三個(gè)月前，一群外省房企高管團(tuán)隊(duì)來(lái)到寧波。

一是去普陀山參拜觀音；二是順道參訪幾個(gè)寧波同行項(xiàng)目，重點(diǎn)參訪“江山萬(wàn)里”。

在此之前，他們對(duì)“江萬(wàn)”早有耳聞。

所以，他們滿懷誠(chéng)意地希望我能幫忙引薦參訪一下江山萬(wàn)里。

然而當(dāng)時(shí)適逢江盈府開(kāi)盤(pán)，只好托我代為表達(dá)歉意。對(duì)方遺憾地執(zhí)拗道：“實(shí)在不行就參訪參訪尾盤(pán)算了?！?/p>

我告訴他們，江山萬(wàn)里目前為止還沒(méi)有尾盤(pán)一說(shuō)，都是開(kāi)盤(pán)清盤(pán)、清盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

在他們難以置信的語(yǔ)氣里，我向他們解釋了江萬(wàn)的操盤(pán)與定位邏輯、產(chǎn)品的架構(gòu)與創(chuàng)新、品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)與理念等等，最后帶著歉意掛掉了電話。

以上是一個(gè)真實(shí)故事。

NO. 1｜壹

“開(kāi)盤(pán)清盤(pán)，清盤(pán)開(kāi)盤(pán)?！?/strong>

這八個(gè)字說(shuō)起來(lái)輕巧，但真正能夠成功實(shí)踐卻很難。

然而，截止目前江山萬(wàn)里做到了，背后原因眾說(shuō)紛紜，但究其核心離不開(kāi)一句話：產(chǎn)品的可持續(xù)創(chuàng)造力。

這種可持續(xù)的創(chuàng)造力源泉在哪里？答案是多方面的，譬如：

源于江萬(wàn)核心團(tuán)隊(duì)內(nèi)在驅(qū)動(dòng)的使命感和責(zé)任感；源于對(duì)超6000戶江萬(wàn)精英家庭品質(zhì)生活的深度洞察；源于無(wú)懼市場(chǎng)冷暖始終“走自己的路、唱自己的歌”的成就感、滿足感。

正如江萬(wàn)東部新城明湖板塊最新作品：明湖怡府。

三個(gè)多月前，我曾為江盈府撰寫(xiě)過(guò)一篇“戶型”主題文章——

今天，我們以同樣的視角、同樣的邏輯，再來(lái)聊聊明湖怡府的戶型與精裝，見(jiàn)微知著地透析江山萬(wàn)里的可持續(xù)創(chuàng)造力。

本次明湖怡府帶來(lái)了4款高改戶型，分別是建面約165㎡、185㎡、220㎡、250㎡。

■建面約165/185/220/250㎡戶型（可左右滑動(dòng)）

NO. 2｜貳

先從戶型的共性價(jià)值說(shuō)起。

首先，明湖怡府這四款戶型均配備了獨(dú)立的電梯廳。

專(zhuān)梯專(zhuān)戶，一個(gè)足夠排面的電梯前室，在江山萬(wàn)里看來(lái)是對(duì)高階改善應(yīng)有的尊重。

除了大大增強(qiáng)私密性外，在電梯前室的舒適度上，江山萬(wàn)里努力提升它的采光面。

譬如建面約185㎡、220㎡、250㎡這三款戶型，均實(shí)現(xiàn)了電梯廳獨(dú)立采光。

■明湖怡府250㎡戶型梯廳空間示意圖

其次，開(kāi)門(mén)即見(jiàn)入戶玄關(guān)。

在江萬(wàn)的戶型設(shè)計(jì)邏輯里，入戶玄關(guān)是一個(gè)不可忽視的要點(diǎn)。

作為獨(dú)立功能區(qū)域，它承載著掛衣服、換鞋、放鑰匙、放雨傘等日常實(shí)用功能，同時(shí)還起到了空間延伸、視線屏障等作用，大大提升了儀式感和私密感。

因而，在明湖怡府四款戶型里，“入戶玄關(guān)”均是標(biāo)配。

再次，豐盛的“收納空間”。

玄關(guān)柜、客廳雙背景收納柜體、餐廳邊柜，陽(yáng)臺(tái)柜……一步一“收納”，并且均為交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)屬罕見(jiàn)。

■明湖怡府220㎡樣板房實(shí)拍

■明湖怡府250㎡樣板房實(shí)拍

同時(shí)，在每個(gè)戶型里都貼心設(shè)置了獨(dú)立儲(chǔ)藏室，里面還配置了專(zhuān)屬的衣物護(hù)理機(jī)（詳見(jiàn)下圖）。

