2024年元旦，贛州經(jīng)開區(qū)錦繡新天地小區(qū)驚現(xiàn)奇葩事件：小區(qū)物業(yè)公司前臺被強(qiáng)行“控制”，前物業(yè)招牌被鏟；而小區(qū)各崗?fù)?，?strong>出現(xiàn)了兩家物業(yè)公司的保安，還新增了一家物業(yè)的巡邏車。

小區(qū)要被兩家物業(yè)公司共同服務(wù)？還是要分區(qū)域管理？業(yè)主們懵了！這是啥情況呀？

尷尬：兩物業(yè)服務(wù)一小區(qū)

小區(qū)里突然出現(xiàn)了橫幅，上面寫著“熱烈歡迎萬祥物業(yè)2024年元月1日正式入駐錦繡新天地小區(qū)”。落款是錦繡新天地小區(qū)業(yè)委會。

而物業(yè)辦公室內(nèi)，前臺由“江西萬祥物業(yè)服務(wù)管理有限公司”使用，辦公室則由原物業(yè)公司“尚誠物業(yè)公司”使用，出現(xiàn)了極為尷尬的現(xiàn)狀。

質(zhì)疑：業(yè)主認(rèn)為招標(biāo)程序違法

此前，該小區(qū)業(yè)委會邀請江西旭輝項(xiàng)目管理公司組織招投標(biāo)，共有6家公司參與投標(biāo)，最終有2家公司入選，“江西萬祥物業(yè)服務(wù)管理有限公司”第二名，另一家公司第一名。

該招投標(biāo)公司和業(yè)委會沒有進(jìn)行公示，評選出結(jié)果后直接告知業(yè)主，以上兩家公司入選。此舉被質(zhì)疑程序違法，存在暗箱操作的嫌疑。也有業(yè)主向職能部門反映，但最終不了了之。

由于沒人處理被質(zhì)疑違法的情況，業(yè)委會則對外稱，主管部門、社區(qū)等認(rèn)為“確定符合法律以及程序規(guī)定”，決定啟動投票程序。對此，有關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)“我們不會承認(rèn)你這個說法”。但投票仍在進(jìn)行，業(yè)主認(rèn)為主管部門和業(yè)主已對“業(yè)委會”失去管理權(quán)。

無奈：業(yè)委會直接告知并簽合同

被諸多業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會“一錯再錯”。該小區(qū)業(yè)委會再次組織了投票，再次未經(jīng)公示，直接告知業(yè)主物業(yè)公司已確定。之后，小區(qū)業(yè)委會與“江西萬祥物業(yè)服務(wù)管理有限公司”簽訂合同，向業(yè)主告知“合同已簽”，2024年1月1日入駐小區(qū)。

此舉，再次被小區(qū)不少業(yè)主認(rèn)為是“程序違法”，但小區(qū)業(yè)委會對此并沒有解釋，還在1日凌晨與新物業(yè)在小區(qū)門口舉行“儀式”。

昨天是元月1日，正在服務(wù)的“尚誠物業(yè)”等來了一伙人，直接將前臺電腦拆卸，安裝自己的電腦并控制該區(qū)域。而“尚誠物業(yè)”死守辦公室，雙方呈現(xiàn)出緊張對峙的狀態(tài)。

查票：第一名“落選”的掙扎

這次投票環(huán)節(jié)落選的物業(yè)公司，本是評分第一的“佼佼者”，目前處于極為尷尬的位置。相關(guān)負(fù)責(zé)人多次到業(yè)委會辦公室，對一名劉姓負(fù)責(zé)人大呼小叫，還提出了查“選票”的要求。這名物業(yè)公司負(fù)責(zé)人直呼“再次上當(dāng)”！

前來了解情況或繳費(fèi)的業(yè)主，更是一頭霧水！現(xiàn)在到底啥情況？物業(yè)費(fèi)到底該交給誰？

目前，該小區(qū)出現(xiàn)了原物業(yè)公司和“萬祥物業(yè)公司”的交接對峙，還有第一名落選后的掙扎。

誰將是最終的“勝者”？大多數(shù)業(yè)主還在觀望！

律師：若程序違法則合同無效

北京一名專注地產(chǎn)和物業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)律師坦言，如果物業(yè)公司在進(jìn)駐階段，招投標(biāo)和選票方面存在程序違法或其它違法違規(guī)情況，評選和投票結(jié)果可視為無效，業(yè)委會所簽合同也屬于無效合同。

該律師還提醒，國內(nèi)出現(xiàn)過不少類似新舊物業(yè)入駐“對峙”現(xiàn)象，業(yè)主也不知道如何繳納物業(yè)費(fèi)？實(shí)際上，這種情況下，繳納物業(yè)費(fèi)還是要謹(jǐn)慎，以防新舊物業(yè)共存狀態(tài)下，出現(xiàn)“扯皮”情況。待最終確認(rèn)了到底由哪家物業(yè)公司服務(wù)后，再繳物業(yè)費(fèi)并主動要求出示正規(guī)收據(jù)，以免權(quán)益受到侵害。

“當(dāng)?shù)芈毮懿块T也有義務(wù)做好管理和協(xié)調(diào)工作，類似情況很容易引發(fā)不和諧因素，最終被侵權(quán)的大多是業(yè)主！”該律師表示。

另外，上述律師還提醒，如果認(rèn)為業(yè)委會的決定侵犯了業(yè)主權(quán)利，業(yè)主有權(quán)向人民法院起訴，要求撤銷不合理的決定。如果發(fā)現(xiàn)存在不法行為，也可向公安機(jī)關(guān)報警，依法追究有關(guān)人員的責(zé)任。