文/秦聞月

我們常常忽視房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)重要的分支領(lǐng)域：寫字樓市場(chǎng)。

在龐大的住宅市場(chǎng)面前，寫字樓市場(chǎng)盡管規(guī)模和影響力相對(duì)較小，但卻扮演著至關(guān)重要的角色，它承載著無數(shù)企業(yè)的夢(mèng)想和希望，更是城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”。

根據(jù)多家權(quán)威機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)：

受經(jīng)濟(jì)不確定因素影響，近年來一二線城市寫字樓空置率持續(xù)上升，部分城市個(gè)別地段突破30%，甲級(jí)市場(chǎng)空置率甚至更高。

寧波也不例外。

2022年，寧波寫字樓市場(chǎng)需求量、成交量雙雙下滑，同時(shí)企業(yè)入駐率也同比呈下滑趨勢(shì)。

但，總有例外中的例外，譬如近期剛剛榮獲“寧波市鄞州區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色樓宇”的宏泰·帝標(biāo)B座。

因而，縱然經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)一定波動(dòng)，但宏泰·帝標(biāo)企業(yè)入駐率卻始終能夠保持高位，尤其深受航運(yùn)、物流相關(guān)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)認(rèn)可，并成為這些企業(yè)提檔升級(jí)的港灣。

凜冬將至，藉由宏泰·帝標(biāo)B座獲獎(jiǎng)之際，我們深度剖析宏泰是如何悉心運(yùn)營(yíng)它的中心貴重資產(chǎn)，以及如何服務(wù)好它的每一位企業(yè)客戶。

在經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的大背景之下，這或許也值得很多同行學(xué)習(xí)、借鑒。

獎(jiǎng)項(xiàng)的背后，是排面、場(chǎng)面、封面

任何一座偉大的城市，都不可或缺地標(biāo)級(jí)寫字樓。

北京的國(guó)貿(mào)大廈、上海的金茂大廈、深圳的平安中心、廣州的國(guó)金中心，這些地標(biāo)級(jí)寫字樓之所以稱之為“地標(biāo)”，不止于是“摩天大樓”，更是因?yàn)樗鼈兏叨却粤顺鞘械木?、?nèi)核與氣質(zhì)，是城市當(dāng)下與未來的排面、場(chǎng)面、封面。

宏泰·帝標(biāo)B座，同樣如此。

這座立踞寧波東部新城絕對(duì)C位的地標(biāo)級(jí)寫字樓，在2023年10月24日被鄞州區(qū)商務(wù)區(qū)評(píng)為“2023年鄞州區(qū)擬認(rèn)定特色樓宇”，其特色產(chǎn)業(yè)一欄，是四字精要提煉：

航運(yùn)物流。

而寧波，作為以打造“現(xiàn)代化濱海大都市”為宏大愿景的世界級(jí)港口城市，“航運(yùn)物流”產(chǎn)業(yè)一直都是這座城市的核心戰(zhàn)略資源。

那么，為什么宏泰·帝標(biāo)會(huì)成為寧波航運(yùn)物流類企業(yè)的港灣？

因?yàn)?，從城市形象和價(jià)值而言，它是寧波城市價(jià)值的排面、場(chǎng)面、封面；

從城市產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略高度而言，它又是一座與寧波城市精神、內(nèi)核與氣質(zhì)高度共鳴的地標(biāo)級(jí)寫字樓。

最終，志同道合方為謀，越來越多航運(yùn)物流類企業(yè)入駐了宏泰·帝標(biāo)，在這里共謀發(fā)展、共贏未來，在這里形成了產(chǎn)業(yè)的“集聚效應(yīng)”。

說到“封面”二字，宏泰·帝標(biāo)無疑是東部新城乃至全寧波封面級(jí)寫字樓的代言。

作為大師級(jí)作品，它的建筑顏值和辨識(shí)度始終在線，同時(shí)又恰好位于千億級(jí)“宇宙中心”中軸線上，更令它的封面感“卓爾不凡”。

它的腳下，有宏泰廣場(chǎng)、阪急百貨、文化廣場(chǎng)、五一廣場(chǎng)、銀泰城等重量級(jí)配套加持；有地鐵1號(hào)、5號(hào)線換乘站海晏北路站；有海晏北路、中山東路、寧穿路、世紀(jì)大道四條城市主動(dòng)脈縱橫環(huán)繞；

