樓市數(shù)據(jù)丨土地市場(chǎng)丨城市觀察丨買(mǎi)房觀點(diǎn)

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大家好，這里是德陽(yáng)房產(chǎn)超市頻道。

很突然，也很猛烈。

今年春節(jié)，沒(méi)有等來(lái)“報(bào)復(fù)性買(mǎi)房”，卻等來(lái)了“報(bào)復(fù)性還貸”。

春節(jié)剛過(guò)完，眼見(jiàn)著全國(guó)不少城市的房貸利率一降再降，有的城市直接來(lái)到了3字開(kāi)頭，不少人看著自己手里5字開(kāi)頭甚至6字開(kāi)頭的房貸利率，每個(gè)月都要多還上幾百甚至上千的房貸，心里很不是滋味。

于是，春節(jié)剛結(jié)束，越來(lái)越多的人選擇提前還貸。

“提前還貸”、“年輕人報(bào)復(fù)性還房貸銀行為何急了”、“提前還房貸需排隊(duì)數(shù)月”等相關(guān)話題一度登上微博熱搜。

有人湊了120萬(wàn)想提前還貸卻被告知要排隊(duì)，有的銀行提前還貸等待日期甚至超過(guò)5個(gè)月，你能信？曾經(jīng)在銀行貸款需要找關(guān)系，排隊(duì)等審批。如今，自己想要還貸款了，也要排隊(duì)！

并且，這一波提前還貸潮已經(jīng)波及德陽(yáng)，不少銀行都開(kāi)始排隊(duì)了。

先說(shuō)成都。

從各方面得到的消息來(lái)看，成都提前還貸浪潮已經(jīng)非常洶涌了，多家銀行已經(jīng)關(guān)閉了線上提前還款的渠道，只能通過(guò)線下預(yù)約，排隊(duì)3-6個(gè)月，甚至有的銀行還需要支付違約金。

點(diǎn)開(kāi)建行APP，選擇提前還貸的話，則會(huì)被提示線上申請(qǐng)預(yù)約額度已滿。

而在去年，成都各大銀行提前還貸都相當(dāng)方便。

成都本地人反饋說(shuō)：自己用的工商銀行，去年9月份賣房的時(shí)候，提前還貸很好約，等了不到20天就解決了。

如今，想要提前還貸則很困難，不僅手機(jī)上沒(méi)有了提前還貸的申請(qǐng)界面，2月初預(yù)約的，提示要排到6月份，如果卡里有錢(qián)的話可以提前到4月份，但是這筆錢(qián)必須存定期才可以。

除了工商銀行、建設(shè)銀行外，中國(guó)銀行、成都銀行、成都交通銀行等銀行想要提前還貸，都需要預(yù)約等待。

再看德陽(yáng)呢。

這波浪潮也已席卷登陸。

目前，德陽(yáng)大多數(shù)銀行想要提前還貸，基本都需要等待1-2個(gè)月，如果銀行的投放和回收比良好的話，這個(gè)時(shí)間可以被縮短，但也需要至少1個(gè)月的時(shí)間。

甚至也有個(gè)別銀行表示目前沒(méi)有提前還貸額度，想要提前還貸就得排隊(duì)預(yù)約排隊(duì)，短的到5月份或者6月份就可以，長(zhǎng)的則需要等待9月份。

等這么久，那你是選擇繼續(xù)提前還貸還是算了呢？

你說(shuō)看熱鬧扎堆嘛，是正常的。

怎么突然之間，提前還貸大家也開(kāi)始扎堆進(jìn)行了？

核心原因主要有以下兩點(diǎn)：

1、春節(jié)后不少地區(qū)釋放出新的購(gòu)房政策，貸款利率進(jìn)一步降低，相比而言，此前貸款購(gòu)房的利率要高上一大截，很多人希望通過(guò)提前還貸降低成本。

2、近幾年，理財(cái)產(chǎn)品波動(dòng)較大，收益遠(yuǎn)不及預(yù)期。曾經(jīng)不選擇提前還貸的理由是把錢(qián)拿去理財(cái)，沖抵通貨膨脹帶來(lái)的影響，但是當(dāng)下，明顯提前還貸更為劃算。

年終到手，外加上2022年一整年的積蓄，以前嘛，有這么多錢(qián)肯定會(huì)選擇進(jìn)行一筆投資，但是呢，現(xiàn)在誰(shuí)還敢輕易投資啊，選擇提前還貸，減輕個(gè)人負(fù)債壓力，成了首選。

2019年至2023年，5年期LPR普遍保持在4.65%至4.85%這個(gè)區(qū)間，加上基點(diǎn)上浮等各類因素，也不足6%。

并且，2022年一年時(shí)間內(nèi)，5年期LPR就經(jīng)歷了三次下調(diào)，不少城市首套房利率在4點(diǎn)幾已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。

甚至，2023年初，全國(guó)就有接近20個(gè)城市下調(diào)房貸利率，包括鄭州、天津、福州、珠海等眾多城市的房貸利率已經(jīng)不足4%，你讓那些手里還是5%以上利率的人怎么能不慌。

而德陽(yáng)呢，2022年4月，德陽(yáng)商業(yè)銀行執(zhí)行利率迎來(lái)歷史性下調(diào)，幾大重點(diǎn)銀行房貸利率下調(diào)至首套房執(zhí)行利率4.9%，二套房執(zhí)行利率下調(diào)至5.4%。

緊接著，央行發(fā)布重磅政策，按照“因城施策”的原則，將首套房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，并且在5月20日，央行將5年期LPR從4.60%下調(diào)至4.45%。

也就是說(shuō)，首套房的終極利率已經(jīng)到了驚人的4.25%，并且目前德陽(yáng)的銀行已經(jīng)在按照這個(gè)利率執(zhí)行了。

聰明的你可以打開(kāi)的房貸計(jì)算器計(jì)算一下，當(dāng)前行情下，如果你現(xiàn)在選擇提前還貸，可以省大好幾十萬(wàn)的利息。

如果不還呢，利率再繼續(xù)降的話，那就是妥妥被任人宰割的韭菜了。

說(shuō)了這么多，那到底應(yīng)不應(yīng)該提前還貸？

這個(gè)話題同樣在網(wǎng)上熱議。

根據(jù)當(dāng)前行情來(lái)看，顯然提前還款的利大于弊的，不僅能省下一大筆利息錢(qián)，若是有置換需求，結(jié)清貸款后，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房，還能享受低首付、低利率等多方面的政策利好。

不過(guò)，“提前還款”在當(dāng)下也并不是萬(wàn)能圣經(jīng)，不一定適合每個(gè)人或每個(gè)家庭。

以下兩類人，選擇提前還款的話，收益就并不會(huì)太高：

1、手里有穩(wěn)定的投資的，且投資收益能覆蓋甚至超過(guò)房貸利息的。

2、存量房貸利率接近現(xiàn)有利率水平的、或者已經(jīng)還款到貸款中期的。

這兩類人，提前還款的意義就并不是特別大，畢竟手里持有充足的現(xiàn)金流更能抵抗各種風(fēng)險(xiǎn)。

那么，正在提前還貸的你，預(yù)約上了嗎？排隊(duì)日期是多久呢？來(lái)留言區(qū)聊聊。

編輯丨房掌柜