NO.1｜上上簽與下下簽

超級(jí)黑馬逆襲局

2020年，出版有《激蕩三十年》、《大敗局》等暢銷書(shū)的財(cái)經(jīng)作家吳曉波到訪福州并作分享。

“說(shuō)商道市”至今記憶猶新：一開(kāi)場(chǎng)，吳曉波即笑稱，“福州人應(yīng)該感謝老祖宗，感謝賜名‘有福之州’，此可謂中國(guó)2000多座城市中最好的名字，沒(méi)有之一。這算是抽到一個(gè)上上簽了。”

但其實(shí)，于城市而言，福州最初抽到的是下下簽。

只因，遠(yuǎn)離中原，偏居?xùn)|南一隅，“南方蠻閩從蟲(chóng)”，也曾是不開(kāi)化之地。但這座寶藏城市，完美詮釋了什么叫低開(kāi)高走超級(jí)黑馬逆襲局，不可謂不驚艷。

知來(lái)處，明去處。

公元725年，福州啟幕一個(gè)榮光時(shí)代。

彼時(shí)，唐開(kāi)元十三年，改閩州都督府為福州都督府，歷史上第一次有了“福州”之名。

八年后，唐玄宗李隆基從福州、建州各取其首字，設(shè)立福建經(jīng)略使，歷史上第一次有了“福建”。后置福建觀察使。

唐朝的福建，是全面開(kāi)花的年代。福州經(jīng)濟(jì)大開(kāi)發(fā)，躍升為“海上絲綢之路”的重要港口城市和經(jīng)濟(jì)、文化中心，并與廣州、揚(yáng)州并列為唐代三大貿(mào)易港口。

到了上承唐朝下啟宋朝的五代十國(guó)，北方中原地區(qū)戰(zhàn)亂不止，中國(guó)完成了經(jīng)濟(jì)重心的南移，形成了新的經(jīng)濟(jì)格局。

在緊追慢趕了千余年之后，曾經(jīng)寂寂無(wú)名的小透明，福州蛻變成“東南大藩”，城市能級(jí)極速躍升，宋元明清皆穩(wěn)占一個(gè)“十大城市”名額。

1000年前的大宋王朝，福州儼然文化精英薈萃之地，李綱、張?jiān)?、朱熹、陸游等大批儒學(xué)名人云集，穩(wěn)穩(wěn)站上全國(guó)頂流城市舞臺(tái)最中央。

600年前的大明王朝，以巨大的熱情擁抱海洋，萬(wàn)邦來(lái)朝。彼時(shí)的福州港，旌旗飛揚(yáng)，舟師如云，浩浩蕩蕩，何其壯觀！只因?yàn)?，鄭和七下西洋，“累駐于斯，伺風(fēng)開(kāi)洋”，“斯”指代的正是福州。

百多年前的清王朝，開(kāi)放廣州、福州等五口通商，中國(guó)的茶葉通過(guò)福州走向世界，福州茶葉出口貿(mào)易鼎盛，每年的出口量占全國(guó)的1/3以上，超過(guò)廣州、上海，一度成為全國(guó)最大的茶葉出口地，是世界聞名的茶港。

基于此，福州城至今2200余年的建城史漫長(zhǎng)而不失厚重，前一個(gè)千年在積蓄力量，后一個(gè)千年上演多少頂流傳奇？！

NO.2｜半城山水與半城仙

骨子里便蘊(yùn)含著“融合”

這座寶藏城市，是文豪大家的心頭好。

800年前的一個(gè)暮春時(shí)節(jié)，與北宋蘇東坡合稱“蘇辛”的南宋辛棄疾，他嘚嘚的馬蹄，敲響了南下福州驛路的青石板。已到知天命的他，履新福州知州兼福建安撫使，相當(dāng)于福州市市長(zhǎng)。

任職福州不過(guò)短短兩年，填詞卻達(dá)30余首。一代文豪辛棄疾尤愛(ài)閩都風(fēng)物，他用腳步丈量福州城，“萬(wàn)象亭中殢酒，九仙閣上扶頭”。在其筆下，“自是三山顏色好”。

