開年重磅！

就在昨天上午，央行公布最新一期LPR報價：1年期LPR為3.45%，5年期LPR為3.95%。
5年期以上LPR，由4.2%，下調(diào)為3.95%！
是的，央行降息了！而且，一口氣降息了25個基點！洛陽買房成本又降了！

值得一提的是，這是央行有史以來力度最大的降息，創(chuàng)下新低！

1、洛陽房貸利率降至3.45%

事實上，從2023年以來洛陽已經(jīng)對房貸利率進行過多次調(diào)整。
2023年10月1日，洛陽首套房貸利率下調(diào)，由LPR-30BP下調(diào)到LPR-50BP。
此前，洛陽房貸利率維持：

1. 首套及二套已結(jié)清：房貸利率4.0%（LPR-20BP）；
   
2. 二套未結(jié)清：房貸利率為4.4%（LPR＋20BP）。

1. 首套及二套住宅已結(jié)清的商貸利率為：LPR（3.95%）-50BP，即3.45%；
   
2. 二套未結(jié)清的商貸利率為：LPR（3.95%）+20BP，即4.15%。

需要注意的是，目前洛陽首套房3.45%的商貸利率已經(jīng)接近3.1%的公積金利率；而首套房貸已結(jié)清購買二套房的商貸利率3.45%已經(jīng)低于公積金利率的3.575%。
從2023年11月1日起，洛陽公積金開始執(zhí)行“認房不認貸”新政。申請人家庭名下已擁有一套住房的，購買第二套住房時，無論是否首次使用住房公積金貸款，個人住房公積金貸款均按有關(guān)規(guī)定利率上浮，即5(含)年期以下公積金貸款利率3.025%，5年期以上公積金貸款利率3.575%。
再來算一筆賬，看看這輪降利率有多香？
以貸款100萬，等額本息30年還款期限為例：
首套房貸款利率3.7%時，每月還貸4604元，利息總額65.71萬；

如今房貸利率降至3.45%，每月還貸4464元，利息總額60.67萬。

每月月供少還140元，總利息省了5.04萬元。

2、史上最低房貸利率要來了！

此次突然降息，既是意料之外，又在情理之中！

從歷次的降息來看，LPR利率下降，必然伴隨著MLF利率和逆回購中標利率的下降。
然而，這次則有所不同。
2月18日，中國人民銀行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，2024年2月18日中國人民銀行開展1050億元公開市場逆回購操作和5000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.8%和2.5%，均與此前持平。

雖然MLF利率不動，但市場仍對本月LPR下調(diào)存在較強預期。
《金融時報》在官方微博發(fā)文稱，結(jié)合央行前期對外表態(tài)釋放的信號，市場人士綜合分析認為，MLF連續(xù)超額續(xù)作，銀行體系流動性合理充裕，過兩天貸款市場報價利率（LPR）還可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

所以，此次房貸利率下調(diào)也在情理之中。
值得一提的是，LPR上一次調(diào)整要追溯到2023年8月，當時1年期LPR下調(diào)10個基點，5年期以上LPR按兵不動。
2023年全年，1年期LPR累計下調(diào)20個基點，5年期以上LPR下調(diào)幅度為10個基點。
從去年1月到現(xiàn)在，LPR只有3次降息，分別是去年6月、8月、今年2月，其他保持不變。
其中，自去年6月以來，5年期LPR已連續(xù)8個月維持不變。

如今，1年期LPR保持不變，5年期LPR下調(diào)25個基點，意味著，史上最低房貸利率要來了！

3、買房最佳窗口期已到來？

當前，市場上已經(jīng)出現(xiàn)多輪寬松信號！
1月24日，重慶宣布調(diào)整房產(chǎn)稅：應繳稅額“打7折”，建筑面積180m2內(nèi)免稅。
1月24日，《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》印發(fā)，明確提到，將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月25日，央行行長潘功勝出席國務院新聞辦公室發(fā)布會時稱，央行將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元。
1月25日，在金融監(jiān)管總局在新聞發(fā)布會上，支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。
1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會。部黨組書記、部長倪虹出席會議并強調(diào)，將加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月27日，廣州市人民政府宣布：在廣州購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。自有住房用于出租或出售，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)。
1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域、除崇明區(qū)外，限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

2月8日，經(jīng)濟日報刊文：推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地。
隨著2024年的到來，金融支持房地產(chǎn)的力度預計將創(chuàng)下新高，為樓市注入長期的穩(wěn)定能量。
對于洛陽樓市來講，央行的降準和降息政策宛如一場及時雨，購房成本進一步降低，這對于今年想要自住的買房群體來說，是個難得的窗口期！

那么，你會選擇在今年上車嗎？評論區(qū)聊一聊！