唐島灣君匯：究竟是豪宅傳奇？還是韭菜深坑？

唐島灣君匯，一個從名字上就能看出它的野心的房地產項目。

君匯，青島嶗山區(qū)某大牌開發(fā)商開發(fā)的一套獨棟就兩個億的別墅群項目，與之同名。

于是，它也要做西海岸唐島灣板塊最貴的豪宅，所以，我們來看看這個項目，究竟是豪宅的傳奇？還是韭菜們的深坑？

開盤即區(qū)域內最高價格，唐島灣君匯哪來的勇氣？

唐島灣君匯所在的區(qū)位算是好的，從幼兒園到初中12年制的公民教育體系，把西頭的戶型都可以從傳媒廣場那個角度看到海景，當然同樣傳媒廣場也是地段優(yōu)勢之一。還有現在距離900米左右的1號線地鐵站和下一個五年規(guī)劃里近在咫尺的21號線地鐵站，都算是一個可以拿出來細品的砝碼。

但是，這上面的優(yōu)勢，在唐島灣君匯的周邊幾個項目同時也享受著這樣的利好，萬科的翡翠長江，綠地鳳棲瀾玥、海信君悅、福瀛天麓湖等都是那個區(qū)域響當當且積淀許久的項目，而目前的環(huán)境之下，這些項目都在或明或暗的進行降價促銷的時候，唐島灣君匯卻在反其道而行之的進行著高開策略，高層25000—27000，17層的小高層30000的均價且全部都是150平以上的大戶型產品，最低的總價基本在350萬以上，400萬以上是主流產品。

而這個時候，精裝交房的萬科翡翠長江的均價已經可以做到20000出頭，精裝交房的綠地鳳棲瀾玥甚至跌破了20000的大關，雖然海信是均價較高的毛坯交房產品，但是人家可是有120平以下的戶型，可以找到總價300萬以下的房子供不同客群選擇，更何況，人家“海信”這個品牌價值是不是也得在這個房價里占比不少？而深耕這個板塊的福瀛天麓湖更是在三期將價格從近三萬降到了23000到24000之間，而且人家除了有精裝之外，還有恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜的五恒系統，咱先不說天麓湖的五恒系統和金茂府的五恒系統之間有沒有不同，但是人家天麓湖至少是有這么個優(yōu)勢賣點、溢價武器在，價格定在個23000—24000之間，咱們也沒話說。

但是，唐島灣君匯！唐島灣君匯！你究竟是哪兒來的勇氣，把自己一個僅僅只是精裝交房的產品，而且全都是大平層的產品，而且沒有任何溢價優(yōu)勢在的產品、而且還是完全沒有同企業(yè)同價位的同質樓盤可借鑒的產品，還在目前大改善產品市場如此凋敝的時候，把單價和總價都做的如此之高，難道是想讓第一、第二批買咱們樓盤的客戶成為眼瞅著就能收的韭菜地嗎？您這波韭菜可是割的有點肆無忌憚了！

南面超高層建好后，唐島灣君匯的海景就很難了（此圖片轉自網絡）

如此”節(jié)約成本”的“豪宅精裝”，唐島灣君匯哪來的勇氣？

唐島灣板塊總價基本保持在400萬以上的項目在最近幾年屈指可數，就算是這個地段非常好，但是也畢竟是在西海岸而并非兩年前的紹興路和五年前的浮山后，那就只能看這個項目的產品力和細節(jié)處理了。

一進門，玄關部分只有地板和墻壁的裝修，所有的玄關和倉儲式的家具以及儲物部分都是沒有的，以最近五年的高總價精裝樓盤市場而言，這是想象不到的；

進到客廳，電視墻是沒有的，除了剛需產品的簡裝標準之外外，這個也是在中高總價的精裝樓盤里看不到的；

而上面這些細節(jié)處理都被唐島灣君匯解釋成了要“尊重業(yè)主們的個性化需求”，所以把這些本應該包含在裝修標準里的裝修內容全部省掉了，要知道，開發(fā)商們給出的“裝修標準”本就是一個很模糊的數字，給一套房子的業(yè)主做好一個玄關倉儲室，做好一個電視墻的成本并不需要多少，可能根本不會在唐島灣君匯的客戶簽訂的裝修合同里給客戶減掉這幾千塊或者小一萬塊的的費用，但是假若這十幾棟樓的幾百上千套房子里，開發(fā)商都給省掉了這幾千上萬的玄關倉儲室電視墻的裝修費用而并沒有從裝修標準中給客戶扣出來的話，那對開發(fā)商來說可是節(jié)省了一筆不小的成本費用，畢竟25000到30000的均價里，最小150平的戶型，裝修費用可是占了不小的比例啊！

