南京，一座過去讓80%買房人都賺到錢的城市。但現(xiàn)在，留給你的機(jī)會(huì)不多了。可預(yù)見的，南京頭部效應(yīng)會(huì)越來越明顯，資金充裕的，都想買河西。

用真實(shí)案例論證吧。W先生，生意人，住在河西中，賺錢能力強(qiáng)，喜歡在河西買房，抵御通脹。W先生說，如果南京樓市有鄙視鏈，那河西，一定位于頂端。

為了踐行這個(gè)理論，去年，他專門騰挪出3個(gè)購(gòu)房資格，目標(biāo)買一套總價(jià)1000萬出頭、面積200平以上的房子，目標(biāo)改善自住，能保值增值最好?？磥砜慈?，只有河西南的嘉璟峰，符合預(yù)期。

▲嘉華國(guó)際綜合發(fā)展項(xiàng)目區(qū)位圖，涵蓋嘉璟峰

了解的人都知道，嘉璟峰并不好買，W先生是幸運(yùn)的，搖號(hào)前排，秒殺一套建面約211㎡大平層。這是W先生繼河西中的銀城西提國(guó)際、河西南的魚嘴潤(rùn)府之后，在河西買下的至少第三套房。

最近，他又在盤整劣質(zhì)資產(chǎn)，想在嘉璟峰下周加推時(shí)，再買一套房！

▲嘉華國(guó)際綜合發(fā)展項(xiàng)目，涵蓋嘉璟峰（非項(xiàng)目實(shí)景）

01.

精裝1100萬

他秒殺一套河西大平層

W先生的選擇，其實(shí)很好理解。城市里80%的富人，都聚集在核心地段的大平層里。W先生也不例外。

W先生是個(gè)生意人，全國(guó)到處飛，一年忙到頭。好在家中有妻子照料，2個(gè)求學(xué)的孩子也極懂事，加上老人偶爾來打打副手，生活平穩(wěn)。遺憾是，一家人很少有機(jī)會(huì)團(tuán)團(tuán)圓圓。

▲南京城市實(shí)景

W先生跟家人，一直低調(diào)住在河西中的銀城西提國(guó)際，房齡也快15年了。對(duì)于這樣的三代同堂+二胎家庭，一套大平層，將是重要的親情紐帶。

經(jīng)過權(quán)衡，他下定決心，騰挪出3個(gè)購(gòu)房資格，要在河西置換一套大平層。但是，河西總價(jià)預(yù)算1000萬出頭，有200㎡以上的大平層，且有4大綜合體、2大公園景觀（河西城市生態(tài)公園、青蓮公園）環(huán)繞的，只有嘉璟峰。

W先生一直在關(guān)注嘉璟峰動(dòng)態(tài)，去年他驚喜發(fā)現(xiàn)，嘉璟峰竟然有建面約211㎡樣板間。公開后，他帶著妻子、父母、孩子還有親朋好友，來現(xiàn)場(chǎng)看過無數(shù)次，越看越喜歡。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時(shí)示范空間局部實(shí)景

02.

嘉璟峰，可遇不可求

6大豪宅做鄰居，倒掛達(dá)1萬/㎡

在W先生眼中，真正的大平層，不該局限于空間的大，更應(yīng)該是對(duì)城市優(yōu)質(zhì)資源的占有。

他認(rèn)定，河西的頂流大平層，一定是嘉璟峰。支撐判斷的，主要4點(diǎn)：

第一，可遇而不可求的地段。嘉璟峰地處吳侯街商圈，這里被稱為河西南的新街口，匯聚金地中心、正榮中心、嘉華國(guó)際河西綜合體發(fā)展項(xiàng)目、4#綜合體，是南京一張城市名片。

▲嘉璟峰區(qū)位圖

第二，可遇不可求的倒掛空間。無數(shù)商政大佬爭(zhēng)相在此買房，長(zhǎng)江尊邸、萬科翡翠濱江、濱江ONE、綠地華僑城海珀星暉、華僑城天鵝堡、正榮濱江紫闕等6大豪宅扎堆，房?jī)r(jià)站穩(wěn)5萬-6萬/㎡，部分頂豪有望沖10萬/㎡，對(duì)比以下幾家樓盤，倒掛可以達(dá)到幾千-1萬/㎡：

金地中心風(fēng)華，成交價(jià)5.5萬/㎡；

正榮濱江紫闕，成交價(jià)6萬/㎡；

河西金茂府，報(bào)價(jià)6.2萬/㎡；

朗詩熙華府，成交5.45萬/㎡。

▲圖源鏈家

第三，可遇不可求的兌現(xiàn)力。現(xiàn)在河西南已進(jìn)入收獲期，配套逐步完善。1公里半徑內(nèi)，匯聚雙地鐵（S3號(hào)線吳侯街站、2號(hào)線青蓮街站）、南師附中、南外河西初中、河西外國(guó)語學(xué)校、南京國(guó)際友誼公園等城市資源。

