二次房改真的來了！預(yù)示著房地產(chǎn)進(jìn)入2.0時(shí)代，對(duì)樓市將產(chǎn)生翻天覆地的劃時(shí)代意義！

10月26日，號(hào)稱“14號(hào)文”的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》文件已經(jīng)傳送至各地方。

消息一出，我相信一部分人跟過大年一樣歡天喜地，而另一部分人簡(jiǎn)直是陷入寒冬一般痛哭流涕！

二次房改到底是什么？

在14號(hào)文件中，主要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)大目標(biāo)，一個(gè)是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活?yuàn)^斗”；二個(gè)是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

說白了，14號(hào)文提出的計(jì)劃就是加大保障性住房的建設(shè)和供給，讓中國樓市形成兩個(gè)完全分化的保障房市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)。

讓商品歸商品，保障房歸保障，有錢人追有錢人的金融價(jià)值，窮人保窮人的居住屬性。限購限貸限售會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。

在未來，讓想買房的人能買得起房且不必背負(fù)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，讓不想買房的人也能在城市租到便宜的好房。

對(duì)廣州樓市有什么影響

過去，房子限價(jià)是限制漲價(jià)，后來的限價(jià)是限制下跌。

然而呢，這些政策既沒有在一開始限制住房子漲價(jià)，又沒有在后來限制住房?jī)r(jià)下跌。

因?yàn)榉孔娱L(zhǎng)期以來的金融屬性，就像大家買賣股票一樣，大都喜歡追漲殺跌。

最開始各個(gè)地方都以為，通過推出一些刺激的救市政策出來，既可以讓地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)得到緩慢釋放，又不影響土拍市場(chǎng)。

但是萬萬沒想到，開發(fā)商自己最先扛不住了，因?yàn)橄薜钪荒芨深A(yù)新房，沒有辦法干預(yù)市場(chǎng)化程度更高的二手房。

所以最終市場(chǎng)二手房掛牌量猛增，價(jià)格也在不斷下跌，對(duì)新房銷售造成嚴(yán)重壓制，最終形成了一個(gè)惡性循環(huán)。

結(jié)果就是開發(fā)商賣不動(dòng)房子，更不敢去拿地，地方賣不動(dòng)土地，財(cái)政收入銳減。

可以說當(dāng)初地方自行上馬的限跌令，在相當(dāng)程度上是打斷了房企降價(jià)換取救命現(xiàn)金流的最后退路，導(dǎo)致房企們以遠(yuǎn)超全社會(huì)預(yù)期的速度排隊(duì)倒下。

所以說，放開限購隨意買，放開限售隨意買，放開限價(jià)隨意漲跌，這些都是治標(biāo)不治本的刺激，解說不了根本上的問題。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代終究要靠市場(chǎng)去調(diào)節(jié)！

一旦二次房改真正落地了，將會(huì)形成這樣的局面：

第一、保障型住房會(huì)成為社會(huì)的主力住房。

現(xiàn)實(shí)社會(huì)中遵循著二八定律，富人只占總?cè)藬?shù)的20%，但他們卻掌握著全社會(huì)80%的財(cái)富，而80%的窮人只占了可憐的20的財(cái)富。

以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，對(duì)于大部分窮人來說，擁有一套商品房，永遠(yuǎn)是可望而不可及的。

但是，保障型住房的出現(xiàn)，以其極為便宜的價(jià)格為最大特點(diǎn)，讓一大批窮人看到了陽光燦爛的未來，擁有了鳥語花香的春天。

保障型住房由政府主導(dǎo)建設(shè)，甚至可能會(huì)以零地價(jià)且不設(shè)年限的方式，提供開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

在成本大幅降低的情況下，在嚴(yán)格的監(jiān)督管理之下，保障型住房比商品房比絕對(duì)會(huì)便宜到讓人無法想象的程度，跟白菜價(jià)一樣。

而且更為重要的是，能解決大部分家庭的小孩在城市讀書的問題。

從此，讓普通老百姓徹底告別房奴時(shí)代！

再也不用掏光兩代人6個(gè)口袋的錢，再也不用負(fù)幾十年的房奴生活。

當(dāng)然了，保障型住房肯定以會(huì)以90平米以內(nèi)的小戶型為主，主要是解決老百姓剛需住房的問題，而且禁止在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣。