還有一個最最關鍵的，唐島灣君匯的交房標準是除了廚衛(wèi)進行了精裝到位之外，其他的區(qū)域是：客廳是瓷磚加壁紙墻布，臥室是復合地板和壁紙墻布。

復合地板這事兒我們就不細作評論了，畢竟現在的復合地板也有不錯的，而且環(huán)保性也不錯，保不齊唐島灣君匯用的復合地板就比實木地板的質量、環(huán)保性要好很多呢？

但是墻布壁紙這事就得說道說道了。唐島灣君匯是一個離海比較近的樓盤，防潮防霉是這個區(qū)域內所有的項目都要考慮的問題，譬如說選擇透氣性強的乳膠漆或其他防潮材料，而一旦選擇了墻布壁紙，在這樣空氣濕度大，墻體含水率過高的空間內，如果冬天的供暖和夏天的空調原因一直關著窗的話，室內不通風，水汽容易凝結在墻面上，墻布壁紙就會霉變；而貼墻布壁紙的糯米膠長時間遇水也會造成發(fā)霉的現象；若是墻面沒有干透就進行了下一步墻面裝飾工程，墻體里水分不停外滲，膠液和墻布壁紙長時間不干也會導致霉變，但是因為貼著墻布壁紙，所以業(yè)主們在短時間里也不會發(fā)現……

但是很多南方城市或者國外城市的房子進行二次翻新裝修時都喜歡用墻布或壁紙裝飾墻面，其原因有二，第一可以有效的掩蓋住墻面隨時會出現的一些霉變、墻皮干裂、墻皮脫落的現象，第二，可以非常非常有效的節(jié)約施工成本，尤其是時間成本和人工成本……

自家電梯廳和隔壁單元電梯廳是通著的，一梯一戶形同虛設

豪宅標配的一梯一戶被悄悄改成了被打通的兩梯兩戶，唐島灣君匯哪來的勇氣

幾年前開始，很多高總價產品開始主打了一梯一戶的概念，這有兩種情況，一種是真正的一梯一戶，整個單元樓的一層就是一戶，一部電梯，打卡回家，下了電梯就是自家的地方，要么就是開發(fā)商贈送，要么就是物業(yè)協商公攤歸屬收取租賃費和物業(yè)費，還有一種就是一梯兩戶，一部電梯，兩個門，到了樓層，各出各的門，誰也不打擾誰，出了電梯依然就是自家的地方。

而唐島灣君匯的所謂的一梯一戶，其實在入戶前的設計上沒有問題，一單元一梯，打卡回家，但是，出了電梯，入戶門口的那部分區(qū)域并不是自家的地方，因為你家電梯間與同一層樓的另一個單元的電梯間是通著的，你和你鄰居可以出入自由的到各自家的電梯間和入戶門口區(qū)域，這樣一來，別人家的一梯一戶，是在遵守物權法、物業(yè)規(guī)定以及消防規(guī)定前提下可以在電梯間有自己的一些小鞋柜、真皮舒服的換鞋凳、孩子們經常玩兒的玩具自行車電動車，老人們喝茶聊天的搖椅小桌，而唐島灣君匯的一梯一戶是不能這樣的，因為根據物權法規(guī)定，只要有其他業(yè)主共享空間相同部分連接在一起的空間，就不能被個人所用，因為，只要空間相通，你和你鄰居交的物業(yè)費里就有對方電梯間的那部分的費用，你就不能占為己用。更何況，就算你和鄰居協商好了，各家用各家的，誰也不干涉誰，但是對面鄰居走幾步就能進到你家電梯間，你還能放心、自由的在那個地方放自家東西，做自家的事情？

下一篇，我們講講唐島灣君匯的開發(fā)商，榮泰地產是個怎樣的企業(yè)，他已經開發(fā)的五個項目在黃島是個怎樣的存在。

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