在南京樓市里有這么一群逆市買房的“鐵桿粉”。

他們奉行的是，抄底論！

他們堅信的是，只要你入手的時機把握好，肯定會再現(xiàn)三年房價翻翻的輝煌。

并且以極強的信念感，投身到當下“抄底樓市”的“偉大事業(yè)”當中去。

而如今，雖說已經(jīng)有人已經(jīng)被套牢住，甚至于首付都虧也沒了，但他們依舊“初心不改”……

一、4.9萬/平的怡景花園，把一眾學區(qū)房業(yè)主都跌傻了。

也就在2024年1月26日，一套68.17平的怡景花園二手房，成交價只有338.8萬，折合單價4.97萬/平。

往前追溯，作為南京學區(qū)房天花板拉小+29中雙學區(qū)的怡景花園， 成交價格也從曾上到過10萬元/㎡的門檻。

如今的這個價格，妥妥地腰斬??！

哪怕是去年11月份，一套67.92平的怡景花園二手房，成交價還有400萬，折合單價5.89萬/平。

相距僅2個多月，怡景花園的房價又跌了差不多近1萬/平。

南京的樓市抄底派從來不覺得自己的觀點有錯，他們幻想著年底入市抄底一波，過兩年南京學區(qū)房價還會漲回去的。

但再美好的夢，終究也還是會被尿憋醒的。

抄底學區(qū)房，抄到山腰上！

我仿佛已然聽到了那些抄底學區(qū)房“鐵粉們”心碎的聲音……

二、不光是學區(qū)房，這群“抄底派”同樣廣泛活躍在南京各個板塊。

而且越是核心的區(qū)域，越是跌得慘的房子，就越能激發(fā)他們的“抄底欲望”。

南京河西南的二手房，可以說是南京這幾年跌得最慘的。

曾經(jīng)被譽“南京房價的宇宙中心”之的河西南，去年有很多“抄底派”奮不顧身的沖了進去。

就因為去年網(wǎng)上傳出河西南二手房已經(jīng)觸底的消息，加之南京降低了首套房的首付比例。 于是，很多抄底的投資客就聞著味兒沖進來了。

我就拿河西南的佳兆業(yè)廣場舉例，2023年11月，該小區(qū)成交的86平三房，成交價390萬，成交單價4.5萬/平。

兩個月之后的1月30日，佳兆業(yè)廣場成交相同面積的二手房，成交價僅340萬，單價跌至3.9萬/平。

至少從現(xiàn)在來看，南京二手房還沒有觸底，曾經(jīng)沖進來的抄底派們都被高位“套牢”了。

三、不僅當下的抄底派在做夢，還有一群被高位“套牢”的炒房客們也在咬牙苦撐!

曾經(jīng)江北核心區(qū)最火的搖號盤江與城，最近也跌破了新房一手價。

1月28日，江與城成交了一套130平的四房，成交價393.2萬，成交單價3萬/平。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江與城130平的房源開發(fā)商的一手價格都在430萬左右。如今二手房才賣390多萬，真是虧到了姥姥家了。

但不是所有人都愿意面對房價下跌的事實，還有不少的房東還是心存幻想。

一套江與城同樣是130平的二手房，房東掛牌價格560萬，掛牌單價4.2萬/平。

這種掛牌價明顯高出市場價太多的二手房東，在南京各個小區(qū)都有。

他們賣房的心態(tài)也很簡單，就兩個字“隨緣”。甚至動不動就擺出一一副大不了我不賣了或者留著自己住的樣子，其實還是幻想房價能回到過去，然而現(xiàn)實就是二手房價的表現(xiàn)還在下行。

這時候看誰能沉住氣，扛得住扛得久，還得看當年買房的杠桿用得多大。

首付三成估計已經(jīng)哭死在廁所，首付五成的還在咬牙的堅持，全款的后悔當年沒有高位拋售。

對于南京樓市抄底派我的評價一句話就是一句話 ：心存幻想 ，認不清形勢！

在國內(nèi)經(jīng)濟形勢沒有大的改善的背景之下，樓市不可能單獨走出一條向上的行情。

盲目入市準備房價抄底，大概率會重復(fù)胡錫進盲入股市被割韭菜的慘劇。

不要問我3萬5是不是河西南二手房的底，我想問問你們記不記得：股市 2800點以下遍地是黃金的說法？

最后，既然一味抄底的路子行不通了，那么南京的房子還能買嗎？

我只能說，以小換大、改善居住的家庭盡管放手干吧…

2024年，不能讓買房人一夜暴富；2024年，可能讓投資客身無分文！