此外，明湖、甬新河、后塘河、楊木碶河、中央公園、東部新城生態(tài)走廊等“城市綠肺”近在咫尺，繁華之處有繁花，“集萬千寵愛于一身”。

更重要的是，擁有如此稀缺性資源的宏泰·帝標(biāo)由開發(fā)商完全自持，并由專業(yè)寫字樓商管公司運(yùn)營(yíng)，這也是它領(lǐng)銜于寧波寫字樓市場(chǎng)的重要法寶。

獎(jiǎng)項(xiàng)的背后，是溫度、溫暖、溫馨

當(dāng)前寧波寫字樓市場(chǎng)，存在著“魚龍混雜、良莠不齊”的亂象。

正如宏泰·帝標(biāo)商管運(yùn)營(yíng)公司合潤(rùn)總經(jīng)理吳紀(jì)兵所言：“寧波寫字樓的服務(wù)水平，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于它的硬件水平?！?/strong>

譬如，同樣5A級(jí)寫字樓配置，卻沒有與之相匹配的服務(wù)。

很多開發(fā)商對(duì)寫字樓還抱有一定的成見，也沒有長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的理念，他們只想著快速回籠資金，故而選擇了低價(jià)出售或廉價(jià)包租的形式，將寫字樓變相打包給了第三方，最終導(dǎo)致寫字樓價(jià)值逐年遞減，入住率和體驗(yàn)感整體不佳的局面。

在寧波，很多寫字樓的招租方，僅在簽合同、收租金、付水電費(fèi)時(shí)露個(gè)面，與入駐企業(yè)幾乎是零互動(dòng)、零交流，他們?cè)谲浶苑?wù)層面，與入駐企業(yè)缺少必要的互動(dòng)與人文關(guān)懷。

“僅僅只是把企業(yè)招進(jìn)來，然后再找下一家， 如此往復(fù)循環(huán)而已?！?/p>

所以，很多寫字樓帶給企業(yè)老板的體驗(yàn)感就是：從入駐到搬離，缺少人文關(guān)懷與服務(wù)意識(shí)，更沒有“企業(yè)客戶更是客戶”的思維。

在宏泰·帝標(biāo)，宏泰對(duì)于企業(yè)客戶的人文關(guān)懷，則是認(rèn)真而走心的，他們不止于奉行“企業(yè)客戶更是客戶”的理念，更把企業(yè)客戶當(dāng)作朋友、當(dāng)作伙伴。

為了向入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，宏泰·帝標(biāo)聘請(qǐng)了世界五大行之一的高力國(guó)際作為物業(yè)服務(wù)單位，為每一位入駐企業(yè)量身定制五星級(jí)服務(wù)禮遇。

同時(shí)，宏泰·帝標(biāo)還大力開展“樓宇文化”建設(shè)，我將它概括為六個(gè)字：

溫度、溫暖、溫馨。

作為“樓宇文化”建設(shè)中的重要組成部分，宏泰定期舉辦階段性圈層主題活動(dòng)。

2023年11月23日，宏泰·帝標(biāo)舉辦了一場(chǎng)主題為“共析形勢(shì)，贏戰(zhàn)未來”高峰論壇活動(dòng)，攜手企業(yè)家共敘“百年大變局下如何抓住趨勢(shì)性價(jià)值機(jī)遇”。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，很多宏泰·帝標(biāo)入駐企業(yè)的創(chuàng)始人、高管紛紛到場(chǎng)，他們很多都是同一行業(yè)的佼佼者，彼此也都是相熟老友，因此會(huì)場(chǎng)氣氛熱烈，大家齊聚一堂各抒己見，相談甚歡，氣氛溫暖。

