樓盤報(bào)告 | 熱點(diǎn)分析 | 區(qū)域板塊 |土地市場

※全文約1907字，閱讀全文大約需要4分鐘

金沙這塊地，沒有太多懸念。

整個(gè)過程不能說和想象的相似，只能說和預(yù)料的“一模一樣”。

開拍后，幾分鐘之內(nèi)就舉到最高封頂價(jià)，于是一切只能交給“命運(yùn)”，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。

最終，32家房企參與“抽簽”，“中鐵壹品”成為幸運(yùn)兒。

01

青羊區(qū)金沙這塊35畝純住宅地，為目前成都住宅清水限價(jià)（35000元/平米）最高地塊，開拍之前已經(jīng)受到重點(diǎn)關(guān)注。

該地塊起始樓面價(jià)16500元/平米，最高限價(jià)18800元/平米。

開拍幾分鐘，9、56、27、80號相繼舉牌，很快達(dá)到了土地最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，現(xiàn)場共有32家房企參與抽簽，最終由32號（中建壹品投資發(fā)展有限公司）中簽，成交樓面價(jià)18900元/平米，總價(jià)11.17億。

02

內(nèi)金沙地塊十分稀缺，最近兩年，只有兩宗地成交。

▲ 金沙板塊重點(diǎn)樓盤分布

2017年，綠城以破2萬的實(shí)際樓面價(jià)（15600元/平米樓面價(jià)+24%租賃住房比例）殺入金沙。

2019年中鐵建在金沙豪擲60億（外金沙），問鼎當(dāng)年“地王”。

同樣在2019年，名不見經(jīng)傳的金雁地產(chǎn)以18512元/平米，刷新成都名義樓面價(jià)！

從現(xiàn)在來看，4年前金雁以1.85萬拿下內(nèi)金沙地塊，和如今中建壹品1.89萬樓面價(jià)，相差無幾。

這樣一對比，就會發(fā)現(xiàn)，今天這塊35畝地，并不算貴。

▲西派金沙，2019年60億地王

在“雙限”政策下，過去4年，金沙地價(jià)幾乎沒有上漲，這也是今天這塊地遭到32家房企“爭搶”的原因之一。

03

除了橫向比較地價(jià)，更重要的是對比金沙區(qū)域的房價(jià)。

先來看新房價(jià)格。

目前在售樓盤，有金沙宸宇公館、綠城鳳起朝鳴、西派金沙、鷺島金沙一品、華府金沙名城等。

華府金沙名城為44樓超高層產(chǎn)品，105平米戶型套二戶型，帶裝修均價(jià)在3.42萬/平米左右。

鷺島金沙一品，價(jià)格相對溫柔一些，帶裝修的價(jià)格在2.95萬/平米左右。

金沙宸宇公館目前在售的主要是疊拼別墅，單價(jià)達(dá)到了5萬/平米。

▲ 金沙 新房價(jià)格

區(qū)域內(nèi)最大的盤“西派金沙”，也是當(dāng)年的總價(jià)樓王，目前在售房源主要是130和150平米戶型，帶裝修單價(jià)在3萬/平米左右。

此前，綠城鳳起朝鳴有兩套合院取證，單價(jià)達(dá)到了7.9萬/平米，打破了成都單價(jià)最高記錄。

▲ 綠城鳳 起朝鳴

此外，金雁錦繡金沙近期可能開盤，預(yù)計(jì)在3.5萬/平米。

近期將開盤的中綠園錦繡金沙，也是市場關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤。

周邊二手房，普遍在2.5萬-3.5萬之間。

比如，距離這次35畝土拍較近的樓盤“中大君悅金沙”，從一期到九期，根據(jù)房源產(chǎn)品和年限不同，價(jià)格在2.5萬-3萬之間。

品牌更好的建發(fā)金沙里掛牌價(jià)在3.2萬左右，中海金沙府掛牌價(jià)普遍在3.5萬左右。

▲來源貝殼找房

從貝殼找房的數(shù)據(jù)來看，金沙區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)近期穩(wěn)定在2.5萬左右，畢竟金沙內(nèi)10年以上的老房子比較多，總體均價(jià)有所拉低。

04

拿下此次金沙35畝地塊的中建壹品，也是大有來頭。

愛企查顯示，中建壹品為中建三局全資子公司，其注冊時(shí)間為1992年，也就是說尚未建立商品房制度的時(shí)代，中建壹品已經(jīng)存在了。

資料顯示，中建壹品注冊資金為100億，實(shí)力頗為強(qiáng)大。

愛企查顯示，中建壹品旗下有多家開發(fā)公司，主要分布在其注冊地湖北武漢。

在成都市場，很少聽到“中建壹品”的名字。

其在成都開發(fā)項(xiàng)目主要在全資子公司“中建三局華苑成都置業(yè)有限公司”旗下。

資料顯示，“中建三局華苑成都”在成都開發(fā)了中建錦瀾壹號，也就是高新區(qū)新川的豪宅項(xiàng)目。

目前該項(xiàng)目只有少數(shù)尾盤在售。

▲ 天府公館實(shí)景

“中建三局華苑成都”旗下還有一家名叫“成都埃德凱森置業(yè)”的全資子公司，開發(fā)了著名的“中建天府公館”，目前部分房源已經(jīng)交付。

05

今年三次土拍，一掃去年的“頹勢”，只要是主城地塊，每宗都“炙手可熱”。

這背后的原因究竟何在？

首先，今年成都樓市“一枝獨(dú)秀”，3月份二手房成交量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.8萬套。

隨著成交量的放大，價(jià)格也有所上漲。

3月份國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，成都二手房3月同比上漲9.4%，領(lǐng)先第二名北京5.6個(gè)百分點(diǎn)。

▲ 成都二手房15連漲，數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局

其次，新盤銷售也十分強(qiáng)勁，不僅是網(wǎng)紅盤，麓湖、建發(fā)、華潤、中海、龍湖、天健等高端盤，銷量也好于預(yù)期。

加上去年大家拿地較為保守，不少房企處于“急需拿地”的狀態(tài)。

第三，房企一般會“以銷定投”，平衡現(xiàn)金流，在銷售較好的行情下，不少房企手握現(xiàn)金，拿地資金充足。

第四，雖然目前仍然執(zhí)行“雙限政策”，但限價(jià)所有松動(dòng)。

以金沙這宗35畝地來看，清水限價(jià)3.5萬，產(chǎn)品如果給力，參考周邊優(yōu)質(zhì)二手房，有希望賣到3.5萬（帶精裝）以上。

土地價(jià)格限定在1.88萬，1.6萬的“房地差”還是留足了空間，對于開發(fā)商來說，有較強(qiáng)的拿地動(dòng)力。

加上今年取消“集中土拍”，每次拿出來的土地也就三四塊，爭搶激烈層度也會有所上上升。

這一局面，在今年的土地市場，將成為“主旋律”。

※聲明

本公眾號刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系小編進(jìn)行刪除。

文章由《成都購房指南》團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)，請勿擅自轉(zhuǎn)載、復(fù)制、抄襲。若需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系后臺編輯，授權(quán)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)載，違者將追究相關(guān)法律責(zé)任。