近日，IFC最后一批住宅搖號(hào)，杭州最頂豪的一批人又沸騰了！

不僅是杭州，放眼全國(guó)，IFC都是一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)品。而IFC之所以能在全國(guó)產(chǎn)生如此大的影響力，與其苛刻的選址要求息息相關(guān)。

1998年的香港IFC位于維港傍海的中環(huán)、2009年的上海IFC佇立在黃浦江畔的陸家嘴、杭州的IFC則落址江河匯……

放眼世界，幾乎所有地方的豪宅，都坐落在江河之畔的超級(jí)CBD附近，從倫敦知名的海德公園1號(hào)，到曼哈頓的ONE57、Central Park Tower……黃金地段配上無(wú)與倫比的奢華，讓擁有者得以瞬間攫住國(guó)際富人圈目光的氣場(chǎng)，這才是頂豪！

問(wèn)題是，超級(jí)CBD為何每每擁抱“無(wú)價(jià)”的江水，它又是如何賦能無(wú)價(jià)的豪宅的？

01

從古時(shí)的鎮(zhèn)海塔，到如今的東方明珠等地標(biāo)，超級(jí)CBD似乎總是與江河形影不離。

這首先是因?yàn)椋?人類對(duì)于水岸的親近，幾乎是與生俱來(lái)、揮之不去的本能。 其次，就城市風(fēng)水格局而言，一般都以江河為中軸、為核心。

以杭州為例，2000年以前，城市的中軸線是南北向的大運(yùn)河；新世紀(jì)以來(lái)，隨著“城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，東西向的錢塘江從過(guò)去的城市邊界，一躍成為新的市河。

北岸的錢江新城與南岸的錢江世紀(jì)城 ，也順勢(shì)取代傳統(tǒng)的湖濱-武林，構(gòu)成了杭州城市的“新封面”，其地位類似于倫敦的金融城和金絲雀碼頭、上海的外灘與陸家嘴。

更重要的是，一江兩岸的價(jià)值具有穩(wěn)定性。我們知道，一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)是有周期的，但江河的區(qū)位是固定的， 尤其是像江河匯這樣的超級(jí)CBD，整個(gè)杭州就這么一處，屬于極度稀缺的資源 ，因此永遠(yuǎn)有人搶著為它埋單。

02?

跟普通公寓的不受待見(jiàn)不同，商業(yè)大平層的市場(chǎng)接受度正在變得越來(lái)越高。甚至一些年輕頂豪紛紛放棄別墅，轉(zhuǎn)而將大平層作為居住首選。

對(duì)于這些網(wǎng)紅新貴來(lái)說(shuō)，別墅等豪宅類型過(guò)于傳統(tǒng)，商業(yè)大平層動(dòng)輒三五百方，一覽江河盡收眼底的絕佳視野，一字排開(kāi)的試衣間，清一色的設(shè)計(jì)師品牌家具等特點(diǎn)，才符合他們的腔調(diào)——因?yàn)槟贻p，所以可以肆無(wú)忌憚地浪費(fèi)。

同時(shí)，由于商業(yè)大平層的“危機(jī)意識(shí)”更強(qiáng)，因?yàn)樗鼈儾粌H要和公寓產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，還要跟住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，所以往往做得檔次更高、物業(yè)更好。

另外還有一點(diǎn)也是很多人沒(méi)注意到的，商業(yè)大平層作為公寓，在建筑設(shè)計(jì)上可以突破住宅的一些限制，比如外立面可以更炫，開(kāi)窗面可以更大，層高可以更高，空間設(shè)計(jì)也更靈活等等。

總之，炫耀性空間可以比住宅項(xiàng)目更多。

凡此種種，使得無(wú)論是錢塘公館等江北初代頂豪，還是濱江沿江、奧體、錢江世紀(jì)城一線近年來(lái)新建的江景大平層，始終備受頂豪精英群體的追捧，基本處于出一套搶一套、出一批清一批的狀態(tài)。

也因?yàn)檫@，當(dāng)其他人擠破頭爭(zhēng)搖江河匯IFC時(shí)，另一些更具遠(yuǎn)見(jiàn)也更有品位的人士，已經(jīng)開(kāi)始將眼光投向了江南，期待著EIC頂豪的再次現(xiàn)身。

畢竟，在業(yè)內(nèi)一直流傳著“北有IFC，南有EIC”的說(shuō)法。

03?

