5月的最后一天，中國(guó)金茂公告人事變動(dòng)。公告顯示，李從瑞因工作調(diào)整辭任本公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席，張?jiān)龈@董事會(huì)委任為本公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席。

公告稱張?jiān)龈?022年11月至2023年5月?lián)沃袊?guó)中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書記，在中化集團(tuán)擁有30年經(jīng)驗(yàn)，曾在中化集團(tuán)及各個(gè)子公司的人力資源部任職。他不僅出任董事會(huì)主席，還是執(zhí)行董事，意味著未來他可能會(huì)深度參與中國(guó)金茂的經(jīng)營(yíng)。

值得注意的是，此次人事任命距離李從瑞擔(dān)任公司主席僅一個(gè)月有余。4月28日，中國(guó)金茂公告稱，李凡榮因需投入更多精力于其他公務(wù)而辭任本公司非執(zhí)行董事及公司主席，李從瑞先生獲董事會(huì)委任為公司主席，并不再擔(dān)任本公司首席執(zhí)行官。

據(jù)界面新聞報(bào)道，有市場(chǎng)消息稱，李從瑞疑目前正在接受調(diào)查。5月24日，中國(guó)金茂的高管們?cè)诩t旗渠開展主題教育第二期讀書班，時(shí)任金茂黨委書記、董事長(zhǎng)的李從瑞并未出現(xiàn)。另據(jù)公開報(bào)道，李從瑞最后一次公開露面為5月12日前往青島。接近金茂華北的消息人士表示，事發(fā)突然，此前的出差機(jī)票都沒有退。還有消息稱，內(nèi)部OA已經(jīng)無法查詢到此人。

近年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域已加大力度反腐。2022年8月，建發(fā)房地產(chǎn)原董事長(zhǎng)莊躍凱、原總經(jīng)理施震被查；華潤(rùn)置地原黨委書記、首席執(zhí)行官唐勇被紀(jì)律審查。5月26日，光明地產(chǎn)原董事長(zhǎng)沈宏澤被查。

李從瑞的金茂往事

簡(jiǎn)歷顯示，李從瑞1994年獲得中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）石油系石油地質(zhì)與勘查專業(yè)學(xué)士學(xué)位，1997年又獲得了石油勘探與開發(fā)研究院石油開發(fā)專業(yè)碩士學(xué)位。畢業(yè)后，他先后任職于中國(guó)中化集團(tuán)有限公司、上海東方儲(chǔ)罐有限公司、中化國(guó)際實(shí)業(yè)公司、舟山國(guó)家石油儲(chǔ)備基地有限責(zé)任公司。

2009年4月，李從瑞出任還是方興地產(chǎn)的中國(guó)金茂副總裁兼北京公司總經(jīng)理；2013年1月?lián)畏脚d地產(chǎn)首席執(zhí)行官。

李從瑞在中國(guó)金茂的發(fā)展史上留下了深深的印記。進(jìn)入方興地產(chǎn)伊始，2009年7月，李從瑞在北京土地市場(chǎng)上帶領(lǐng)公司力壓萬科、遠(yuǎn)洋、SOHO中國(guó)等11家房企，以40.6億元競(jìng)得“絕版好地”廣渠路15號(hào)地塊。兩年后，該地塊項(xiàng)目品牌名沿用了方興在上海地標(biāo)“金茂大廈”的名稱，以“金茂府”問世，并連續(xù)兩年穩(wěn)居北京住宅的年度“銷冠”，成了金茂最重要的產(chǎn)品線“府系”的開端。

2010年，方興地產(chǎn)拿下梅溪湖一級(jí)開發(fā)權(quán)，進(jìn)行整體精準(zhǔn)規(guī)劃，使得該區(qū)域從昔日的葡萄園變成如今的長(zhǎng)沙城市副中心。長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目因此成為中國(guó)金茂第一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，至今仍是城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的標(biāo)桿。

2013年1月，李從瑞由此開始他在中國(guó)金茂長(zhǎng)達(dá)十年的首席執(zhí)行官生涯。在此期間，中國(guó)金茂的銷售額從2013年的145億，增長(zhǎng)至2018年1280億，再到2021年高峰時(shí)期的2356億元，李從瑞也順利實(shí)現(xiàn)在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上所說的“3年2000億”的銷售目標(biāo)。公司排名更是從2015年的第27名升至2021年的第15名。

不過，2022年，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，中國(guó)金茂銷售額下滑至1550億，遠(yuǎn)未達(dá)到李從瑞再度定下的3000億目標(biāo)。財(cái)務(wù)方面，2022年，公司營(yíng)業(yè)收入同比下滑7.85%至829.91億元，歸母凈利潤(rùn)下滑57.69%至19.84億元，毛利同比下滑22%至131.46億元。

