到今年年底春節(jié)前，預(yù)計成都除了五城區(qū)+高新區(qū)，其他城區(qū)不少小區(qū)二手房價格會出現(xiàn)跌破眼鏡的低價成交，特別是天府新區(qū)。

因為誠心想賣房的人太多了?。?！

由于近兩個月咨詢賣房的人太多，我這兩天抽空，把這兩個月的咨詢做了個統(tǒng)計。

發(fā)現(xiàn)咨詢賣房的人數(shù)，居然超過了咨詢買房的人數(shù)。

這也是我做房產(chǎn)分析這么多年，成都樓市第一次出現(xiàn)房東如此強烈的賣房情緒。

以前十個來問我樓市問題的人里面，最多一兩個是想賣房或者置換的，而現(xiàn)在十個人里面有一半都是來問我怎么賣房，多久賣，賣多少的。

需要承認(rèn)，我采集的樣本有限，數(shù)據(jù)肯定不能完全代表真實市場，但從以前和現(xiàn)在的變化是可以部分體現(xiàn)目前的市場形勢。

現(xiàn)在的成都的二手房市場，就是賣方著急賣，買方不著急買的市場，要把房子賣出去，拼的就是誰“割肉”狠！

為什么這么多人想要賣房？

因為一直在跌！

很多區(qū)域的房子，跌的厲害，前兩年開始跌的時候，不少人總是自信認(rèn)為會好起來。

兩年多時間，情緒已經(jīng)從自信，轉(zhuǎn)到迷茫，再到現(xiàn)在的恐慌。

林子大了，什么鳥都有，著急賣房的人多了，是什么價格都敢出。

文章開頭之所以預(yù)測說，不少小區(qū)二手房價格會出現(xiàn)跌破眼鏡的低價成交。

是因為眾所周知，年底是很多人最著急用錢的時候，目前的二手房市場情緒，配合上年底的特殊時間節(jié)點，部分房東賣房急紅了眼，出現(xiàn)吐血低價賣二手房是大概率事件。

為什么又要除開高新區(qū)和五城區(qū)？

因為高新區(qū)和五城區(qū)的二手房市場本來就相對穩(wěn)定，而且從我們了解到的情況看，高新區(qū)和五城區(qū)很多要賣房的房東，賣房更多是因為要置換，其實并不著急賣房。

出現(xiàn)吐血低價的情況概率非常小。

（插一句：成都購房者可以去微信公眾號“不魚說房”看看歷史文章，里面有很多對成都樓市的具體分析文章，以及規(guī)劃文件，對購房者很有幫助。）

而除此之外的其他區(qū)域，不少二手房本來跌的就厲害，市場不穩(wěn)定，然后要賣房的人里面，很多又都是投資客，急著變現(xiàn)。

其中最突出的就是天府新區(qū)。

不是針對天府新區(qū)，而是的的確確，天府新區(qū)以前買房投資的人太多了，現(xiàn)在眼瞅著一直跌，投資客又不是自住，能早跑肯定是想早點跑。

只要跑的快，以前便宜買入的現(xiàn)在賣還能賺點。

導(dǎo)致出現(xiàn)大量急于變現(xiàn)的投資客。

其實天府新區(qū)現(xiàn)在一些小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一些意想不到的二手房低價成交了。

但我想說的是，天府新區(qū)后面低價成交的情況應(yīng)該還遠(yuǎn)不止于此。

很多人覺得，城市樓市是一體，以前是，但現(xiàn)在不是。

當(dāng)有些區(qū)域在負(fù)重前行的時候，一定有區(qū)域騎在你頭上替你歲月靜好。