除此之外，儲(chǔ)藏室還有一項(xiàng)神技能：“180°外開(kāi)門(mén)”設(shè)計(jì)，完全釋放出儲(chǔ)藏室的收納空間，同時(shí)避免妨礙過(guò)道通行，這種小細(xì)節(jié)，才顯真強(qiáng)大！

說(shuō)到第四個(gè)共性價(jià)值，就是“大面寬、大橫廳”的標(biāo)配設(shè)計(jì)。

戶型面寬最大達(dá)到約17.8米，最小戶型面寬也做到了14.45米；橫廳最大面寬做到約8.8米，最小165㎡戶型面寬也做到約7米，不僅帶來(lái)更好的采光面和通風(fēng)效果，更能營(yíng)造出多樣化的生活場(chǎng)景，給予生活更多想象空間。

比如在建面約250㎡大平層近100㎡實(shí)用面積的客餐陽(yáng)臺(tái)一體方廳里，可以隨時(shí)“變幻”出N個(gè)“定制化空間”，譬如：

男主人的會(huì)客廳、女主人的閨蜜局，或小主人的主題派對(duì)，甚至還可以隨時(shí)“變幻”成為一個(gè)凝結(jié)“三代同堂”精神交流主場(chǎng)的巨幕家庭影院，畢竟空間“無(wú)窮大”。

說(shuō)到第五個(gè)共性價(jià)值，當(dāng)屬“奢適主義”廚房設(shè)計(jì)。

主要集中在兩點(diǎn)，第一是尺度。

明湖怡府的廚房，最大面寬做到約4.8米，最小面寬也達(dá)到了3.95米，所有廚房格局都做到了“方正勻稱”，奢闊而明亮。

■明湖怡府250㎡樣板房廚房空間實(shí)拍

建面約220/250㎡高改戶型，根據(jù)廚房空間大小，精準(zhǔn)搭配尺度合宜的中島臺(tái)，可變身西廚操作臺(tái)，也可變身收納空間、隔斷空間，甚至交流平臺(tái)……

如此一來(lái)，既可深度滿足多人同時(shí)烹飪的剛性需求，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了廚房的“烹飪自由”，也創(chuàng)造一種“中西融合”的體驗(yàn)感。

第二是舒適，廚房均設(shè)置了“獨(dú)立管線空調(diào)”。

注意，是獨(dú)立管線！這意味著和客餐廳臥室的空調(diào)管線是兩種不同的管線，來(lái)自廚房的油煙氣息，絲毫不會(huì)影響到其它功能區(qū)域。

透過(guò)這些戶型設(shè)計(jì)的共性，我們不難發(fā)現(xiàn)江山萬(wàn)里的戶型設(shè)計(jì)邏輯，充分研究客戶需求、遵循真實(shí)居家生活場(chǎng)景，是一種“生活導(dǎo)向”，而非“營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)向”。

這樣以生活需求為出發(fā)的設(shè)計(jì)，顯而易見(jiàn)已經(jīng)收到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

但今天我們要解析的卻遠(yuǎn)不止這些……

NO. 3｜叁

在江盈府，我們?cè)勥^(guò)江山萬(wàn)里N個(gè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新故事，如隱藏式家政功能間、嵌入式隱形晾衣架等“魔鬼”細(xì)節(jié)，這些在明湖怡府都同樣得以保留。

不僅如此，江山萬(wàn)里這次又帶來(lái)了一些新的“設(shè)計(jì)”，你可能永遠(yuǎn)猜不到江山萬(wàn)里還有什么“創(chuàng)新儲(chǔ)備”。