現(xiàn)代著名作家郁達(dá)夫也是福州的城市“帶鹽人”。

他在1936年完成的《閩游滴瀝之一》中寫(xiě)道，“住家的適地。我以為北平住家，是最好也沒(méi)有的地方，其次便想到了國(guó)民政府沒(méi)有定鼎以前的南京，與偏處海濱，同時(shí)得享受海洋、大陸兩種和諧氣候的福州”。

福州究竟哪里好？

正所謂人間福地在福州，半城山水半城仙。

這里，三山鼎峙、一水長(zhǎng)流，閩江穿城、烏龍江繞城。這里，“住”著全國(guó)最多的神仙，仿佛萬(wàn)物有靈。

這里，常年藍(lán)+綠，令人艷羨，一言不合就能在朋友圈掀起攝影大賽。（空）氣質(zhì)（量）連續(xù)多年位居全國(guó)省會(huì)城市前三，“福州藍(lán)”真不是蓋的；城市與森林為友，全市森林覆蓋率高居全國(guó)省會(huì)城市第二位，形成了山、水、林、城相互交融的生態(tài)宜居城市格局。

這座略顯別致的“慢城”，白瓦青檐馬鞍墻，凝固著城市的記憶。骨子里蘊(yùn)含著“融合”，海洋文化、閩越文化、中原文化融為一體，并形成了極具本土烙印的“閩都文化”。

這里，自古人文薈萃，宋、明、清，福州籍進(jìn)士達(dá)3600余人，在各地州府中數(shù)一數(shù)二。

宋時(shí)，人們將“福建出秀才”看作是一個(gè)有代表性的文化現(xiàn)象，作為八閩首府的福州更是科名鼎盛，科舉佳話不斷，僅在兩宋時(shí)期就走出了文武狀元共21位，成為中國(guó)古代出狀元最多的城市之一，堪稱“狀元窩”。

這里，名人輩出，燦若繁星。一片三坊七巷，半部中國(guó)近代史，是對(duì)其最大贊譽(yù)，這里走出了林則徐、沈葆楨、嚴(yán)復(fù)、冰心、林覺(jué)民等大量對(duì)中國(guó)近現(xiàn)代進(jìn)程有著重要影響的人物。

在“說(shuō)商道市”看來(lái)，歷史上的福州，曾在多個(gè)關(guān)口為華夏大地承擔(dān)起獨(dú)特的使命，為神州兒女持續(xù)性輸入了新思想、新理念、新文化，足以擔(dān)得起偉大之名。

NO.3｜澎湃與驚艷

福州城的商業(yè)自信從何而來(lái)？

時(shí)光幾經(jīng)沖刷，時(shí)代巨輪轉(zhuǎn)動(dòng)，福州這座“奮斗之城”淺唱時(shí)光再出發(fā)，正以更開(kāi)放的姿態(tài)擁抱未來(lái)。尋求“下一個(gè)偉大”，尋求做大，亦尋求觸及新高度。

而今的福州城，傳統(tǒng)古韻與時(shí)尚活力并存，努力擦亮“三山兩塔一條街”為標(biāo)志的城市中軸線，在城市更新中呵護(hù)好千年文脈。

東拓南進(jìn)，沿江向海。大福州的前行路徑，清晰而堅(jiān)定。2021年，在闊別二十余年之后，GDP重回福建龍頭。2022年，GDP闖入了全國(guó)TOP18，而在十余年前，尚游離在30名開(kāi)外。

這座寶藏城市，深諳崛起可謂一個(gè)漫長(zhǎng)且不易的過(guò)程，它始終保持著拼搏進(jìn)取的初心。

但，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，滿載歷史榮光的福州必須充分思考一個(gè)歷久彌新的問(wèn)題：大時(shí)代醞釀大變局，既已入局，當(dāng)下的福州，能自我賦予怎樣的使命擔(dān)當(dāng)？

開(kāi)啟競(jìng)速模式，終于再度站到了更高城市能級(jí)超級(jí)賽道上的福州，高揚(yáng)文化自信、經(jīng)濟(jì)自信。

城由市興，商業(yè)是一座城市發(fā)展的血液和動(dòng)脈，是城市發(fā)展的重要基石與核心價(jià)值。

這里，不光是閩都，也是新零售之都。樸樸、永輝生活，前置倉(cāng)模式引領(lǐng)全國(guó)風(fēng)潮。

這里，同時(shí)還是小餐飲之都，孵化的小餐飲品牌數(shù)不勝數(shù)并走向全國(guó)，涌現(xiàn)出了餐飲界不可忽視的“福州力量”：華萊士、淳百味、周麻婆、醉得意、小叫天、姑奶奶、令狐沖、草本湯……