諸如此類專題活動(dòng)不勝枚舉，如“鄞州物貿(mào)聯(lián)合峰會(huì)”、“三大證券財(cái)經(jīng)峰會(huì)”、“萬圣節(jié)交友會(huì)”、“法務(wù)講堂”等系列高端活動(dòng)。

通過一場(chǎng)場(chǎng)活動(dòng)，宏泰·帝標(biāo)不斷加強(qiáng)了新老入駐企業(yè)間的聯(lián)動(dòng)與溝通，同時(shí)也為到場(chǎng)的企業(yè)老板們現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑各類問題，收獲了良好的反饋與口碑。

很多與會(huì)企業(yè)代表甚至一再表示：如果企業(yè)擴(kuò)張需要新的辦公空間，那么一定會(huì)優(yōu)先考慮宏泰·帝標(biāo)。

獎(jiǎng)項(xiàng)的背后，“三大模塊”軟性服務(wù)再提升

2023年，宏泰·帝標(biāo)在軟性服務(wù)的提升上依舊沒有止步，重點(diǎn)體現(xiàn)在“三大模塊”建設(shè)層面：企業(yè)模塊、員工模塊、文化模塊。

在企業(yè)模塊建設(shè)層面，除了延續(xù)“樓宇文化”建設(shè)外，宏泰·帝標(biāo)還打造了東部新城為數(shù)不多的共享空間，以讓更多小微企業(yè)、青年創(chuàng)業(yè)者們也能同享國(guó)際化的辦公環(huán)境與服務(wù)。

今年六月份，位于宏泰·帝標(biāo)A座8樓的共享空間正式投入使用，很快便吸引了眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)爭(zhēng)相入駐。

與此同時(shí)，宏泰·帝標(biāo)還向入駐企業(yè)免費(fèi)開放了A座共享空間。

在這里，無關(guān)乎公司規(guī)模大小，每一位入駐企業(yè)的員工，都可以享用休閑區(qū)、咖啡區(qū)、多功能會(huì)議室、洽談區(qū)等功能；

同時(shí)，入駐企業(yè)還可在此開展人才招聘、商務(wù)洽談、活動(dòng)培訓(xùn)、市場(chǎng)拓展、品牌推廣、健康娛樂等諸多活動(dòng)，享受五星級(jí)的物業(yè)服務(wù)。

此外，共享空間還精心準(zhǔn)備了跑步機(jī)、美腰機(jī)等多種運(yùn)動(dòng)器材，供休憩時(shí)使用。

可以想象的是，在宏泰·帝標(biāo)上班的員工們工作、生活的幸福場(chǎng)景。

午飯后，或閑逛于樓下的宏泰廣場(chǎng)、阪急百貨，或漫步于文化廣場(chǎng)后塘河畔，或“泡”在辦公室里，與新老同事們一邊談天說地，一邊欣賞窗外的美景。

這也是宏泰·帝標(biāo)2023年度“員工模塊”中營(yíng)造健康的工作環(huán)境與辦公理念的重要組成部分。

■宏泰·帝標(biāo)B座樣板房實(shí)景圖

在這里，宏泰精設(shè)了約350㎡三面采光樣板空間，為企業(yè)量身定制打造了一個(gè)更開放、更高效、更富有生機(jī)的辦公場(chǎng)所。

深度契合優(yōu)質(zhì)企業(yè)的辦公環(huán)境，不僅能夠留住更優(yōu)秀的員工，也是企業(yè)從優(yōu)秀向更優(yōu)秀邁進(jìn)的“加速器”、“助推器”。

據(jù)了解，宏泰·帝標(biāo)已有超90家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

除航運(yùn)、物流、外貿(mào)等行業(yè)以外，還有文化、創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等行業(yè)企業(yè)入駐，現(xiàn)仍有少量建面約150~4500㎡塔尖辦公，面相全球招商。

如果你是有品位、有夢(mèng)想、有雄心的企業(yè)家們、創(chuàng)業(yè)者，歡迎攜團(tuán)隊(duì)入駐宏泰·帝標(biāo)，一起共贏未來。

還等什么？帶著你的team，來吧！