3月30日，自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)文通知，將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。

這是今年首個(gè)全國(guó)范圍的樓市大招。

它的到來(lái)，對(duì)樓市又將產(chǎn)生哪些影響？

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“帶押過(guò)戶”，全國(guó)推行！

近日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出全面部署。

▲《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》（來(lái)源：自然資源部網(wǎng)站）

也就是說(shuō)，房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”政策，將在全國(guó)范圍內(nèi)推行、鋪開(kāi)！

值得注意的是，此次由官方“全面推行”，還落實(shí)到了各個(gè)方面。

城市方面，先推動(dòng)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，再拓展到其他市縣；

機(jī)構(gòu)方面，先推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，再跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；

不動(dòng)產(chǎn)類型方面，先推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，再向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。

以此，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋，常態(tài)化開(kāi)展“帶押過(guò)戶”服務(wù)。

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“帶押過(guò)戶”對(duì)樓市有何影響？

為什么要全國(guó)推廣“帶押過(guò)戶”？

要讀懂“帶押過(guò)戶”熱潮，就要先了解何為“帶押過(guò)戶”。

“帶押過(guò)戶”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

▲“帶押過(guò)戶”的優(yōu)勢(shì)

而此前，已抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移，需先籌集資金還清貸款、解除抵押，再辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，然后買(mǎi)方重新設(shè)立抵押。交易時(shí)間長(zhǎng)、成本高，流程復(fù)雜。

也就是說(shuō)，“帶押過(guò)戶”免去了傳統(tǒng)二手房交易的“贖樓”環(huán)節(jié)，大大節(jié)省了不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本。

從全國(guó)各地實(shí)踐探索中，“帶押過(guò)戶”主要形成了新舊抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更三種模式。《通知》要求，各地結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合時(shí)間不斷豐富發(fā)展。

▲“帶押過(guò)戶”主要模式（來(lái)源：自然資源部網(wǎng)站）

那么，推廣“帶押過(guò)戶”政策將對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”政策，對(duì)二手房和新房市場(chǎng)都將發(fā)揮積極作用。

一方面，目前二手房市場(chǎng)活躍度較低，“帶押過(guò)戶”不僅簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了交易周期，大大提高了交易效率，還降低了交易資金成本，有利于刺激置換需求釋放，活躍二手房交易市場(chǎng)，提振二手房交易市場(chǎng)信心。

▲南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 青秀受理點(diǎn) （買(mǎi)房參考/攝 ）

另一方面，隨著“帶押過(guò)戶”政策的落實(shí)和推廣，改善型換房需求的意愿或?qū)⒏鼜?qiáng)烈，助推置換需求加快入市，從一定程度上帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易，為樓市帶來(lái)更多創(chuàng)新增量，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

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全國(guó)“帶押過(guò)戶”實(shí)行情況如何？

事實(shí)上，早在2022年，全國(guó)就有多個(gè)城市出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶”相關(guān)政策，包括深圳、濟(jì)南、大連等省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。

在這當(dāng)中，如天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”。

但由于“帶押過(guò)戶”牽扯到擔(dān)保公司、中介、銀行等多個(gè)主體，流程繁瑣，效果也并不明顯，各地二手房掛牌量不斷增加。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廣州、北京、上海等多個(gè)一二線城市二手房掛牌量沖上高位。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：真叫盧俊

越來(lái)越嚴(yán)峻的二手房流通問(wèn)題，也讓這次“官方喊話”顯得尤為重要。

據(jù)悉，自本次《通知》發(fā)布后，全國(guó)多個(gè)地方都予以響應(yīng)，包括一線城市北京和熱點(diǎn)二線城市東莞等。

北京：個(gè)人二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時(shí)不必先結(jié)清前一筆貸款，可通過(guò)“帶押過(guò)戶”模式，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣(mài)方和原貸款銀行支付資金。

東莞：2023年4月3日起，在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務(wù)服務(wù)大廳綜合窗口開(kāi)展存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

而在此之前，南寧已經(jīng)成功辦理了全區(qū)首筆“帶押過(guò)戶”二手房貸款業(yè)務(wù)。

2022年12月9日，建行廣西區(qū)分行投放了全區(qū)首筆“帶押過(guò)戶”二手房貸款業(yè)務(wù)，南寧的黃先生成為該項(xiàng)業(yè)務(wù)的首位受益者。

據(jù)介紹，建行廣西區(qū)分行“帶押過(guò)戶”二手房貸款的核心是免去了二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提前還貸以注銷抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。

而對(duì)南寧早前實(shí)行的“帶押過(guò)戶”政策，有從業(yè)人員表示，目前并未形成大規(guī)模的“帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)辦理潮，如今該政策得到進(jìn)一步支持，二手房能否因此回暖，還需繼續(xù)觀望。

但可以預(yù)見(jiàn)的是，“帶押過(guò)戶”從地方性政策走向全國(guó)，且逐步成為一項(xiàng)“常態(tài)化開(kāi)展”的服務(wù)，是大勢(shì)所趨。

說(shuō)在最后

如今，二手房掛牌量越來(lái)越高，不少城市正步入存量房時(shí)代。

而“帶押過(guò)戶”政策的全面鋪開(kāi)，加之當(dāng)前房貸利率大幅下降，也讓不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。

但需要注意的是，房產(chǎn)交易還會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅，部分稅費(fèi)可能比節(jié)約的貸款利息更多，因此，想要通過(guò)“帶押過(guò)戶”降低利率的購(gòu)房者更要計(jì)算清楚，謹(jǐn)慎上車。

■撰文：生椰拿鐵

■編輯：涴來(lái)秋

■編審：王芳