走出閩的閩人，在諸多領(lǐng)域矗立于行業(yè)領(lǐng)域巔峰，不僅站在了風(fēng)口，而且還締造了風(fēng)口，不勝枚舉。

但同時(shí)，走進(jìn)閩都，同樣可以打下一片大大的江山。

N多年前，萬(wàn)達(dá)商管福州區(qū)域公司高層即對(duì)“說(shuō)商道市”透露，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)業(yè)的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的客流量、銷售額兩個(gè)指標(biāo)均闖進(jìn)了全國(guó)前五。

不單如此，福州愛(ài)琴海也是愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)體系TOP2的存在。

福州新近剛開(kāi)出山姆二店。殊不知，福州是沃爾瑪旗下高端會(huì)員制商店山姆落戶的中國(guó)大陸第二個(gè)城市，且福州一店的業(yè)績(jī)常年高居中國(guó)山姆前三，僅次于山姆深圳福田店、山姆北京石景山店。

你不知道的還有，中國(guó)香港知名珠寶品牌周生生，落戶的中國(guó)大陸第一家分店即為1993年設(shè)立的福州店。據(jù)稱，周生生調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州人均黃金購(gòu)買量位居全國(guó)城市頂尖水平。

NO.4｜新高度與新傳奇

百億商圈的城市門(mén)面擔(dān)當(dāng)

誠(chéng)然，閩都商業(yè)受限于城市體量，但小而艷，驚艷的艷。

而今，又苦練商業(yè)內(nèi)功。從三坊七巷大東街口商圈到“閩江之心”上下杭、煙臺(tái)山，再到福州萬(wàn)象城，福州愈發(fā)商業(yè)自信。

福州商業(yè)自有其傳奇。現(xiàn)代商業(yè)的初代傳奇首推1957年，東百中心的前身“福州東街口百貨商店”在八一七北路盛大開(kāi)業(yè)，轟動(dòng)全省。一晃，東百踞守福州傳統(tǒng)東街口商圈已然66載風(fēng)雨。

回溯這么些年商業(yè)變遷，福州商業(yè)發(fā)生質(zhì)變，從街鋪、百貨時(shí)代邁入“MALL綜合體”時(shí)代。

由此，新傳奇上演。

2006年12月，一個(gè)叫“萬(wàn)象城”的購(gòu)物中心在臺(tái)江正式開(kāi)業(yè)。而后，三度改名，悉數(shù)圍著“萬(wàn)象”轉(zhuǎn)，現(xiàn)下叫萬(wàn)象·九宜城。

雖然此萬(wàn)象非彼萬(wàn)象，它并非華潤(rùn)集團(tuán)旗下那個(gè)鼎鼎大名的全國(guó)標(biāo)桿商業(yè)品牌“萬(wàn)象城”，但卻是福州第一個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心。

在那個(gè)百貨盛行的年代，方便停車、一站式吃喝玩樂(lè)購(gòu)的MALL模式的出現(xiàn)，為福州人打開(kāi)了一種全新的生活方式。以此為標(biāo)志，福州開(kāi)啟城市購(gòu)物中心時(shí)代。

自其始，“城中城”寶龍廣場(chǎng)、金融街萬(wàn)達(dá)、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)、愛(ài)琴海購(gòu)物中心、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)……依次粉墨登場(chǎng)。

在福州商業(yè)從單點(diǎn)單核跨入多核發(fā)展的同時(shí)，似是陷入“絕對(duì)數(shù)量有余，相對(duì)數(shù)量不足”的結(jié)構(gòu)性短缺。一輪又一輪商業(yè)補(bǔ)位戰(zhàn)，福州新高度下惟缺商業(yè)新高度。

