“刻意去尋找的東西，往往是找不到的。天地萬(wàn)物來(lái)和去，都有它的時(shí)間。買房賣房這件事也不例外�！�

最近俄羅斯停止黑海農(nóng)產(chǎn)品外運(yùn)協(xié)議，印度限制糧食出口。導(dǎo)致全球面臨糧食饑荒，這個(gè)問題其實(shí)每一年都存在，就像每一年國(guó)家都在關(guān)心住房問題，每一天都有人居無(wú)定所。但事實(shí)上，糧食問題并沒有讓你餓肚子，住房問題也并沒有讓你睡在大街。

我們堅(jiān)定不移一定存在的，仿佛并不存在；反而我們堅(jiān)信不會(huì)發(fā)生的，卻時(shí)刻在發(fā)生。

我們來(lái)客觀判斷下房地產(chǎn)現(xiàn)狀。

1、天津房地產(chǎn)大眾仍具備購(gòu)買力，因?yàn)槭袌?chǎng)不定，銷售下行，政策傷人，更多人選擇了持幣觀望。

首先需求不足并不等于沒有需求，只是收入低，疫情過度，就業(yè)難，及各種內(nèi)卷天津教育資源的入場(chǎng)。讓更多辛辛苦苦攢錢具備買房條件的天津人，怕了。這個(gè)核心原因就是信心不足，而信心源自政策，市場(chǎng)，以及開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。所以，一切努力都是為信心服務(wù)。

購(gòu)買力指標(biāo)看存款，截止2023年5月全國(guó)居民存款接近130萬(wàn)億，比去年同期多增了1.4萬(wàn)億。市場(chǎng)信心不足，帶來(lái)的就是變現(xiàn)存款收息。

這點(diǎn)看明白，那么接下來(lái)天津的方向就會(huì)為平地方債服務(wù)，地方債先行的是本土開發(fā)商。

銷售——多銷售新房，多拍土地

股市——天房津?yàn)I已經(jīng)雙漲停

“移民”——教育內(nèi)卷，學(xué)區(qū)房支撐市內(nèi)6區(qū)交易

政府——舊改，拆遷，建工

服務(wù)——物業(yè)及相關(guān)社區(qū)配套

稅收——通過交易產(chǎn)生

那么是不是所有天津人都已經(jīng)滿足了住房的條件呢？不是！那么是不是你對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境很滿意呢？不一定。市場(chǎng)仍存在大量的需求。

現(xiàn)在的博弈點(diǎn)在于：而他們知道你有錢，但他們也知道你現(xiàn)在不會(huì)花錢，他們深知只要想辦法讓一批人先花錢，配合宣傳就能刺激到更多的人再消費(fèi)，可是他們還沒有想到辦法；而你知道他們?nèi)卞X，你知道他們惦記你口袋里的錢，所以你在想你越惦記我越不花，越便宜越不出手，你才能更便宜。

在雙方心里博弈的時(shí)候，基礎(chǔ)需求的人就應(yīng)該入場(chǎng)了。因?yàn)樗麄冸p方的博弈不但與你無(wú)關(guān)，還會(huì)幫助買到更實(shí)惠的產(chǎn)品。新房市場(chǎng)需求你，他們會(huì)想盡辦法讓你消費(fèi)，不求利潤(rùn)，只求你們可以復(fù)蘇市場(chǎng)信心；同時(shí)二手房市場(chǎng)也需要你，你們消費(fèi)二手房，那些持幣持房觀望的人群能達(dá)成一個(gè)合適的價(jià)格，因?yàn)樗麄兊南敕ㄊ窍茸儸F(xiàn)把錢放在銀行收息。

新生兒減少的問題，也是人口在老齡化的問題，天津市區(qū)有很多老年人還在爬樓梯。老年人對(duì)電梯住房的改善是剛需，這也是一樓越來(lái)越貴的核心原因。因此，體格子好的且存款不多的年輕人，放心大膽的去接這些盤，3年后你會(huì)回來(lái)謝謝我的。

有房友質(zhì)疑我為什么總是在強(qiáng)調(diào)去買老破��？這種質(zhì)疑我覺得大可不必。畢竟我不可能被老破小充值。而如果我想被充值，我隨隨便便找個(gè)新盤發(fā)發(fā)廣告就好了。

究其原因是我對(duì)比過很多西方的過往，例如法國(guó)沒有高層建筑，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的同時(shí)，老房子并不影響你的生活，與此同時(shí)它還具備著一定的升值空間。

我們不能為了一套房子而活著。把自己的負(fù)債降低，你的目標(biāo)就不是努力還貸款，從而可以積極的面對(duì)這個(gè)世界，有更多的閑錢、時(shí)間和底氣，與愛的人在一起，結(jié)婚生子吃飯購(gòu)物看周杰倫的演唱會(huì)。

活成一個(gè)真正的人，才是我們對(duì)父母對(duì)社會(huì)對(duì)自己的敬畏。

天津的未來(lái)還會(huì)有一大波規(guī)劃改造，忠告還沒有上車的人一定要先上車買票。這無(wú)疑等同于一份高收益的保險(xiǎn)，重點(diǎn)要選擇市區(qū)。

祝大家周末愉快！