這則消息來(lái)得有些突然又很合理。

小編剛吃完飯，刷到了中國(guó)人民銀行發(fā)布有關(guān)首套住房貸款利率的新政。

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人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

附件：

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來(lái)，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國(guó)務(wù)院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日

通篇看下來(lái)重點(diǎn)就在于“因城施策”，還是為了支持剛性住房需求，不過(guò)濟(jì)南剛需購(gòu)房者看完估計(jì)表情就是沉默過(guò)后該干嘛就干嘛去了。

幾個(gè)月前濟(jì)南購(gòu)房者就開始憧憬那句“2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”實(shí)施，如今一看也算說(shuō)到做到了。附件通知時(shí)間是12月30日，時(shí)間卡得剛剛好，像極了濟(jì)南集中供地掛牌總愛(ài)卡月末最后一天一樣，堅(jiān)決保持說(shuō)出去的話就不能自己打臉原則。

不可否認(rèn)動(dòng)態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率確實(shí)有助于剛需購(gòu)房者，但該政策在城市執(zhí)行也并非毫無(wú)前提條件。光一條“對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市”就把濟(jì)南剛需購(gòu)房者的希望掐滅在了搖籃里，至少2022年第四季度的濟(jì)南是夠不上這個(gè)門檻了。單拎11月70城數(shù)據(jù)濟(jì)南就不符合要求，環(huán)比下降0.1，同比上漲2。

濟(jì)南很多自媒體都看好2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)檫@兩年濟(jì)南購(gòu)房主力軍慢慢變成了改善型購(gòu)房者，哪怕是前幾年競(jìng)爭(zhēng)激烈的盛福片區(qū)，如今也步入房源庫(kù)存不足，優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目難尋的狀態(tài)了。

那么問(wèn)題來(lái)了，靠改善房平衡房?jī)r(jià)的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是平穩(wěn)健康的嗎？

被改善房拉起的市場(chǎng)，剛需購(gòu)房者或許在短期內(nèi)都無(wú)法享受首套房貸利率的更多優(yōu)惠。改善項(xiàng)目多的片區(qū)房源賣完以后，會(huì)向周邊片區(qū)輻射，再拉高那些片區(qū)改善新項(xiàng)目的價(jià)格，剛需購(gòu)房者可選的新房項(xiàng)目只能越走越偏。

不過(guò)，或許也不用過(guò)多考慮剛需購(gòu)房者了，不少原本打算2023年買房的剛需購(gòu)房者在陽(yáng)了一次以后心態(tài)發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，再加上互聯(lián)網(wǎng)到處是些不靠譜的信息，令人詬病的“磚家”發(fā)言，簡(jiǎn)直要讓他們的購(gòu)買欲降到了冰點(diǎn)。

這里小編也不做什么預(yù)測(cè)了，近一個(gè)月來(lái)發(fā)生的事情太多，只能說(shuō)世事難料吧，希望大家2023都能順利健康。