商業(yè)更新是城市功能的進(jìn)化，若說(shuō)早年的東方百貨略略有了奢侈品影子，接力的大洋晶典好歹再往上走了些許，福州勉勉強(qiáng)強(qiáng)進(jìn)入奢侈品時(shí)代的話，可頂奢品牌LOUIS VUITTON、Burberry一度撤離福州，奢侈品牌對(duì)福州市場(chǎng)不看好的論斷甚囂塵上。

福州重奢購(gòu)物中心亟需破局，一個(gè)能企及城市價(jià)值潛力的門(mén)面擔(dān)當(dāng)。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還得回到福州城市原點(diǎn)——鼓樓。

2022年中，鼓樓傳奇上新。它于2022年6月收獲福州年度重磅商業(yè)項(xiàng)目，也是福州首個(gè)真正意義上的重奢購(gòu)物中心——福州萬(wàn)象城。

何謂重奢MALL：以稀為貴，資源與能力的壁壘。非頭部運(yùn)營(yíng)者不可達(dá)。

定位于國(guó)際重奢的福州萬(wàn)象城，以濃烈的閩都文化為肌底，釋放出明確的「屬地文化與國(guó)際文化融合創(chuàng)新」運(yùn)營(yíng)理念，以強(qiáng)大的文化自信與創(chuàng)新，由此開(kāi)啟同國(guó)際大牌平等對(duì)話，福州隨之進(jìn)入奢侈品新時(shí)代。

是年年尾，在其開(kāi)業(yè)半年之際即迎來(lái)LOUIS VUITTON的開(kāi)業(yè)。

頂奢代表品牌重返福州，讓人對(duì)福州市場(chǎng)的奢侈品消費(fèi)前景重燃信心。由此，開(kāi)啟重奢寶盒，800萬(wàn)+福州人目力可見(jiàn)：萬(wàn)象之上，LOUIS VUITTON、Cartier、ROLEX、CELINE、GUCCI等國(guó)際頂奢品牌齊至，儼然高奢聚場(chǎng)。

在開(kāi)業(yè)及圍擋的高奢矩陣中，LOUIS VUITTON、Cartier為福建最大全品類精品店，CELINE、Van Cleef & Arpels、Tiffany&Co.為福建首店，Burberry、BVLGARI、Bottega Veneta為福州獨(dú)家精品店，GUCCI、ZEGNA、ROLEX、TOD'S為福州最新形象店。

這里，是鼓樓區(qū)新建培育的百億商圈，引領(lǐng)福州商業(yè)新一輪升級(jí)，是福州高端消費(fèi)首選地與“首店首發(fā)首秀”集中地，全館在營(yíng)各類高端品牌約220個(gè)，各類首店超過(guò)100家。

一座頂奢購(gòu)物中心不僅能夠吸引高端消費(fèi)人口、喚醒高端消費(fèi)欲望，也能有效提升當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于城市發(fā)展和商業(yè)繁榮的榮譽(yù)感。

看看福州人在微博、朋友圈、小紅書(shū)等平臺(tái)，自發(fā)為其打Call的陣仗之大，你就能感知所言非虛。

NO.5｜共生與共榮

廟市絕美結(jié)合

傳奇之所以傳奇，在于它特立獨(dú)行，凌然于眾人之上。

能夠被謂之以福州商業(yè)新傳奇的，光一個(gè)“頂奢”、百億商圈、首店首發(fā)首秀集中地自然還不夠。

再來(lái)，全福州獨(dú)一份的“廟市”共生：約10萬(wàn)方的福州萬(wàn)象城，一街之隔即是西禪寺和報(bào)恩塔，“荔樹(shù)四朝傳宋代，鐘聲千古響唐音”。

古剎寶塔，橙瓦紅墻，與現(xiàn)代商場(chǎng)巧妙融合古今碰撞交相輝映，簡(jiǎn)直了！堪稱絕美結(jié)合。

祈福，尤其是對(duì)“住”著全國(guó)最多神仙，仿佛萬(wàn)物有靈的閩都而言，與商業(yè)一樣，都是生活不可或缺的一部分。

在“說(shuō)商道市”看來(lái)，廟市共生，深刻詮釋了城市商業(yè)新傳奇的特質(zhì)：既要各美其美，也要美美與共；既是共生，也是共融，更是共榮。即是場(chǎng)域的共生、共融，更是物質(zhì)與精神的共榮。

