樓盤報告|熱點分析 | 區(qū)域板塊 | 土地市場

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天府新區(qū)408畝大盤“合能柏悅華庭”開發(fā)商，本月初被法院裁定進入破產(chǎn)清算程序。

目前，法院指定一家律師和會計師事務所為“聯(lián)合管理人”，負責后續(xù)破產(chǎn)清算工作。

這個408畝的大盤最終爛尾，KFS破產(chǎn)，還是頗令人意外。

畢竟，項目位置不錯，不像恒大、融創(chuàng)文旅項目，距離城區(qū)太遠，銷售困難。

資料顯示，項目分五期開發(fā)，一二三期已交付，四期在建，五期待建。五期毗鄰地鐵6號線沈陽路站，尚未修建，土地也已經(jīng)抵押。

當前最重要的是摸清項目還有多少貨值，籌集資金早日復工。

01

在“合能柏悅華庭”工地現(xiàn)場，已經(jīng)大門緊閉，往日機器轟鳴的聲音歸于沉寂。

塔吊林立的是四期，目前看上去已經(jīng)接近封頂，但是加上后期的水電、園林、地下室等，根據(jù)業(yè)主的預算，四期完工需要上億資金。

不過，他們掌握的信息來看，賬上只有600萬。不少業(yè)主認為，開發(fā)商存在挪用監(jiān)管資金的問題。

目前，售樓部也已經(jīng)人去樓空。

偶爾還會遇上等待交房的業(yè)主在工地周邊轉悠，查看施工進度。

一位業(yè)主表示，目前在附近租房，知道項目現(xiàn)在處于停工狀態(tài)，只是沒事還是想過來看看。

按照合同約定，四期將于今年7月交付。

業(yè)主群里，去年下半年已經(jīng)開始擔心交付問題，到了去年底，基本上判定不能按時交付了。

“工程進度和去年八九月份差不多，后來沒錢，幾乎就沒有怎么動?！币晃粯I(yè)主表示。

在該項目的公眾號上，最后一篇文章停留在2022年8月15日，是一封“合能家書”，播報了項目工程進度。

“所有夢想都開花”的寄語，如今看來只能是一個夢想。

02

對于尚未交房的業(yè)主來講，如今最重要是能確保“收房”。

5月15日，管理人對破產(chǎn)清算后續(xù)的問題進行了解答，“交房”的關鍵問題，主要是摸清資產(chǎn)，籌措資金。

像這樣爛尾的盤，最終能否復工，最重要的就是有沒有“資產(chǎn)”，也就是未售的“房源”。

這一點，管理人回答比較模糊，大概意思是，合能柏悅華庭的剩余貨值，還是比較優(yōu)質的。

資產(chǎn)變現(xiàn)的方式兩種，一是零售，就是賣給購房者（參考恒大天府半島、高新區(qū)嘉悅匯）。二是，加入不能零售，就找資方接盤。

其實這兩種情況，都需要資產(chǎn)比較優(yōu)質。

至于合能柏悅華庭還有多少貨值，管理人并沒有具體回復。

管理人也承認，目前接觸了一些施工方，提出的續(xù)建資金差距比較大，還在協(xié)商溝通中。

據(jù)了解，合能柏悅華庭的后續(xù)工程，主要分為“住宅精裝”和“商業(yè)部分”。后期續(xù)建資金緊張情況下，優(yōu)先級應該是住宅。

隨后，有業(yè)主透露，目前得到的消息是，住宅部分今年底應該就能夠交房，至于商業(yè)部分，還不太清楚如何處理。

03

合能柏悅華庭在修建之初，十分高調，對比的是紐約one57。

比如，像這個金沙酒店似的天際游泳池的規(guī)劃，著實驚到了很多人。

合能聲稱，這將是成都首個天際懸浮泳池，橫跨兩座大樓、懸空透明式的超前建筑規(guī)劃，汲取自然萬物，定格天空之影，匯聚城市塔尖人群目光焦點，與身心相融，與城市相融，承載著一個蔚藍的水世界一種巔峰的生活暢想。

一位建筑規(guī)劃師表示，合能可能沒有認真算過成本，懸空透明式的“天際懸浮游泳池”造價會很高，一般項目很難承受。

如今，不僅沒有“天際懸浮泳池”，五期的商業(yè)樓也還是空地，早已經(jīng)雜草叢生。

除了夸張的“天際懸浮泳池”，合能柏悅華庭還宣傳中聲稱為業(yè)主定制四大豪華會所。

5千平米的豪華會所，含恒溫泳池、健身中心、室內運動場館到兒童成長館等多個功能區(qū)域，集健身、娛樂、休閑、親子等于一體。

也就是說，即可以在室內恒溫泳池游泳，也可以在天上“天際懸浮泳池”游泳，不亦樂乎。

如今，對于業(yè)主來說，這些豪華配套不僅沒有，還要承擔爛尾，不能如期保質交付帶來的痛苦。

按照法律規(guī)定，即便樓盤爛尾，購房者也不能斷供，否則將承擔相應的法律責任。

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