濟(jì)南土拍價(jià)高者得后的第一次土拍終于到來，原本參與本次土拍的地塊有14宗，居住用地為12宗，商業(yè)用地為2宗。熱門競拍地塊有3宗，為彩石片區(qū)旅游路以北、蟠龍路以西ECS05-1地塊、鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊以及雪山二期剩余地塊A-1。

此次參與土拍的14宗地塊中有3宗地塊均因故提前終止，其中兩宗為同一組團(tuán)（無影山西路東地塊組團(tuán)，均為居住用地），另一宗是長清區(qū)的商業(yè)用地濟(jì)南市公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場F地塊Apa-01-04-1地塊。

彩石片區(qū)ECS05-1地塊

彩石地塊1.2的容積率確實(shí)能吸引房企們的關(guān)注，倒是地塊上的現(xiàn)狀會(huì)相對(duì)復(fù)雜一些，不過依然還是有X家房企參與了競拍。在236輪競價(jià)后，保盛以70,642萬元的價(jià)格摘得地塊，樓面價(jià)10361.77元/㎡，溢價(jià)率50.17％。

該地塊常規(guī)的配建、代建如下：

其他的條件還包括要分?jǐn)偨逃龑W(xué)校建設(shè)成本約2683萬元，宗地內(nèi)現(xiàn)存的地上樹木和渣土需要競得人自行與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商移除等等，其他內(nèi)容具體如下：

鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊

該組團(tuán)是本次土拍的香餑餑，報(bào)名參與的房企網(wǎng)傳有保利置業(yè)、華潤、中海、瑞馬、海信、建發(fā)、中電建等等，看起來也是相當(dāng)熱鬧了。地塊容積率分別是2.8和1.5，位置也還可以，再加上今年年底龍湖北宸天街要開業(yè)、大悅城開建、3號(hào)線裴家營站啟用等等，片區(qū)附近的配套有不小提升。

最終，經(jīng)過241輪競拍，中電建以69,486萬元拿下該組團(tuán)，樓面價(jià)分別為9296、6246元/㎡，溢價(jià)率53.1％。

這組組團(tuán)受多家房企青睞也很正常，一方面有低容積率地塊，位置在現(xiàn)在的濟(jì)南來說不算偏遠(yuǎn)，而且配建、代建設(shè)施均為常規(guī)。

雪山二期剩余地塊A-1

雪山地塊據(jù)說有中海、華潤、綠城三家房企報(bào)名，不過開拍后只有2家進(jìn)行出價(jià)，競爭激烈程度不如另外幾宗熱門地塊。雖然如此，但這宗地塊也陷入了超長拉鋸戰(zhàn)，用時(shí)近3小時(shí)。中海以79,985萬元競得該地塊，共49輪競拍，容積率2.1，樓面價(jià)6915.05元/㎡，溢價(jià)率6.38％。

須配建、代建設(shè)施都是常見的配套。

其他地塊均底價(jià)成交

熱鬧過后就要看看其他底價(jià)成交的地塊了，不過在土拍市場不復(fù)當(dāng)年輝煌的現(xiàn)在，能順利成交也值得慶祝。

居住用地市中區(qū)白馬山片區(qū)前后魏07街區(qū)BMS0710地塊容積率2.9，樓面價(jià)2547元/㎡。這宗地塊就是純安置地塊，由市中區(qū)政府指定單位濟(jì)南市中控股集團(tuán)有限公司回購。根據(jù)地塊代建、配建設(shè)施及回遷安置相關(guān)要求，地上建筑面積按照10100 元/㎡回購，地下建筑面積按照4000元/㎡回購。

居住商業(yè)混合用地市立五院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目一期地塊容積率5.7，樓面價(jià)3605元/㎡。須配建、代建設(shè)施如下：

天橋區(qū)標(biāo)山片區(qū)二期項(xiàng)目此次有3宗地塊參與土拍，1宗居住用地+1個(gè)組團(tuán)（組團(tuán)由1居住1商業(yè)形成），被山東天標(biāo)城市更新優(yōu)先公司競得。單獨(dú)出讓的B-2地塊容積率2.9，樓面價(jià)1929元/㎡。組團(tuán)地塊中居住用地B-3容積率2.9，樓面價(jià)3500元/㎡。據(jù)說是旭銀操盤。

單獨(dú)出讓的B-2地塊涉及項(xiàng)目回遷安置，競得人須在本宗地內(nèi)提供地上建筑面積約3.06萬㎡住宅安置房源，由濟(jì)南市天橋區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以5500元/㎡的價(jià)格回購。競得人還須配合天橋區(qū)政府引入山東山大基礎(chǔ)教育集團(tuán)。

組團(tuán)地塊有拿地捆綁條件，競得人須配合天橋區(qū)政府在地塊A內(nèi)引入一家在省級(jí)民政部門注冊(cè)的鞋業(yè)商會(huì)，并配合天橋區(qū)政府、鞋業(yè)商會(huì)招商鞋業(yè)企業(yè)入駐，由商會(huì)管理的所有入駐企業(yè)年?duì)I收總額需不低于5000萬元，競得人需自持地塊A不低于 30%的地上建筑面積。該地塊涉及非住宅單位房屋征收選擇商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，競得人須在地塊A內(nèi)提供地上建筑面積約6900㎡商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，由濟(jì)南市天橋區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以9000元/㎡的價(jià)格回購。

此外，地塊B-3涉及項(xiàng)目回遷安置，競得人須在地塊B-3內(nèi)提供地上建筑面積約2.34萬㎡住宅安置房源，由濟(jì)南市天橋區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以5500元/㎡的價(jià)格回購。

其他須配建、代建設(shè)施如下：

濟(jì)鋼片區(qū)韓倉河以東地塊組團(tuán)由2宗居住用地形成，B-39和B-38地塊容積率分別為2.0、2.3，樓面價(jià)分別為6850、6650元/㎡。該組團(tuán)除公共廁所、生活垃圾分類收集及轉(zhuǎn)運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施外，無其他須配建、代建設(shè)施要求。

以上就是本次土拍的結(jié)果，可見沒有最高限價(jià)后，該底價(jià)的還是底價(jià)，不過優(yōu)質(zhì)地塊在房企間的競爭加深了不少。