商業(yè)與文化的共生，這為已然卷不動(dòng)的福州商業(yè)空間提供了新玩法。展現(xiàn)更加立體的閩都本地新生活方式，更符合現(xiàn)下年輕人的打卡文化。所謂的差異化項(xiàng)目，就成了。

一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)項(xiàng)目，理應(yīng)不僅限于商業(yè)價(jià)值，更是深入城市文化脈絡(luò)，以城市精神為核心，提取、融合、再造，賦予空間以靈魂，讓千古傳承的精神氣質(zhì)與文化審美情懷得以嵌入。

若理解了這層意義上的“場(chǎng)所精神”，也就不難理解為何福州萬(wàn)象城不僅把自己定位為高奢購(gòu)物中心，同時(shí)也是城市文化藝術(shù)事件發(fā)生地。

僅今年來(lái)，接連為800萬(wàn)+福州人引入了：“大英圖書(shū)館·世界像素”華南首展、“國(guó)家地理經(jīng)典影像大展”福建首展、“IIE國(guó)際插畫(huà)藝術(shù)大展”福建首展三大知名IP。又藉由一周年慶，攜手全球色彩研發(fā)權(quán)威機(jī)構(gòu)PANTONE COLOR INSTITUE?，「曙光之城」2023共創(chuàng)設(shè)計(jì)藝術(shù)節(jié)，以色彩為錨，打造城市美術(shù)館式商業(yè)地標(biāo)。

引入前沿的藝術(shù)資源，促進(jìn)了城市藝術(shù)、文化格局、城市美學(xué)氣質(zhì)和品味，在引領(lǐng)城市先鋒生活方式，探尋更多可能的同時(shí)，喚醒城市消費(fèi)新活力，提升城市級(jí)次，讓福州在更高城市能級(jí)躍遷中更加有底氣。

畢竟，源于藝術(shù)的城市腔調(diào)，從來(lái)都比高樓大廈更令人心生傾慕。

NO.6｜腔調(diào)與風(fēng)骨

看見(jiàn)城市未來(lái)

萬(wàn)象之上，著力打造的泛生活社交場(chǎng)景，「沉浸式」造場(chǎng)，既收獲國(guó)際大牌對(duì)其品牌主張的認(rèn)同與接納，又引發(fā)年輕人對(duì)其運(yùn)營(yíng)理念的共鳴與共情。自然得益于華潤(rùn)置地“為更好的城市”全新品牌主張，品質(zhì)將給城市更多改變。畢竟，福州這座寶藏城市值得更好的。

梳理福州現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)階史，豈止于此。

機(jī)構(gòu)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，福州累計(jì)商業(yè)存量480萬(wàn)㎡（商業(yè)體量≥3萬(wàn)㎡），位居福建榜首。

2023年，福州人還將迎來(lái)香格里拉中心的綻放；2024年，則是中駿世界城。可預(yù)見(jiàn)的還有SM城市廣場(chǎng)等。

實(shí)現(xiàn)更高城市能級(jí)躍升，競(jìng)跑國(guó)際消費(fèi)中心城市，是福州當(dāng)下著眼的小目標(biāo)。

蓄著勢(shì)的福州，正通過(guò)一個(gè)又一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的接力與迥異的商業(yè)形式表達(dá)，釋放出獨(dú)屬于閩都印記的澎湃勢(shì)能，持續(xù)為這座城市提供商業(yè)新活力。

七溜八溜，不離虎糾。

閩江迎風(fēng)而淌，滔滔東去，奔流入海。浸潤(rùn)出閩都文明的獨(dú)特靈性，至今依舊是擁有巨大向心力的所在。

那些在閩江延續(xù)了上千年的腔調(diào)，早已將一座城的文化基因融入，也融入了800萬(wàn)+福州人最是日常的一顰一笑。

千年歷史鐫刻出的風(fēng)骨，TA將逆襲與低開(kāi)高走深刻于基因，TA是傳奇。

商業(yè)，讓城市更美好。裹挾著時(shí)代大潮，福州城的腔調(diào)與傳奇，交棒到了誰(shuí)人手中？

做更好的自己，時(shí)間，會(huì)給予最好的回應(yīng)與犒賞。