最近，廣州發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政策，對(duì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生重要影響。作為自媒體人，我們應(yīng)該如何看待這個(gè)政策？它對(duì)不同群體會(huì)帶來(lái)哪些影響？我們?nèi)绾卧谡咄七M(jìn)中找到平衡點(diǎn)？這都需要我們理性看待。

1、“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺(tái)背景:房企和普通群眾困局待解
人之常情，誰(shuí)不向往擁有自己的小窩？但近年來(lái)，房?jī)r(jià)高企導(dǎo)致廣大無(wú)房群體望洋興嘆。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，開(kāi)發(fā)商和中介積壓大量庫(kù)存，市場(chǎng)缺乏交易動(dòng)力。“認(rèn)房不認(rèn)貸”無(wú)疑為這一困局提供破解之道。

這一政策出臺(tái)背后，也反映出政府希望依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，化解當(dāng)前發(fā)展面臨的困難局面。但過(guò)分依賴房地產(chǎn)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，也隱藏著許多問(wèn)題。轉(zhuǎn)型升級(jí)和科技創(chuàng)新才是引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。

2、政策效果存爭(zhēng)議:我們需要如何看待？
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的確能刺激市場(chǎng)交易量，釋放部分居民的改善性需求。但也帶來(lái)投資性購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，可能推高房?jī)r(jià)。取消限購(gòu)后，杭州和南京等地就出現(xiàn)了快速上漲的情況，值得我們警惕。

東南大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王教授表示，這一政策有可能導(dǎo)致投資性購(gòu)房需求的釋放，推高房?jī)r(jià)。中國(guó)人民銀行也在金融穩(wěn)定報(bào)告中提出警示。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)的研究也顯示，取消限購(gòu)后購(gòu)房者負(fù)債率顯著增加。過(guò)度的投資性需求不利于引導(dǎo)理性消費(fèi)。

3、不同群體該如何應(yīng)對(duì)政策變化？
對(duì)“無(wú)房者”來(lái)說(shuō)，這是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。但也不能盲目跟風(fēng)，應(yīng)理性評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力。此外，也可以考慮公租房等其他途徑。
而對(duì)“有房者”，不應(yīng)盲目再次購(gòu)房，應(yīng)審慎評(píng)估負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，并關(guān)注市場(chǎng)變化。購(gòu)房歸根結(jié)底是為了住房需求，而不是投資。理性看待政策，回歸房住不炒的本質(zhì)，是我們應(yīng)有的理智。

4、平穩(wěn)發(fā)展需要各方努力:利益相關(guān)者應(yīng)育共識(shí)
政府要拿出更多支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，而不是僅僅依賴這一政策;開(kāi)發(fā)商和中介也要積極作為，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，提供更貼近需求的房源;廣大購(gòu)房者更需要樹(shù)立理性消費(fèi)觀念。
只有政府、開(kāi)發(fā)商和廣大購(gòu)房者都理性行事，積極履行各自社會(huì)責(zé)任，才能在政策推進(jìn)中找到平衡，使各方利益都得到照顧，共同促進(jìn)市場(chǎng)繁榮與社會(huì)進(jìn)步。

5、期待房住不炒的理性社會(huì)
古人云:“居之不邇，焉能遠(yuǎn)暫遷也;興之過(guò)度，必蹶其覆也?！蔽覀儾荒芤揽糠康禺a(chǎn)一蹴而就地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，更需要在發(fā)展過(guò)程中守住理性底線。

讓我們共同期待一個(gè)理性理智的社會(huì)，秉持房住不炒的理念，使每個(gè)人都能平等地享有應(yīng)有的住房權(quán)利。只有這樣，新的政策才能真正造福社會(huì)，被我們積極理性地看待和運(yùn)用。