抖音上言之鑿鑿地說，洛陽房價跌麻了，你信嗎?

當(dāng)你去美的君蘭江山、香梔雅園、洛陽中心實地轉(zhuǎn)一圈，你會發(fā)現(xiàn)這個世界太割裂了！12500元+/㎡以上的均價，這些一硬到底的樓市堅挺派，任市場起起落落落落落，擺出一種“亂云飛渡仍從容“的姿態(tài)，愣是不！降！價！
一) 不想當(dāng)韭菜，只想吃硬菜

王哥就是想在當(dāng)下為孩子買房置業(yè)的人之一。王哥兒子去年研究生畢業(yè)，在最難就業(yè)季如愿以償進了洛陽某科研院所。去年，王哥在不算太低位以70萬的總價賣掉了家里的舊房子，再加上夫妻倆多年來省吃儉用積攢的30萬，預(yù)算著總價100萬左右，給孩子買一套差不多位置差不多面積差不多品質(zhì)的新房子。
然而以上三個入了眼的樓盤，無論選擇哪一個，都要讓孩子背上50萬左右的房貸。房奴的命運，王哥不想讓下一代來終結(jié)。

“看上的，沒有一個降價的?！巴醺缬行┍挥夼母杏X。出乎意料的高房價，幾乎澆滅了王哥的買房熱情。在當(dāng)前的買方市場，開發(fā)商還要對“韭”當(dāng)“割“嗎？早已覺醒的買房人，如王哥這般不想當(dāng)韭菜，只想吃硬菜——房子不僅位置戶型品質(zhì)都要說得過去，價格也要說得過去才下手。

不甘心的王哥，在抖音上再次刷到了房產(chǎn)博主興奮地叫囂著洛陽哪里的房子變成了白菜價之類的視頻，毫不留情地送上一顆破碎的心。不買房，你就永遠不知道真實的洛陽房價有多貴！

（二）9字當(dāng)頭的豪宅驚現(xiàn)洛陽

山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村。不久后，王哥又接到了一個賣房電話，是綠都鳳啟開元置業(yè)顧問打來的CALL客電話，當(dāng)對方報出九千出頭的均價時，王哥有些難以置信，懷疑是置業(yè)顧問以低價為誘餌，來釣他這條游來游去的魚罷了。沒有調(diào)查，就沒有發(fā)言權(quán)。王哥決定去一探究竟，說不定真能撿漏。

驅(qū)車沿著開元大道一路向西，15分鐘左右才抵達。哎呀，位置確實有點偏。這個前些年被媒體炒得如日中天的的洛龍西板塊，集結(jié)了鳳啟開元、河風(fēng)雅敘、格潤小鎮(zhèn)、建業(yè)桂園、碧桂園天瀾等樓盤，還沒炒到與高鐵板塊勢均力敵的價格，就偃旗息鼓沒有人再發(fā)聲了。

王哥來到鳳啟開元，參觀了沙盤、園林景觀、樣板間，看了交付標(biāo)準(zhǔn)，突然覺得糟了，是心動的感覺。

穿過還算氣派的歸家大堂，迎面而來的鏡面水系和中軸水景，與兩側(cè)的櫸樹形成歸家的儀仗，確實讓人賞心悅目；挑高單元大堂玻璃門在人臉識別后自動開啟，小小的細節(jié)讓王哥感懷不已；乘著洛陽市場上屈指可數(shù)的采用了蒂森克虜伯的品牌電梯，來到清水樣板間，米黃色的粉刷石膏墻面，水泥自流平地面，衛(wèi)生間三層防水等交付標(biāo)準(zhǔn)讓王哥顛覆了對毛坯房的想象。

“鳳啟開元是我們綠都地產(chǎn)在洛陽打造的第十個項目，是綠都獨資開發(fā)的，被中國豪宅研究院評為‘中原十大精奢高定作品’，也是綠都在洛陽定位最高端的項目。”置業(yè)顧問不卑不亢地介紹著。

隨著了解的深入，王哥對樓盤的全貌逐漸清晰。鳳啟開元共有13棟住宅，1400多套房源，戶型面積為89—142㎡的三室四室和163㎡大平層。住宅容積率2.7，分三期開發(fā)，一期500多套于2021年8月首次開盤，均價當(dāng)時賣到了12000元/㎡，將于春節(jié)期間交付，比合同約定提前半年；目前在售的是三期四棟高層，出乎意料的是居然9字當(dāng)頭，均價9300元/㎡左右。

更香的是，現(xiàn)階段買房還能補貼兩年月供利息，3-5萬元不等，是真金白銀的那種補貼！折算下來，王哥被8字當(dāng)頭的價格給嚇了一跳。

三期由于要到2025年底才交房，鳳啟開元推出了五大保障舉措，逾期交房按照商品房合同總價1.1倍回購。放眼當(dāng)前洛陽市場，敢祭出如此大招的樓盤鳳毛麟角。

王哥又讓置業(yè)顧問算了一套二梯二戶的大平層，各種優(yōu)惠疊加下來，總價150萬左右如探囊取物。萬萬沒想到，洛龍區(qū)居然還藏著9字當(dāng)頭的真豪宅！

事出反常必有妖？王哥悄悄問置業(yè)顧問：“一期和三期均價幾乎差了三千元，老業(yè)主不來鬧嗎？”置業(yè)顧問搖了搖頭。也不知道綠都是怎樣安撫和維系老業(yè)主的，也許提前半年交房算是一種精神補償吧。

作為一個曾經(jīng)高杠桿置業(yè)的資深買房人，王哥陷入了深深的精神內(nèi)耗：錢未交，結(jié)局已演千百遍——除了位置不盡如人意，鳳啟開元幾乎滿足了他的所有要求；身未動，心中已過萬重山——要說也不算太偏吧，未來居住于此，也就多幾腳油門的距離而已。

至于之前看過的那三個價格堅挺的樓盤，王哥認為們代表了洛陽樓市的A面：核心地段的改善盤，開發(fā)商與買房人之間是一種“狹路相逢勇者勝“博弈關(guān)系；鳳啟開元則映射出了洛陽樓市的B面：房企在審時度勢后推出靈活的價格策略，極大程度上會與買房人形成一種雙向奔赴的結(jié)局。

一葉障目，不見泰山。王哥說，洛陽房價其實沒有網(wǎng)傳的那么便宜，也沒有想象中的那么貴。房價降與不降，還得市場說了算?。▉碓矗呵嗉t皂個白 作者：郭紅敏）