在南京，多少家長(zhǎng)為了讓孩子上南外、南師附中，擠破了頭。但在嘉璟峰，幾乎下個(gè)樓就能接送孩子了。

▲南京國(guó)際友誼公園實(shí)景圖

第四，可遇不可求的70萬方綜合體。嘉璟峰所處的嘉華國(guó)際河西綜合發(fā)展項(xiàng)目，計(jì)劃投資90億元，不僅有辦公地標(biāo)，更有星級(jí)高端酒店、文化中心等業(yè)態(tài)，相當(dāng)于住在CBD里的大平層。

▲嘉華國(guó)際河西綜合發(fā)展項(xiàng)目效果圖（非項(xiàng)目實(shí)景圖）

W先生說，他看過河西南剩余的待出讓土地，在吳侯街附近，論地段跟配套，未來能跟嘉璟峰抗衡的新盤，幾乎沒有。論體量和能量，未來能跟嘉璟峰媲美的土地，也幾乎沒有。

更何況，住在嘉璟峰，清晨在小區(qū)隔壁就能晨跑、逛公園；孩子在家門口就能上學(xué)；周末想看電影，去金地廣場(chǎng)就能滿足。最近W先生看到了嘉璟峰最新微電影，這就是他喜歡的生活方式。

“嘉璟峰的地段、生態(tài)、產(chǎn)品太難得，我是忠實(shí)粉絲，一定要在這里買套房！”

03.

211㎡做了5房3套間

戶型實(shí)用，只剩最后24套！

W先生是實(shí)戰(zhàn)派，這些年買過魚嘴潤(rùn)府，買過各式商業(yè)，前后置辦有十幾套固定資產(chǎn)，產(chǎn)品嗅覺精準(zhǔn)。

他發(fā)現(xiàn)，嘉璟峰211㎡戶型，對(duì)自己家庭來說，是最實(shí)用的。

比如戶型，對(duì)于他這類三代同堂+二胎家庭，嘉璟峰211㎡五房四衛(wèi)的設(shè)計(jì)，是一種理想。家里有3個(gè)套間，每個(gè)房間尺寸都很寬敞。

戶型圖如下：

為了老人，做了套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，為三代人的生活差異提供了更多緩沖空間。

為了2個(gè)孩子，需要單獨(dú)2個(gè)房間，讓每個(gè)孩子都有自己的獨(dú)處空間，自由生長(zhǎng)。

為了愛人，主臥的空間一定要夠大，步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴給足儀式感，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，幫助提升生活效率。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時(shí)示范空間局部實(shí)景

最后，W先生給自己預(yù)留了一間書房，用于辦公，工作再晚也不會(huì)打擾到家人休息。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時(shí)示范空間局部實(shí)景

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時(shí)示范空間局部實(shí)景

另外，樓盤升級(jí)裝修采用一線大牌，保證質(zhì)感。比如意大利龍頭捷仕GESSI品牌；櫥柜品牌選用德國(guó)AROSA MOBILIA；大金VRV空調(diào)、威能熱水器、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)；弗蘭卡花崗巖水槽；西門子燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、進(jìn)口烤箱，進(jìn)口嵌入式冰箱；科勒主衛(wèi)浴缸；勞倫斯五金配件等。裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)上海、深圳單價(jià)超10萬/㎡的豪宅。

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時(shí)示范空間局部實(shí)景

W先生帶著家人、親朋跑了太多次樣板間，從反復(fù)推演到最終確信，建面約211㎡戶型，最契合自己的家庭。

他判斷，隨著三孩政策放開，未來對(duì)五房的需求缺口會(huì)越來越大，嘉璟峰的五房四衛(wèi)戶型，會(huì)成為稀缺搶手貨。

“可惜，這個(gè)戶型，只剩最后24套。下周領(lǐng)證，我還想再買一套211㎡大平層！”

▲嘉璟峰建面約211㎡臨時(shí)示范空間局部實(shí)景

04.

含包均價(jià)預(yù)計(jì)5.2萬/㎡

只有50套房，下周就領(lǐng)證

年后開始，W先生就已經(jīng)在盤整手上的資產(chǎn)，目的就是為了能在嘉璟峰，再買一套建面約211㎡的房子。

我了解到，嘉璟峰最快下周就領(lǐng)證，加推E1棟，建面約140、211㎡，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)5.2萬/㎡（包含3960元/㎡升級(jí)裝修包），正好有W先生喜歡的戶型。不過這次加推，機(jī)會(huì)稀缺，只有50套房，尤其211㎡戶型，最后24套，錯(cuò)過再無。

我看了下，E1樓棟南面正對(duì)著青蓮公園，視線無遮擋，在家就能看見公園美景。樓棟北面是社區(qū)景觀，聘請(qǐng)奧雅作為景觀設(shè)計(jì)顧問，相當(dāng)于南北雙景觀，視野很不錯(cuò)。

▲嘉璟峰E1棟南向，就是青蓮公園

需要注意的是，嘉璟峰只剩最后2棟，這次E1棟不出意外還是能當(dāng)天賣光。目前最后一棟加推節(jié)點(diǎn)不明確，很可能上半年等不到。

這意味著，河西南雞腿盤嘉璟峰，已進(jìn)入上車倒計(jì)時(shí)，這次開盤，能報(bào)名的一定要報(bào)名試試看，因?yàn)檫@是僅剩的機(jī)會(huì)了。

▲嘉璟峰樓棟效果圖（非項(xiàng)目實(shí)景圖）