對(duì)此，2023年1月，在中國(guó)金茂公司內(nèi)部會(huì)議上，李從瑞曾反思稱，對(duì)2016年以來的各項(xiàng)調(diào)控政策，公司上下認(rèn)識(shí)不足，錯(cuò)誤的寄希望于調(diào)控放開、房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致土地儲(chǔ)備質(zhì)量不高、銷售不暢，拿錯(cuò)地的現(xiàn)象一再出現(xiàn)，現(xiàn)有存貨連年折損，2022年折損率達(dá)8%，嚴(yán)重影響利潤(rùn)兌現(xiàn)，滯重去化不足，導(dǎo)致存貨結(jié)構(gòu)持續(xù)惡化。

2016年前后，金茂堪稱“地王收割機(jī)”，其在北京、上海、深圳、鄭州、南京等地，大手筆溢價(jià)投資拿地。但受制于2017年開始的樓市嚴(yán)厲調(diào)控，地王后遺癥逐步顯現(xiàn)，凈利潤(rùn)也被壓縮。公告顯示，從2020年至2022年，金茂三年的計(jì)提減值損失（包括發(fā)展中物業(yè)和持作出售物業(yè)），分別高達(dá)30.6億元、9.9億元及43.6億元。

據(jù)悉，陶天海已接替李從瑞擔(dān)任中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司、金茂（中國(guó)）酒店投資管理有限公司董事長(zhǎng)。管理層變陣，中國(guó)金茂還能保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)嗎？

繼任者陶天海

陶天海曾是中國(guó)金茂華東區(qū)區(qū)首。簡(jiǎn)歷顯示，陶天海自2000年復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)后就加入了金茂，先后擔(dān)任總部企業(yè)規(guī)劃部規(guī)劃經(jīng)理、戰(zhàn)略規(guī)劃部總經(jīng)理、成本合約部總經(jīng)理、助理總裁等職務(wù)。2011年，他轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，為公司開辟華東版圖。

彼時(shí)中國(guó)金茂在上海剛剛起步，整個(gè)長(zhǎng)三角只有崇明金茂逸墅一個(gè)項(xiàng)目，而陶天海更需要解決土地儲(chǔ)備嚴(yán)重匱乏、資金不足、人才短缺等諸多現(xiàn)實(shí)難題。但陶天海主持操盤了大寧金茂府、杭州金茂府，并將其打造為標(biāo)桿項(xiàng)目，不僅在上海打響品牌，更將公司在華東的布局拓展至杭州、寧波、蘇州、溫州等城市。

憑借著優(yōu)秀的表現(xiàn)，華東區(qū)域逐漸成為中國(guó)金茂貢獻(xiàn)的主力。過去三年中，中國(guó)金茂簽約銷售額分別為2311億元、2356億元、1550億元，其中華東區(qū)域分別是720億、800億、502億，基本占到1/3。有一點(diǎn)不容忽視的是，2022年公司華東區(qū)域的歸母凈利潤(rùn)是35億元。中國(guó)金茂的歸母凈利潤(rùn)僅不到20億元，沒有華東區(qū)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)，中國(guó)金茂或許將陷入虧損的尷尬境地。陶天海也借著一手打造的華東在2017年1月出任金茂集團(tuán)副總裁、同年10月出任金茂集團(tuán)高級(jí)副總裁。

但是，2022年，中國(guó)金茂在華東最核心的城市上海，沒有繼續(xù)推出“金茂府”系列，而是聯(lián)手保利發(fā)展開發(fā)了靜安天悅、與上海申迪合作了橫沔玖境·瑞府、獨(dú)自開發(fā)了普陀新盤景泰府。

其中，靜安天悅2022年8月入市，搖號(hào)比達(dá)203%；2022年11月加推，搖號(hào)比達(dá)251.7%；2022年12月項(xiàng)目再度加推，搖號(hào)比達(dá)266.3%，是名副其實(shí)的上海紅盤。橫沔玖境·瑞府2022年9月入市，搖號(hào)比達(dá)284.3%；2022年12月項(xiàng)目加推，搖號(hào)比約85%；2023年4月加推，搖號(hào)比達(dá)145.3%。景泰府認(rèn)籌三天不足200組啟動(dòng)中介分銷，再加上蘇州金茂科技城被爆出“科技住宅”的隱患，中國(guó)金茂在上海沒能復(fù)制金茂府當(dāng)年熱銷的光景。

土地市場(chǎng)方面，在2023上海首輪宅地土拍期間，中國(guó)金茂參與了浦東周浦、普陀桃浦、閔行梅隴、閔行莘莊、青浦西虹橋共計(jì)5幅宅地競(jìng)買，最終空手而歸。

李從瑞之后，中國(guó)金茂又將向何處去呢？