到今年年底春節(jié)前，預(yù)計(jì)成都除了五城區(qū)+高新區(qū)，其他城區(qū)不少小區(qū)二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)跌破眼鏡的低價(jià)成交，特別是天府新區(qū)。

因?yàn)檎\(chéng)心想賣(mài)房的人太多了?。。?/p>

由于近兩個(gè)月咨詢(xún)賣(mài)房的人太多，我這兩天抽空，把這兩個(gè)月的咨詢(xún)做了個(gè)統(tǒng)計(jì)。

發(fā)現(xiàn)咨詢(xún)賣(mài)房的人數(shù)，居然超過(guò)了咨詢(xún)買(mǎi)房的人數(shù)。

這也是我做房產(chǎn)分析這么多年，成都樓市第一次出現(xiàn)房東如此強(qiáng)烈的賣(mài)房情緒。

以前十個(gè)來(lái)問(wèn)我樓市問(wèn)題的人里面，最多一兩個(gè)是想賣(mài)房或者置換的，而現(xiàn)在十個(gè)人里面有一半都是來(lái)問(wèn)我怎么賣(mài)房，多久賣(mài)，賣(mài)多少的。

需要承認(rèn)，我采集的樣本有限，數(shù)據(jù)肯定不能完全代表真實(shí)市場(chǎng)，但從以前和現(xiàn)在的變化是可以部分體現(xiàn)目前的市場(chǎng)形勢(shì)。

現(xiàn)在的成都的二手房市場(chǎng)，就是賣(mài)方著急賣(mài)，買(mǎi)方不著急買(mǎi)的市場(chǎng)，要把房子賣(mài)出去，拼的就是誰(shuí)“割肉”狠！

為什么這么多人想要賣(mài)房？

因?yàn)橐恢痹诘?/p>

很多區(qū)域的房子，跌的厲害，前兩年開(kāi)始跌的時(shí)候，不少人總是自信認(rèn)為會(huì)好起來(lái)。

兩年多時(shí)間，情緒已經(jīng)從自信，轉(zhuǎn)到迷茫，再到現(xiàn)在的恐慌。

林子大了，什么鳥(niǎo)都有，著急賣(mài)房的人多了，是什么價(jià)格都敢出。

文章開(kāi)頭之所以預(yù)測(cè)說(shuō)，不少小區(qū)二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)跌破眼鏡的低價(jià)成交。

是因?yàn)楸娝苤?，年底是很多人最著急用錢(qián)的時(shí)候，目前的二手房市場(chǎng)情緒，配合上年底的特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)，部分房東賣(mài)房急紅了眼，出現(xiàn)吐血低價(jià)賣(mài)二手房是大概率事件。

為什么又要除開(kāi)高新區(qū)和五城區(qū)？

因?yàn)楦咝聟^(qū)和五城區(qū)的二手房市場(chǎng)本來(lái)就相對(duì)穩(wěn)定，而且從我們了解到的情況看，高新區(qū)和五城區(qū)很多要賣(mài)房的房東，賣(mài)房更多是因?yàn)橐脫Q，其實(shí)并不著急賣(mài)房。

出現(xiàn)吐血低價(jià)的情況概率非常小。

（插一句：成都購(gòu)房者可以去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看歷史文章，里面有很多對(duì)成都樓市的具體分析文章，以及規(guī)劃文件，對(duì)購(gòu)房者很有幫助。）

而除此之外的其他區(qū)域，不少二手房本來(lái)跌的就厲害，市場(chǎng)不穩(wěn)定，然后要賣(mài)房的人里面，很多又都是投資客，急著變現(xiàn)。

其中最突出的就是天府新區(qū)。

不是針對(duì)天府新區(qū)，而是的的確確，天府新區(qū)以前買(mǎi)房投資的人太多了，現(xiàn)在眼瞅著一直跌，投資客又不是自住，能早跑肯定是想早點(diǎn)跑。

只要跑的快，以前便宜買(mǎi)入的現(xiàn)在賣(mài)還能賺點(diǎn)。

導(dǎo)致出現(xiàn)大量急于變現(xiàn)的投資客。

其實(shí)天府新區(qū)現(xiàn)在一些小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一些意想不到的二手房低價(jià)成交了。

但我想說(shuō)的是，天府新區(qū)后面低價(jià)成交的情況應(yīng)該還遠(yuǎn)不止于此。

很多人覺(jué)得，城市樓市是一體，以前是，但現(xiàn)在不是。

當(dāng)有些區(qū)域在負(fù)重前行的時(shí)候，一定有區(qū)域騎在你頭上替你歲月靜好。