近幾年，鳳嶺南的“學(xué)鐵商景”配套不斷兌現(xiàn)，板塊價值日益凸顯。

唯獨“缺醫(yī)”，始終成為板塊的硬傷。

近日，好消息傳來，鳳嶺南迎來了首家三甲醫(yī)院的動工。

看來，補齊短板的鳳嶺南，又要“冒尖”了！

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鳳嶺南首家三甲醫(yī)院開工

5月26日，廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院鳳嶺南醫(yī)院（以下簡稱鳳嶺南醫(yī)院）暨國家中西醫(yī)協(xié)同“旗艦”醫(yī)院、國家疫病防治基地建設(shè)項目正式開工，意味著片區(qū)將告別無三甲醫(yī)院的歷史。

▲開工儀式現(xiàn)場（來源：廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院官網(wǎng)）

鳳嶺南醫(yī)院落戶于青秀區(qū)鳳嶺南路以北、林里橋路以東，占地169.257畝，總建筑面積178839㎡，其中地上建筑面積為127065.29㎡。

▲項目位置示意圖（來源：百度地圖）

項目建設(shè)內(nèi)容包括門急診醫(yī)技住院樓、教學(xué)科研后勤綜合樓、感染性疾病發(fā)熱門診樓、液氧站等，首期建設(shè)1000張床位，計劃將于“十四五”末建成投入使用。

▲廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院鳳嶺南醫(yī)院效果圖（來源：廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院官網(wǎng)）

據(jù)了解，廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健、養(yǎng)生康復(fù)為一體的三級甲等綜合性中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，現(xiàn)有華東、空港、田陽、鳳嶺南（在建）四個院區(qū)，開放床位數(shù)2518張。

▲廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院華東院區(qū)（來源：廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院官網(wǎng)）

無論是醫(yī)療水平，還是建設(shè)規(guī)模，鳳嶺南醫(yī)院的到來將有效緩解片區(qū)“就醫(yī)難”問題。

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規(guī)劃5年，終于落地

鳳嶺南醫(yī)院終于開工，對片區(qū)居民來說，算是了卻一樁大事。

要知道，鳳嶺南醫(yī)院從規(guī)劃之初到如今正式開工，已經(jīng)過去將近五年時間。

2019年11月29日，廣西發(fā)改委發(fā)布《廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會關(guān)于廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院鳳嶺南醫(yī)院項目建議書的批復(fù)》公告，首次披露項目選址、規(guī)模、投資額等信息。

▲來源：廣西發(fā)改委官網(wǎng)

2020年7月7日，項目節(jié)能報告獲得廣西發(fā)改委批復(fù)通過，明確了項目為三級甲等醫(yī)院，并透露了計劃竣工投產(chǎn)時間為“十四五”期間。

▲鳳嶺南醫(yī)院項目節(jié)能報告的批復(fù) （圖源：廣西發(fā)改委官網(wǎng)）

到2020年9月4日，廣西南寧市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《2020年8月17日-8月31日項目審批公示（環(huán)保類）》，其中首次提到，鳳嶺南醫(yī)院總占地面積為112838.78㎡。

▲來源：南寧市政府官網(wǎng)

而項目迎來實質(zhì)性進展是在2021年1月，廣西中醫(yī)藥大學(xué)新聞網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)布消息，提及鳳嶺南醫(yī)院建設(shè)項目標(biāo)地已完成現(xiàn)場圍擋以及項目清表工作。

同年9月，中國政府采購網(wǎng)官網(wǎng)發(fā)布廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院鳳嶺南醫(yī)院項目設(shè)計招標(biāo)公告，項目正式進入設(shè)計招標(biāo)階段。

▲來源：中國政府采購網(wǎng)

2022年7月，項目地質(zhì)勘察服務(wù)公開招標(biāo)，預(yù)中標(biāo)人為廣西華南巖土工程有限公司。

▲來源：中國政府采購網(wǎng)

到2022年8月，鳳嶺南醫(yī)院項目還被列入《2022年第三批自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進重大項目方案》中，進一步確定了項目建設(shè)起止年限為2022年至2025年。

▲《2022年第三批自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進重大項目方案》（來源：廣西發(fā)展和改革委員會）

2023年1月，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院鳳嶺南醫(yī)院建設(shè)項目工程總承包（EPC）招標(biāo)計劃》，預(yù)計招標(biāo)時間為3月。

▲來源：南寧市公共資源交易中心

時間來到5月，項目終于正式開工，現(xiàn)場情況如何？

實探發(fā)現(xiàn)，項目周圍已經(jīng)建立起圍擋，現(xiàn)場可以看到不少工程車輛進出。

▲鳳嶺南醫(yī)院建設(shè)現(xiàn)場（買房參考/攝）

目前應(yīng)該是在開挖土石方，為基礎(chǔ)做平場工程。

總體來看，鳳嶺南醫(yī)院相關(guān)建設(shè)工作一直在有序推進當(dāng)中，有望在2025年迎來竣工。

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補齊短板，蓄勢“冒尖”

