去年以來(lái)，沈陽(yáng)發(fā)布了多項(xiàng)樓市利好，極大提振了市場(chǎng)信心。其中，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”最受關(guān)注。

“帶押過(guò)戶(hù)”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶(hù)，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。此舉可以極大方便買(mǎi)賣(mài)雙方，加速購(gòu)房者賣(mài)舊買(mǎi)新，有利于樓市恢復(fù)。

而距離沈陽(yáng)提出此項(xiàng)新政已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)多月的時(shí)間，期間是否有購(gòu)房者享受到其利好呢？

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根據(jù)一份2023年1月份的沈陽(yáng)自然資源局官方回復(fù)，該局已經(jīng)接到辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的通知，只要提供相關(guān)要件即可辦理。

但近期沈陽(yáng)房產(chǎn)局的官方回復(fù)卻顯示，目前正在流程梳理之中。

那究竟“帶押過(guò)戶(hù)”的新政到底實(shí)施了沒(méi)有？

近期我們特地前往沈陽(yáng)鐵西經(jīng)開(kāi)區(qū)房產(chǎn)交易窗口詢(xún)問(wèn)，了解到窗口是未辦理過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，理論上應(yīng)該是可以辦，但辦理需要需要貸款銀行同意。而后，我們咨詢(xún)了幾家銀行，均回應(yīng)未開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)?？磥?lái)，現(xiàn)階段交易二手房是很難享受“帶押過(guò)戶(hù)”這一優(yōu)惠政策了。

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目前，沈陽(yáng)目前開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”應(yīng)該還有環(huán)節(jié)沒(méi)有完全打通，而其中的關(guān)鍵正如前文所說(shuō)，就是銀行。

二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”目的是為了簡(jiǎn)化有抵押二手房的交易流程，但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這不僅需要重新梳理流程，還需要在技術(shù)層面進(jìn)行打通，制定諸多配套機(jī)制。

目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)地方宣布推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，包括遼寧全省，深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無(wú)錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

其中在南京、濟(jì)南、蘇州已經(jīng)有了成功案例。

期待在沈陽(yáng)也早日全面應(yīng)用。