原定于本周（10月18日、10月20日）的兩場(chǎng)土拍沒(méi)有如約而至，據(jù)自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站上顯示，這兩場(chǎng)土拍已經(jīng)改期了，將于10月30日上午9:30開(kāi)拍。

突如其來(lái)的改期應(yīng)該是與此前10月9日的補(bǔ)充公告有關(guān)。根據(jù)公告顯示，這兩次土拍在競(jìng)買(mǎi)規(guī)則上均做出了調(diào)整。

據(jù)新的掛牌文件顯示，“限地價(jià)、競(jìng)建筑品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”等內(nèi)容已被刪除，重新回歸價(jià)高者得原則。

其實(shí)也不難看出，此次調(diào)整土拍時(shí)間也是為了給濟(jì)南市場(chǎng)的各家房企一些考慮的時(shí)間。畢竟土拍市場(chǎng)已經(jīng)清冷很久，偶爾才有幾宗優(yōu)質(zhì)地塊被拍到最高限價(jià)。

10月9日，低密地塊唐冶圍子山路以東A-1-1被12家房企從線(xiàn)上競(jìng)爭(zhēng)到線(xiàn)下，很多人都看出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的對(duì)這類(lèi)可做高端豪宅的地塊有多追捧。原定于10月20日土拍的地塊中就有1宗（彩石片區(qū)旅游路以北、蟠龍路以西ECS05-1地塊）是此類(lèi)型的低密地塊，房企們大概率也會(huì)和A-1-1時(shí)一樣進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。除此之外，雪山片區(qū)的居住用地在之前的土拍中也深受歡迎，10月18日的雪山二期剩余地塊A-1或?qū)⒈磺嗖A，容積率2.1也不算高，適合做改善產(chǎn)品。

彩石地塊須配建、代建設(shè)施常見(jiàn)的比較多，不過(guò)競(jìng)得人須分?jǐn)偨逃龑W(xué)校建設(shè)成本約2683萬(wàn)元。宗地內(nèi)還有一些現(xiàn)存的東西須自行協(xié)商解決和處理，比如地上樹(shù)木及渣土，彩石山莊現(xiàn)有的配套設(shè)施（包括高壓線(xiàn)，通訊基站，燃?xì)?、給水、雨污水設(shè)施，小區(qū)道路等），還要優(yōu)先保障新配套設(shè)施建設(shè)施工，確保彩石山莊小區(qū)供水、供電、燃?xì)?、排水等設(shè)施的順利轉(zhuǎn)換；在建設(shè)期間及建成后，競(jìng)得人須妥善保障彩石山莊小區(qū)業(yè)戶(hù)的順利通行。

雪山A-1地塊的須配建、代建設(shè)施要簡(jiǎn)單得多，宗地內(nèi)現(xiàn)狀也比較清晰。

未來(lái)低密的地塊或許會(huì)多起來(lái)，就在9月底，自然資源部便已經(jīng)下發(fā)文件，內(nèi)容包括：建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

像濟(jì)南這樣改善產(chǎn)品熱度高的城市，在政策推動(dòng)下積極進(jìn)行土拍規(guī)則的更改和相關(guān)地塊的掛牌屬實(shí)是正常操作。

當(dāng)然有不少也開(kāi)始擔(dān)心，因?yàn)?strong>地塊限價(jià)的取消會(huì)不會(huì)帶動(dòng)新一波的房?jī)r(jià)上漲。就小編個(gè)人想法而言，就算漲價(jià)那也是對(duì)有錢(qián)人的事，豪宅、高端改善那都是有錢(qián)人考慮的，普通人買(mǎi)的還是剛需房和經(jīng)適房，且這幾年濟(jì)南的剛需地塊房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，甚至還是穩(wěn)中有降，特別是現(xiàn)在剛需購(gòu)房者購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈，這類(lèi)房源價(jià)格很難帶起新一輪的上漲。