■明湖怡府250㎡樣板房實(shí)拍

進(jìn)入樣板房室內(nèi)的第一眼，相信一定會(huì)聚焦在“巴士移門(mén)”電視背景墻上。

正因?yàn)槎床斓疆?dāng)下日常居家電視已經(jīng)極少使用，所以江山萬(wàn)里以“巴士移門(mén)”的方式將其隱藏。

平日它是整面帶有懸浮感的“柏斯高灰”大理石墻面，簡(jiǎn)潔而又大氣；消遣時(shí)開(kāi)啟，最大可容納100英寸大電視盡收眼簾。

這種融入功能的微創(chuàng)新，談不上是“偉大的發(fā)明”，但它一定來(lái)源于“偉大的洞察”。

同屬客廳區(qū)域，江山萬(wàn)里還秀出了“全新一代”的隱形門(mén)設(shè)計(jì)。

如果你身臨樣板房現(xiàn)場(chǎng)，站在客廳環(huán)顧四周，你很難會(huì)發(fā)現(xiàn)“隱形門(mén)”的存在。

因?yàn)樵诮饺f(wàn)里看來(lái)既然做隱形門(mén)，就要將隱形技能做到極致，有點(diǎn)“喬布斯”的意思。

譬如，不僅去掉了顯眼的門(mén)把手，甚至連明顯的嵌條都弱化，僅保留了一個(gè)2cm左右的鎖孔，可見(jiàn)細(xì)致入微到怎樣的境界。

走出客廳，江山萬(wàn)里還帶來(lái)了重磅的“超級(jí)進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)”。

傳統(tǒng)的高改戶型陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深，一般都是1.8米或1.5米。同時(shí)，購(gòu)房者關(guān)注點(diǎn)也大都集中于陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)間，而大大忽視它的“進(jìn)深價(jià)值”。

在明湖怡府，我更愿意將它們的陽(yáng)臺(tái)稱之為豪華版“空中庭院”。

250㎡戶型陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深竟做到了2.4米，220㎡則是2.1米。

進(jìn)深大了以后，加之家政功能的隱藏化設(shè)計(jì)，江山萬(wàn)里實(shí)現(xiàn)了將室內(nèi)生活向“半戶外空間”的延伸與引導(dǎo)。

■明湖怡府220㎡樣板房陽(yáng)臺(tái)空間實(shí)拍

它更像在寧波開(kāi)辟了一種全新的空間理念——陽(yáng)臺(tái)變?yōu)榭蛷d、餐廳之外的“第三廳”，以實(shí)現(xiàn)更多使用場(chǎng)景：

譬如打造成為一個(gè)家庭室、品茶區(qū)，甚至還可以打造成為一個(gè)充滿個(gè)人意志與志趣的“愛(ài)好工作區(qū)”……

放眼甬城，如此大有乾坤的空中庭院級(jí)陽(yáng)臺(tái)，僅此明湖怡府。

■明湖怡府250㎡樣板房陽(yáng)臺(tái)空間實(shí)拍

最后，要說(shuō)一說(shuō)這次江山萬(wàn)里帶來(lái)的：主臥雙柜體及“迷你吧”設(shè)計(jì)。

明湖怡府建面約250㎡戶型主臥面進(jìn)深高達(dá)10.7米，足夠的進(jìn)深得以有足夠的空間實(shí)現(xiàn)“雙柜體”設(shè)計(jì)，大大豐富了主臥衣帽區(qū)的收納。

同時(shí)，在基于“雙柜體”基礎(chǔ)之上，以及對(duì)高端客群、高端生活的深度洞察與思考后，置入了“主臥小家化”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造性實(shí)現(xiàn)“主臥迷你吧”設(shè)計(jì)。

將酒店式居家的生活場(chǎng)景付諸于實(shí)踐，不論是起夜補(bǔ)水，還是睡前紅酒，都在主臥區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

NO. 4｜肆

江山萬(wàn)里在明湖怡府的很多產(chǎn)品力細(xì)節(jié)創(chuàng)新，其實(shí)坦率說(shuō)并沒(méi)有多少高難度、高技術(shù)含量，關(guān)鍵在于是否洞察到需求、并付諸于行動(dòng)！

這些細(xì)節(jié)上的點(diǎn)滴積累，才是產(chǎn)生質(zhì)變的關(guān)鍵，亦是江山萬(wàn)里能夠不斷實(shí)現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)清盤(pán)，清盤(pán)開(kāi)盤(pán)”的精髓所在。

這也是為什么“江萬(wàn)”這兩個(gè)字越來(lái)越被更多人所信賴、推薦的原因所在。

■明湖怡府效果示意圖

上周末，明湖怡府建面約220/250㎡樣板房已經(jīng)開(kāi)放，185㎡樣板房接下來(lái)也將開(kāi)放。

開(kāi)放首日，便有300多組驗(yàn)資客戶蒞臨現(xiàn)場(chǎng)品鑒樣板房。就在周一晚上（8月14日），我也去參觀了樣板房。

即便是晚上八九點(diǎn)鐘，即便300萬(wàn)在驗(yàn)資門(mén)檻，江山萬(wàn)里位于江皓府的城市展廳也依舊燈火通明，樣板房里客戶絡(luò)繹不絕。

究其根本原因，不過(guò)一句話：“產(chǎn)品才是最大的營(yíng)銷(xiāo)?！?/strong>