2023年濟(jì)南的樓市開年可謂硝煙彌漫，有趣的是主戰(zhàn)場(chǎng)不在各個(gè)樓盤，反而是在三個(gè)不同的群體間。

據(jù)小編近段時(shí)間的觀察，購(gòu)房者、置業(yè)顧問/中介、媒體人的對(duì)新房市場(chǎng)的觀點(diǎn)呈現(xiàn)一種緊密連接又有些割裂的狀態(tài)。割裂中三者之間互相博弈，緊密中又能兩兩組合，反正目標(biāo)是達(dá)成心中所想。

首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整政策是濟(jì)南購(gòu)房者又愛又恨的存在，眼饞其他城市各種發(fā)布首套房貸利率下調(diào)，又苦于濟(jì)南在該政策中是如此不“爭(zhēng)氣”。

據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，2023年以來，鄭州、天津、福州、廈門、長(zhǎng)春等城市都已經(jīng)跟進(jìn)落地首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，多城市首套房貸利率降至3.8％，珠海還有銀行最低可按3.7%操作。

百萬房貸月供少還近900元的誘惑很難讓人不心動(dòng)，所以不少濟(jì)南購(gòu)房者和少部分媒體對(duì)濟(jì)南繼續(xù)調(diào)整首套房貸款利率下限抱有期待。

可惜政策雖好，但濟(jì)南目前新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)不符合繼續(xù)調(diào)整下限的條件，甚至在媒體人的推文、視頻中隱隱還給人以一種上調(diào)才是正確趨勢(shì)的感覺。

目前2023年1月份的70城新房數(shù)據(jù)還沒有出，但按照部分濟(jì)南媒體人大呼“小陽春”提前、預(yù)測(cè)濟(jì)南改善房漲價(jià)15％、現(xiàn)在不買可能揀了芝麻丟了西瓜等說法，1月份的環(huán)比可能又上去了。

此外，濟(jì)南新房房?jī)r(jià)的同比是幾個(gè)月連漲，這種情況下濟(jì)南購(gòu)房者所期盼的首套房貸利率下降有些難，除非央行又出新政策大家一起降。

上面也說了濟(jì)南媒體人的一些觀點(diǎn)，他們的出發(fā)點(diǎn)可能也是基于一些數(shù)據(jù)上的顯示，從相關(guān)媒體整理的數(shù)據(jù)上看，確實(shí)濟(jì)南春節(jié)后網(wǎng)簽量飆升。

再加上樓盤方面的一些操作，更是讓媒體人的預(yù)測(cè)顯得愈發(fā)準(zhǔn)確。

2022年12月大家經(jīng)歷了放開后的咩咩風(fēng)暴，至今沒陽過的人應(yīng)該不多，復(fù)產(chǎn)復(fù)工搞經(jīng)濟(jì)成為很重要的事。中央也在不斷釋放地產(chǎn)方面的積極信號(hào)，“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”又雙叒叕開始被反復(fù)提起，一切看起來都那么似曾相識(shí)……

風(fēng)兒一吹，買房欲望本就強(qiáng)烈的人必然會(huì)有心理壓力，多刷幾個(gè)抖音小視頻，多看幾篇媒體人的文章，售樓處一看，還真比年前漲價(jià)了不少。

于是，看房、確認(rèn)、簽訂購(gòu)房合同、交款水到渠成。

寫到這里，小編著實(shí)覺得樓盤敢一起大膽牽手把價(jià)漲不是沒有原因的。不愁賣的本身價(jià)格也不會(huì)降，愁賣的自然是出個(gè)奇招能逼定一個(gè)是一個(gè)。

在這場(chǎng)看不見的樓市開年大戰(zhàn)中，媒體人是不會(huì)有什么損失的，再鼓吹或是唱衰也不過一句預(yù)測(cè)罷了，鼓吹得好還能給開發(fā)商送送東風(fēng)。開發(fā)商算得上是贏家，只要樓盤不降價(jià)，那就是妥妥的穩(wěn)賺，要是能再漲點(diǎn)賣出去就更好了。

難道只有購(gòu)房者受傷的世界達(dá)成了？

其實(shí)也看人吧，本就很猶豫要不要立馬拍定房源的也不失為早買早安心。觀望情緒比較濃郁的購(gòu)房者倒是有些被背刺了的感覺，本來你不買我不買，大家還能再降點(diǎn)。不管怎么說，千言萬語總得腦內(nèi)“如果”一下，能接受結(jié)果就勇敢沖，接受不了可選擇緩一緩。

今天的內(nèi)容就到這里了，最后留個(gè)討論話題，你是什么類型的購(gòu)房者，你覺得上半年應(yīng)該抓緊買房嗎？