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200萬(wàn)預(yù)算，在成都買(mǎi)房，竟然被“銷(xiāo)售”嘲諷“還是去買(mǎi)車(chē)吧”。

▲小紅書(shū)截圖

事情起因是，一位網(wǎng)友在小紅書(shū)發(fā)布帖子，想要在成都主城 （雖然ID顯示是重慶，博主后面留言有說(shuō)，是成都主城） 買(mǎi)一套房，二手新房均可，價(jià)格在 200 萬(wàn)以內(nèi)。

不曾想一位名叫“XXX地產(chǎn)人”的網(wǎng)友回懟“買(mǎi)房多累呀，還是去買(mǎi)車(chē)吧”。

言下之意，200萬(wàn)在成都預(yù)算太少。

當(dāng)然，像這樣的地產(chǎn)銷(xiāo)售人員，一定是少數(shù)。

但說(shuō)到200萬(wàn)預(yù)算成都買(mǎi)房，是不是就很被“看不起”呢？真相是，如果能憑自己的實(shí)力，白手起家，買(mǎi)200萬(wàn)房子，已經(jīng)是超越了大多數(shù)人，請(qǐng)為自己點(diǎn)贊。

01

要買(mǎi)200萬(wàn)的房子，到底容不容易。

如果家里有礦，或者有房子置換再買(mǎi)，不在此討論范圍內(nèi)。

這里說(shuō)的是，完全憑自己白手起家，打工掙錢(qián)買(mǎi)房。

首先，200萬(wàn)的房子，最低要有66萬(wàn)首付，如果是二手加上各種稅、中介費(fèi)，預(yù)計(jì)到70萬(wàn)比較靠譜。

這里還沒(méi)有計(jì)算裝修、家具、家電的費(fèi)用。

新房雖然稅費(fèi)不用馬上繳，但是收房時(shí)也需要支付，從買(mǎi)房到住進(jìn)去準(zhǔn)備70萬(wàn)現(xiàn)金，已經(jīng)是最低標(biāo)準(zhǔn)。

那么，一般人在成都工作多少年能存70萬(wàn)。

在沒(méi)有對(duì)象一起合伙出錢(qián)買(mǎi)房，靠自己一個(gè)人攢錢(qián)的情況下。一個(gè)月收入1萬(wàn)，省吃儉用存7千，一年能存下8.4萬(wàn)的人，在成都算收入還可以吧。

即便這樣，每年攢下8.4萬(wàn)，加上一些利息，也需要8年左右，才能存夠70萬(wàn)。

也就是要從2015年開(kāi)始，每月1萬(wàn)穩(wěn)定收入，包括租房在內(nèi)每月只花3千的情況下，到今天才能存夠70萬(wàn)！

從2015年開(kāi)始什么概念，那時(shí)候成都房?jī)r(jià)，仁恒濱河灣才1.5萬(wàn)，新鴻基ICC才1.2萬(wàn)，都還不好賣(mài)。

那個(gè)時(shí)候月收入上萬(wàn)，妥妥高富帥。

而且這1萬(wàn)還是到手的收入，是刨去“五險(xiǎn)一金”的收入，實(shí)際工資還要再多個(gè)七八百才能到手1萬(wàn)。

所以，白手起家的人，真 的很難，也值得尊敬。

02

1萬(wàn)月收入，在成都究竟是什么水平？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)上大家也爭(zhēng)論很多，有說(shuō)90%都不到1萬(wàn)的，也有說(shuō)因?yàn)楦鞣N原因 （比如避稅） 國(guó)人隱形收入高，在成都1萬(wàn)也并不算高。

好在，去年底，成都人社局官方發(fā)布了一組數(shù)據(jù)：成都全行業(yè)的工資中位數(shù)是6.55萬(wàn)，也就是每個(gè)月5500元不到。

▲成都人社局官方數(shù)據(jù)

中位數(shù)更能反映大多數(shù)人的收入狀況，畢竟拿我和馬云平均，那也得好多個(gè)億收入，意義并不大。

再來(lái)看兩組和收入有關(guān)的，平均數(shù)。

成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布， 2021年成都城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資為91857元 ， 人均可支配收入47948元 。

換算一下，2021年成都人均工資是7600元/月，人均可支配收入是4000元/月。

為什么工資和可支配收入，差距將近一倍。

因?yàn)椋べY算的只是就業(yè)人員，失業(yè)人員沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。另外，人均可支配收入，是算了小孩的，養(yǎng)個(gè)娃，平均一下，錢(qián)就少了。

所以， 8 年攢夠 70 萬(wàn)首付，必須是8年持續(xù)月入1萬(wàn)穩(wěn)定工作，并且不結(jié)婚不養(yǎng)娃的情況下。

當(dāng)然，如果找到另一半，也能拿錢(qián)一起買(mǎi)房，壓力會(huì)小很多。

03

所以，在成都工作8、9年，白手起家，能拿出70首付，買(mǎi)200萬(wàn)房子，不靠爹媽?zhuān)豢繉?duì)象搭伙，已經(jīng)是佼佼者。

不知道，有人哪來(lái)優(yōu)越感“嘲諷”別人。

但還是要說(shuō)，目前在成都200萬(wàn)預(yù)算，不管是新房還是二手，不容易選到各方面都滿意的樓盤(pán)，這也是事實(shí)。

特別是新房，大約從 2016 年起，開(kāi)發(fā)商普遍不愿意修小戶型， 200 萬(wàn)內(nèi)的新房，在主城，很難找到。

開(kāi)發(fā)商不愿意修小戶型的原因，主要是地價(jià)貴了，容積率又降低了，修小戶型溢價(jià)空間有限，不掙錢(qián)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦攢了70萬(wàn)首付，要接受的現(xiàn)實(shí)是，200萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，買(mǎi)到的房子總會(huì)有一些不足。

地段、學(xué)區(qū)、環(huán)境、交通……總會(huì)有不太令人滿意的地方。但也不是不能選，重點(diǎn)就在于，看你偏向哪些配套資源多一些。

比如，想要地段、交通好些，上班近一些，可能面積就要小一些，二手房的話，房齡就會(huì)要老一些。

如果各方面都很好，價(jià)格上也就會(huì)超預(yù)算了。

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