最近，受建工的邀請(qǐng)，三土率先體驗(yàn)了把 EIC頂豪 一次性成型的近萬(wàn)方實(shí)景示范區(qū)。

走入挑高的電梯大堂，坐著連墻面都是皮質(zhì)飾面的電梯，來(lái)到私家獨(dú)享的門廳。打開(kāi)意大利進(jìn)口的裝甲門，站在水刀工藝打造的大理石玄關(guān)，抬眼望見(jiàn)的是層高3米8、由270度落地玻璃圍合而成的近 200㎡的私屬定制級(jí)奢享會(huì)客廳。

這是一個(gè)專為習(xí)慣國(guó)際化頂豪公寓生活的人群設(shè)計(jì)的空間。

超大尺寸、通體用進(jìn)口“魚(yú)肚白”石材覆蓋的Lifestyle超大島臺(tái)是這個(gè)空間的核心，以這個(gè)中心擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，是視線毫無(wú)遮擋的會(huì)客廳和餐廳，足夠8人落座的大圓桌足以舉辦一場(chǎng)私家盛宴。

整套大平層建面約375㎡，實(shí)際得房率約93%，真正實(shí)現(xiàn)了“對(duì)每一寸空間的深度挖掘”。 更為貼心的是，EIC還充分關(guān)注到了頂豪人群的社交和服務(wù)訴求。

超3000方的會(huì)所提供了高品質(zhì)的精致圈層生活，引入荷蘭管家式服務(wù)+頂級(jí)美式俱樂(lè)部Club Corp雙團(tuán)隊(duì)模式，一邊提供定制級(jí)的服務(wù)，一邊運(yùn)營(yíng)會(huì)所。

會(huì)所里不僅設(shè)置了室內(nèi)恒溫泳池、健身房、董事會(huì)議室、會(huì)所沙龍、 私廚定制家宴包間 、兒童活動(dòng)室等空間，深諳歐美跑步文化的EIC還在會(huì)所外配置了一個(gè)花園和一條約800米的綠色環(huán)形慢跑道，這在業(yè)內(nèi)也是第一次見(jiàn)。

一圈參觀下來(lái)，我只想說(shuō)，如此不惜成本、極致平衡設(shè)計(jì)美學(xué)和空間理性，這是“新一代大平層”EIC對(duì)頂豪人群的尊重。

04?

那天參觀結(jié)束，走在金雞路、平瀾路上，望著前方的滾滾錢塘江和身后高聳如云的EIC，我不禁想起了萬(wàn)里之外、倫敦泰晤士河畔的金絲雀碼頭。

那里如今是英國(guó)新的金融城，一個(gè)白領(lǐng)扎堆聚集的地方，吸引著無(wú)數(shù)職場(chǎng)精英和頂豪新貴。 而僅僅30多年前，它還只是一個(gè)荒廢的碼頭，毫無(wú)“金融”和“高樓”氣息。直到1980年代，撒切爾政府推出區(qū)域再生計(jì)劃，金絲雀碼頭才麻雀變鳳凰，迎來(lái)涅槃重生。

同樣的，30年前的錢江南岸，也還是一片希望的田野。

2003年起錢江世紀(jì)城的擘畫(huà)，特別是2016年G20峰會(huì)和今年9月亞運(yùn)會(huì)的相繼到來(lái)，徹底改變了這片土地的氣質(zhì)。從此，它不再是蕭山土豪的大本營(yíng)，而成為全浙江乃至全國(guó)金融、實(shí)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)頂豪們趨之若鶩的金雀巢。

如何在這片流淌著奶和蜜的地方，營(yíng)造匹配他們身份的高端住所，多年來(lái)這一直是杭州各大房企孜孜以求、探索創(chuàng)新的課題。但就像那句奧運(yùn)Slogan喊的，“沒(méi)有最高只有更高”，當(dāng)EIC頂豪揭開(kāi)面紗，相信哪怕是見(jiàn)慣世面的大佬，也會(huì)忍不住豎起大拇指：

“北有IFC，南有EIC”，所言不虛。

畢竟，“領(lǐng)先杭州20年”這話，不只是一句營(yíng)銷口號(hào)，建工實(shí)打?qū)崍?jiān)持了20年，并且還將繼續(xù)堅(jiān)持下去。

︳END ︳

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