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4年前搖號瘋搶!剛剛,河西南神盤房東急著要虧本賣!

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“華僑城天鵝堡虧本賣,房東620萬買入,成本680萬,660萬出……”

這兩天,這套房子在中介的朋友圈刷屏了。

作為曾經(jīng)奧南魚背板塊的頂流,天鵝堡總給人一種取代江灣城成為南京房價頂流的感覺,可謂風(fēng)光無二。

虧本甩賣這樣的事情,怎么會出現(xiàn)在它身上?

最近河西南中介狂推的這套房,是華僑城天鵝堡的起步戶型,這是一套161㎡的精裝四房。

小編咨詢了發(fā)布這套房子的中介,房東是2019年搖號買入的,因急用錢,含淚割肉虧本甩賣。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),天鵝堡160平戶型當(dāng)時新盤均價600萬起步,高區(qū)的價格要超過640萬。加上辦理一手證的費用和5年的月供,其持有成本超過了680萬。

不過大家都知道,中介為了博眼球,常常會夸大其詞。比如把低樓層的價格套到高樓層房子,又或者自導(dǎo)自演的房東虧本拋房的苦情戲。

但不管如何,華僑城天鵝堡虧本賣房確實存在,且不是個例。

“集中在160㎡戶型,主要是2019年新房買入的,投資客居多?!睒I(yè)內(nèi)人士說。

但回頭一想,這太正常不過了。

2019年樓市是什么行情?不正是南京新房限價、一二手房價倒掛、買新房純靠搖的時代嗎!

那時新房普遍太難搖,以至于許多所謂的核心板塊投資客都是蜂擁而至:河西南、南部新城、江核、鼓樓濱江、燕子磯、新玄武……

而被戲稱為“南京宇宙中心”的河西南,更是成為重災(zāi)區(qū)。

“蘇南、蘇北、安徽、山東的購房人都想來碰碰運氣,只要有購房資格,想都不想就報名搖號,甚至有的購房人在報名之前連售樓處門開在哪個方位都不知道。

據(jù)說有購房人同時報名幾個樓盤恰巧都搖中了,不惜借錢都要把房子買了,畢竟搖中就能掙個一萬/平的差價,真是羨煞旁人。

而作為河西南魚背板塊的三兄弟樓盤(正榮濱江紫闕、綠地海珀星暉、華僑城天鵝堡),當(dāng)時購房人只要能買到就是賺到。

天鵝堡算是其中門檻最高的,但由于其擁有難得的江景房因素的加持,也還是吸引了很多高端投資客的青睞。

2022年剛交付的天鵝堡還沒有來得及上市交易,就遇到了樓市的急轉(zhuǎn)直下。

也有房東不忍心虧本賣,又扛了一年多,但房價依舊絲毫沒有起色。

他們內(nèi)心真是無比的煎熬,一邊是持有成本與日俱增,另一邊是對接下來樓市行情的不確定。

在經(jīng)歷了一輪又一輪的救市行情之后,還是決定賣房解脫。

那現(xiàn)在華僑城天鵝堡160平二手房到底什么價?

據(jù)南京貝殼數(shù)據(jù),目前一期共掛牌住宅74套。其中160平達(dá)25套,占比近33.7%。

小區(qū)目前掛價最低的是一套低樓層,總價660萬。報價700萬以內(nèi)的還有4套,包括中高樓層。

從買賣雙方商談情況看,掛價比較貼合市場。

貝殼去年成交了2套中樓層,成交價770萬和788萬(不滿2年)。

目前中介撮合后給出了660萬的建議,但買家還是嫌貴、賣家卻嫌賣便宜了,兩方都不認(rèn)可。

這種分歧的狀態(tài)主要還是因為投資客的預(yù)期,和現(xiàn)實房價的相差太多,一下子很難接受虧本的現(xiàn)狀。

貝殼上該小區(qū)不少房源掛牌已有一年多,價格普遍向下調(diào)了又調(diào)。

相比天鵝堡的虧本賣房的戲碼,同一時期的其他兩兄弟樓盤的投資客,顯得好過不少。

2022年5月10日,南京限售松綁的新政出臺后,以海珀星暉、正榮濱江紫闕為代表的原限售次新樓盤,迅速上架了一批房源。

當(dāng)時的買房人還沒有如今這么悲觀,很多人等不住了直接下手購入。

雖然之后歷經(jīng)了兩年多的房價下行,但海珀星暉、正榮濱江紫闕的成交價還是始終高于天鵝堡。

我知道的一位老大哥,趁著限售松綁,選擇了“壯士斷腕”。

22年6月份,他把一套177平的四房以總價1100萬含車位賣了,單價6.1萬/平。

事后來看,老大哥的選擇何其之明智。

一來,自去年下半年,南京二手房的掛牌量持續(xù)上漲,同時二手房價卻跌跌不休。

二來,經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣,更多的買房人看著房價一路下行,選擇了觀望。

當(dāng)然,天鵝堡的投資客“心存幻想”,也有一定的客觀原因。

比如三兄弟樓盤開盤價格都差不多,憑什么你倆都能賺錢,而我就必須虧著賣房。

再者,即便價格降到了成本價,放在眼下這個市場,誰也不保證能馬上賣掉。

很難說是其他兩個盤更有性價比,可能還是天鵝堡的起始總價太高,加上周邊的生活配套不齊全,導(dǎo)致客戶購買意愿大大降低。

從2021年的高點開始,奧南二手房價每一輪向下調(diào)整,或利好政策傳言,都會吸引一批投資客。

從結(jié)果看,這群逢低入市的,幾乎都是站崗的命。

去年春節(jié)之后,南京樓市開啟了一波成交高潮。大部分買家都預(yù)期疫情解封后,樓市將迎來復(fù)蘇,房價也會觸底反彈。

然而,彼時短暫的成交高峰卻刺激房東們爭相降價;一種賣房的恐慌情緒在市場中蔓延,去年下半年二手房價也跌出新低。

如果房價不能短期大漲,房東們的日子就不會好過;如果房價只是慢慢回升,大概率也要會虧下去的。因為每年漲一點幅,可能還抵不過每年的還的房貸。

寫到這里,不禁為那些還在猶豫賣不賣房的炒房客們捏把汗。

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