去年權(quán)益合同銷售額超1200億元的房地產(chǎn)龍頭富力地產(chǎn)，剛境內(nèi)外債務(wù)重組成功，其創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)張力卻卷入了海外一則行賄案中，正面臨被英國(guó)引渡到美國(guó)的程序。

按照富力地產(chǎn)的話來(lái)說(shuō)，張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，目前，張力正面臨被英國(guó)引渡到美國(guó)的程序，有報(bào)道稱，張力將被關(guān)在倫敦一座公寓43樓，由保安和閉路電視監(jiān)控。

“恐怕很難避免引渡”，據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會(huì)被定罪，最終要看宴請(qǐng)是否存在“被美國(guó)指控通過(guò)回扣拿下在加州的商務(wù)合同”，“不同國(guó)內(nèi)某知名地產(chǎn)公司實(shí)控人此前被留置，從公司公告來(lái)看，張力確實(shí)有宴請(qǐng)的行為”。

曾是“華南五虎”之首
據(jù)悉，成立于1994年的富力集團(tuán)，由張力與香港商人李思廉一起創(chuàng)立，總部位于廣州，旗下業(yè)務(wù)主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主，曾與恒大、碧桂園、雅居樂、合生一起被譽(yù)為“華南五虎”，甚至還一度成為“華南五虎”之首。

自2017年起，富力加快了擴(kuò)張步伐，當(dāng)年在收并購(gòu)市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻，2017年7月，富力宣布以199.06億元價(jià)格，拿下萬(wàn)達(dá)77家酒店資產(chǎn)包；隨后10月份，由于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的調(diào)整，扣除除外資產(chǎn)代價(jià)10.31億元及增加大連萬(wàn)達(dá)中心寫字樓代價(jià)3.3億元后，交易代價(jià)調(diào)整為192.05億元。

此外，富力2017年還以86億港元的價(jià)格，收購(gòu)了恒基兆業(yè)位于沈陽(yáng)、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個(gè)項(xiàng)目，同年收購(gòu)了位于英國(guó)倫敦的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而富力持續(xù)大手筆擴(kuò)張為公司后續(xù)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)埋下了伏筆。

經(jīng)歷了此前幾年的短暫高光后，富力于2019年下半年開始出現(xiàn)資金壓力，曾公開表態(tài)暫停拿地，直到2021年債務(wù)危機(jī)徹底爆發(fā)，隨后富力開始了積極自救，大量出售資產(chǎn)以及債務(wù)重組，獲得短暫的喘息機(jī)會(huì)。

曾先后兩次出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園給黑石集團(tuán)，共計(jì)82.63億元；100億元出售富力物業(yè)予碧桂園；26.6億港元將Thames City項(xiàng)目公司Instant Glory International Limited的50%股權(quán)以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋；就在今年9月，富力折價(jià)5.5億賣掉了北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店。

旗下境內(nèi)外債券剛?cè)空蛊?/strong>

盡管富力地產(chǎn)屢次出售旗下資產(chǎn)“回血”，但在償付即將到期的離岸優(yōu)先票據(jù)上，其仍出現(xiàn)了違約，截至2021年末，其已經(jīng)有本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

不過(guò)，2022年11月，富力宣布已在7月份完成對(duì)旗下全部10只美元債，合共49.44億美元（約為人民幣332億元）債務(wù)的集中展期，并成功完成對(duì)旗下最多493.73億元人民幣有息債務(wù)的展期重組。

富力也因此成為爆雷房企中，首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè)，這也意味著富力今明兩年的境外償債壓力，被推遲到了2025年之后，“行賄門”一事讓這家曾經(jīng)的“華南五虎”之首雪上加霜。

有業(yè)內(nèi)人士表示，張力這個(gè)事情，給所有地產(chǎn)老板敲響了警鐘，很多地產(chǎn)老板以為跑到國(guó)外就安穩(wěn)了，但實(shí)際上你的美元債還是欠著，是安穩(wěn)不了的......也有業(yè)內(nèi)人士表示，此類事件需要此類企業(yè)積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對(duì)于此類涉險(xiǎn)房企而言更是如此。

截至12月13日收盤，富力地產(chǎn)跌11.52%，報(bào)2.15港元/股，錄得近段時(shí)間的最大跌幅，從最高點(diǎn)的14.11港元/股，跌超84%，市值也僅剩80億港元。

去年巨虧160億，前十月銷售額跌超66%

實(shí)際上，盡管發(fā)跡得早，但富力真正的高光時(shí)刻不過(guò)兩三年，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)于2018年成功進(jìn)入千億房企之列，當(dāng)年協(xié)議銷售額暴漲60%達(dá)到1311億元，管理層也透露，富力地產(chǎn)2019年銷售目標(biāo)為1600億元，但自此之后，富力“漸行漸遠(yuǎn)”，雖繼續(xù)維持千億，但卻告別了高增長(zhǎng)，2019年至2021年，富力地產(chǎn)的銷售額分別為1382億元、1387.9億元及1202億元。

特別是2021年，不但出現(xiàn)超百億的虧損，更是遲遲無(wú)法刊發(fā)年報(bào)，距原定的披露時(shí)間過(guò)去將近5個(gè)月，今年8月7日，富力地產(chǎn)終于發(fā)布了其2021年財(cái)報(bào)，營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)上來(lái)看，富力地產(chǎn)2021年巨虧163.53億元，2020年同期則為盈利91.46億元。

值得一提的是，根據(jù)富力核數(shù)師香港立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告顯示，截至2021年末，富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款等總額為1371.71億元，其中有700億元在未來(lái)一年內(nèi)到期，截至2021年末，富力無(wú)法按預(yù)期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元；自2022年1月起至財(cái)務(wù)報(bào)表獲批當(dāng)日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。

此外，據(jù)立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所表示，富力地產(chǎn)共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

而根據(jù)最新披露的銷售數(shù)據(jù)，2022年富力銷售斷崖式下滑，今年1-10月，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷售收入約352.2億元，同比減少66.09%，只完成不到不到去年40%的銷售業(yè)績(jī)。