近年來，作為南寧“整體向東”的重要一翼，鳳嶺南的發(fā)展愈發(fā)給力，除了“缺醫(yī)”短板得以補齊，交通、教育、文體等配套也在加速兌現(xiàn)。

交通方面，地鐵6號線一期工程已進入開工倒計時。

據(jù)南寧軌道交通官網(wǎng)發(fā)布的《南寧市軌道交通6號線一期工程環(huán)境影響報告書》（征求意見稿），地鐵6號線一期工程計劃于2023年9月底開工，2028年9月底通車試運營。

▲來源：軌道交通官網(wǎng)

值得一提的是，地鐵6號線一期工程西起三津站，東至天池山站，線路途經(jīng)鳳嶺南，并在片區(qū)內(nèi)設(shè)有青秀路站、合作路站、市科技館站、埌東客運站、林里橋站等多個站點，意味著鳳嶺南即將打破“缺鐵”局面。

▲來源：南寧軌道交通官網(wǎng)

▲青秀路站-埌東客運站段方案比選現(xiàn)狀示意圖（藍(lán)色線方案一為推薦方案）來源：南寧軌道交通官網(wǎng)

同時，在已獲南寧市人民政府批復(fù)的《南寧市低運量軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2022-2032)》中，D1線串聯(lián)了鳳嶺南北核心腹地，所途經(jīng)的鳳嶺南人口密集區(qū)，不僅填補地鐵“空缺”地帶，還將與地鐵線聯(lián)動，未來片區(qū)軌道交通將得到質(zhì)的飛躍。

▲低運量軌道交通D1線（來源：南寧軌道交通官網(wǎng)）

另一方面，教育資源不斷擴容升級。桂雅路小學(xué)開泰校區(qū)、青秀區(qū)第三初級中學(xué)和青秀區(qū)第五初級中學(xué)于去年投入使用；民主路小學(xué)鳳嶺南校區(qū)在加速建設(shè)中，計劃于2023年5月竣工。

▲南寧市青秀區(qū)第三初級中學(xué)（買房參考/攝）

▲民主路小學(xué)鳳嶺南校區(qū)施工進度（買房參考/攝）

此外，鳳嶺南三岸片區(qū)未來還將新增一個體育休閑公園和一座綜合性體育館，為板塊發(fā)展添翼助力。

據(jù)招標(biāo)信息顯示，新增的青秀體育休閑公園將落戶于鳳嶺南路以南、那安快速路東西兩側(cè)，占地約394.93畝，建設(shè)內(nèi)容包括足球場、籃球場、兒童活動場地、環(huán)形跑道、綠地等。目前，項目已完成設(shè)計招標(biāo)工作。

▲青秀體育休閑公園工程設(shè)計評標(biāo)結(jié)果公示（來源：南寧市公共資源交易平臺）

▲項目大致位置示意圖（買房參考/攝）

4月14日，位于青秀區(qū)靈龜路以北、開泰路以西片的一宗體育用地掛牌出讓，地塊占地面積20.212畝，建設(shè)以網(wǎng)球運動中心為定位的綜合性體育館，致力于打造多功能性綜合型體育場館。

▲地塊出讓公告及位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

▲地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境（買房參考/攝）

待這兩個項目建成，片區(qū)居民又多了兩處體育休閑好去處。

隨著醫(yī)院、交通、學(xué)校、文體等配套的不斷落地，補齊短板的鳳嶺南，其板塊價值將再次進階。

寫在結(jié)尾

在大力支持改善性住房需求下，選擇地段、配套和產(chǎn)品力一步到位的好房子，已成為當(dāng)下主流買房邏輯。

鳳嶺南板塊承接青秀區(qū)一路向東發(fā)展紅利，一系列的發(fā)展利好逐步兌現(xiàn)，居住氛圍日益濃厚，人居價值不斷攀升，成為不少購房者置業(yè)首選。

▲鳳嶺南板塊居住氛圍日益濃厚（買房參考/攝）

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年第21周（5.15-21）南寧商品住宅成交面積約7.86萬㎡，均價為12605元/㎡，而青秀區(qū)的成交價則高達(dá)16913元/㎡。

▲圖源：克而瑞廣西

成交方面，除青秀外，其余城區(qū)均環(huán)比下滑。作為青秀區(qū)中堅力量之一的鳳嶺南，其抗跌性和熱度可見一斑。

如今，隨著廣西中醫(yī)藥大學(xué)附屬瑞康醫(yī)院鳳嶺南醫(yī)院的開工，以及地鐵6號線和體育休閑公園的加碼， 鳳嶺南板塊將如虎添翼，在新一輪進階賽中繼續(xù)“冒尖”。

■撰文：南方秋野

■編輯：涴來秋

■編審：王芳