如果某一天你不想住了，不想要了，完全可以由當(dāng)?shù)鼗刭彛?jīng)重新改造后繼續(xù)作為保障房出售。

第二、商品房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)大漲。

大家要注意，我這里所說的商品房，并不是我們現(xiàn)在所買到的那種商品房，更不會(huì)再有以許皮帶為代表的房地產(chǎn)公司通過空手套白狼的手段來坑害社會(huì)。

以前的賣房子，不需要先有房子，只要有PPT，只要有幾張海報(bào)效果圖，就能開始賣房子，就是所謂的期房。

結(jié)果就是，老百姓先給了錢，房地產(chǎn)公司才開始造房子，至于房子的設(shè)計(jì)、品質(zhì)就是魚龍混雜良莠不齊。

一手交錢一手交貨，這樣的貨才是一件商品，像現(xiàn)在的期房還算是一件商品嗎？

根本就不算，頂多就是期貨！

我這里所說的未來的商品房，首先肯定會(huì)是現(xiàn)房，再一個(gè)就就是貴！

從地段到房屋設(shè)計(jì)品質(zhì)面積再到各項(xiàng)配套服務(wù)，都會(huì)滿足中產(chǎn)以上這部分人的需求。

如此一來，讓普通老百姓有房可住，滿足剛需的同時(shí)；也需要滿足少部分人對(duì)更高生活品質(zhì)和資產(chǎn)配置的需求

第三、城市中核心地段的二手房升值空間巨大，但遠(yuǎn)郊房會(huì)大幅貶值，而且?guī)缀鯖]有流動(dòng)性。

郊區(qū)的二手房為什么會(huì)徹底涼涼了呢？而那大城市核心地段的二手房為什么還有升值空間呢？

原因也很簡(jiǎn)單！

未來的商品房對(duì)地段的要求也是比較高的，房子可以不停的建，但地段永遠(yuǎn)都是稀缺的，所以在商品房的2.0階段，目前核心地段的老房子未來有相當(dāng)一部分都會(huì)迎來拆遷，不過你也不要指望通過拆遷實(shí)現(xiàn)暴富，貨幣化棚改那波早就過去了。但是針對(duì)核心地段的老房子至少會(huì)給你一個(gè)與地段相匹配的價(jià)格，因?yàn)樵谶@里建的下一個(gè)樓盤，那可是很貴很貴的，房?jī)r(jià)可能是你現(xiàn)在住房的幾倍啊

三、閣下應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

分析了這么多，校長(zhǎng)還是想給以下幾類人群一些中肯的建議：

如果你不是鐵飯碗那類精英人群，而是一般工薪階層的年輕人，買房可以再等等。

如果你不是急著馬上要結(jié)婚的，等著婚房出雙入對(duì)，買房的事也可以暫緩。

如果你有改善型的住房需求計(jì)劃進(jìn)行置換的，這個(gè)時(shí)候是一個(gè)相對(duì)不不錯(cuò)的周期，但是，盡量選擇有國企央企大背景的房地產(chǎn)公司項(xiàng)目，地段盡可能往核心區(qū)域核心板塊靠一靠。

如果你手頭有自己不住的遠(yuǎn)郊房，現(xiàn)在價(jià)格能接受的，能賣就盡早賣，否則過了這個(gè)村就沒有這個(gè)店了，就只能拍大腿了。

如果你在特大型城市的核心地段持有房子的，可以穩(wěn)坐釣魚船，該干啥干啥去，對(duì)你而言都是利好。

雖然此次二次房改首先試點(diǎn)的只有35個(gè)城市，但全國逐步推進(jìn)只是時(shí)間問題。

廣州作為此次試點(diǎn)城市中的一員，在試點(diǎn)和推進(jìn)二次房改政策的時(shí)候，其實(shí)跟其它城市還是有很多的不同。

大家可以參考我上面的分析和建議，結(jié)合自身現(xiàn)在有房無房的情況，有房的又處在哪個(gè)片區(qū)和板塊及地段，然后進(jìn)行評(píng)估，再做出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

不管怎么樣，整體上來說，此次房改必定會(huì)損害到一部分人的利益，比如很多地產(chǎn)大亨和包租婆之類的；但同時(shí)也會(huì)讓另外一大波人獲益，這些獲益的是那些曾經(jīng)買不起房的人，和那些買房之后過著房奴生活的人。

人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全，二次房改亦如此!