個人買賣車庫、車位要交什么稅？怎么計(jì)算？今天，我們用一個案例帶大家一起弄明白！

個人（自然人）轉(zhuǎn)讓車庫（位）涉及的稅費(fèi)種，主要涉及：增值稅及附加、個稅、印花稅、土地增值稅、契稅等，在實(shí)務(wù)中，根據(jù)納稅人是否能夠提供合法有效憑證，可以劃分為核定征收和計(jì)算（按實(shí)）征收兩種征收方式。

一、核定征收

我們舉例來說明：

王先生將購買的地下車庫轉(zhuǎn)讓出售給李某，該車庫買價(jià)9.5萬，轉(zhuǎn)讓價(jià)格12萬，評估價(jià)格166177.17元。以上價(jià)格均為含稅價(jià)。那么，轉(zhuǎn)讓雙方要交多少稅？

（一）賣方

1、增值稅：征收率5%，計(jì)稅價(jià)格為評估價(jià)格

王先生應(yīng)繳增值稅=166177.17÷1.05×5%=7913.2元。

納稅人銷售行為價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定銷售額。如有爭議，納稅人處理方式參考如下：

將填寫《存量房交易計(jì)稅價(jià)格爭議處理申請審批表》+相關(guān)證據(jù)，提交至當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門→價(jià)格主管部門依法進(jìn)行認(rèn)定，并出具《價(jià)格認(rèn)定結(jié)論書》→稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后確定納稅人交易計(jì)稅價(jià)格。

如果對上述計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定還有異議，則需要先繳納稅款、滯納金或提供擔(dān)保后，提起行政復(fù)議，對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

城建稅稅率分情況，其中市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%；教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%，這三個稅費(fèi)是根據(jù)繳納的增值稅稅額來計(jì)算的，且當(dāng)前政策下均可以享受減半征收的優(yōu)惠。

王先生應(yīng)繳城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=7913.20×（7%+5%+2%）×50%=474.79元。

3、印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率萬分之五，當(dāng)前有減半征收優(yōu)惠

按合同所載金額確定，增值稅分開注明的，按不含稅金額 ；未分開注明的，按合同所載金額。

王先生應(yīng)交印花稅=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.6元。

4、個稅：核定的征收率一般為1%-3%之間，假設(shè)案例中為2%。

國稅發(fā)〔2007〕33號規(guī)定，納稅人申報(bào)的房屋銷售價(jià)格低于各地區(qū)確定的最低計(jì)稅價(jià)格的，應(yīng)按最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅。

王先生應(yīng)繳個稅=166177.17÷1.05×2%=3165.28元。

5、土地增值稅：核定征收率一般不低于5%，假設(shè)案例中為5%。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

國稅發(fā)〔2010〕53號規(guī)定，為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

王先生應(yīng)繳土地增值稅=166177.17÷1.05×5%=7913.20元。

（二）買方

1、契稅

稅率為3%，具體各地可能有所不同。

購買方李某應(yīng)交契稅=166177.17÷1.05×3%=4747.92元

2、印花稅：同賣方。

購買方李某應(yīng)交印花稅=166177.17÷1.05×0.05%×50%=39.60元。

綜上，核定征收方式下賣方共繳納稅費(fèi)19506.07元，買方共繳納稅費(fèi)4787.52元，購銷雙方共繳納稅費(fèi)24293.59元。此為真實(shí)案例，詳見下圖：

二、計(jì)算征收（據(jù)實(shí)征收）

所涉及稅費(fèi)種與核定征收一致，只是適用稅率和扣除情況有所不同。具體如下：

（一）賣方

1、增值稅，征收率5%

但計(jì)稅依據(jù)為：增值額，即：合同金額-取得成本金額。

2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：同核定征收。

3、印花稅，同核定征收。

4、土地增值稅，稅率：30%-60%（超率累進(jìn)稅率）

但計(jì)稅依據(jù)為增值額，即合同金額-扣除項(xiàng)目金額。具體扣除項(xiàng)目金額主要包括房產(chǎn)原值（及加計(jì)）以及相關(guān)稅費(fèi)等。

5、個稅：稅率20%

但計(jì)稅依據(jù)為所得額，即：合同金額-取得成本金額。

二、買方：同核定征收。

具體計(jì)算上，與核定征收相比就是適用稅率和扣除額方面存在不同，我們就不再單獨(dú)舉例說明了。

最后，以上內(nèi)容僅供一般參考，不作為實(shí)際操作依據(jù)。