因?yàn)榧彝ト丝谠黾?，近期，一位順義的朋友將換房一事提上了日程。說(shuō)到原因，他坦言，現(xiàn)在市場(chǎng)的各項(xiàng)利好政策不斷，購(gòu)房成本在降低，行業(yè)拐點(diǎn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)了，所以這會(huì)是買(mǎi)房的最佳時(shí)間。

在北京樓市考察的過(guò)程中，這位朋友也經(jīng)歷了艱難的抉擇，最后還是和家人商定了幾個(gè)原則：大品牌，好地段，好產(chǎn)品。考察一圈市場(chǎng)后，按照這三個(gè)原則，他和家人錨定了位于北京順義的龍湖御湖境。

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不久前，龍湖宣布在全國(guó)北京、上海、合肥、泉州，同步首發(fā)龍湖新一代高定產(chǎn)品系——“御湖境”。作為北京的豪宅半邊天，16年前，龍湖首次入京推出滟瀾山一炮而紅，16年后，龍湖再次回歸順義，以全新高定豪宅再度落子順義。

遙想2007年，龍湖進(jìn)京的第一個(gè)作品龍湖·滟瀾山開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了7.6億的銷售，創(chuàng)下了北京別墅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)數(shù)量最大、銷售套數(shù)最多、銷售金額最高的三大紀(jì)錄。至此，龍湖在北京一舉奠定了市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

龍湖·滟瀾山實(shí)景圖

當(dāng)時(shí)，龍湖·滟瀾山以差異化的莊園建筑形式和北方罕見(jiàn)的園林造景，觸動(dòng)并贏得了目標(biāo)客群——海歸、外企中高層、中資企業(yè)家以及各行業(yè)成功人士的內(nèi)心居住升級(jí)的需求。

時(shí)至今日，龍湖·滟瀾山依然是北京豪宅屆的標(biāo)桿，少有項(xiàng)目能夠超越。同時(shí)，其二手房掛牌價(jià)普遍超過(guò)9.5萬(wàn)元每平方米，和周邊其他高端項(xiàng)目的同類二手房源相比，價(jià)差超過(guò)1.7倍。

相比滟瀾山，御湖境則是龍湖新時(shí)代新征程下推出的全新作品，顯示出了強(qiáng)大的產(chǎn)品力。

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作為順義主城區(qū)近10年唯一的土地供應(yīng)，項(xiàng)目占地6.9萬(wàn)平，容積率1.6。項(xiàng)目距離地鐵15號(hào)線石門(mén)站約800米，1KM范圍國(guó)泰、華聯(lián)、新世界匯聚，西側(cè)與內(nèi)城景觀河一路之隔，周邊臨近順義公園、怡園公園、百和園三大公園，絕版宜居的生態(tài)區(qū)域，教育資源上更是匯聚了順義區(qū)頂尖的學(xué)校，這樣難能可貴的土地，在北京16區(qū)也屈指可數(shù)。

除了土地的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，龍湖御湖境在產(chǎn)品打造上也是以世界豪宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

龍湖·御湖境效果圖

外立面上引入了勞斯萊斯庫(kù)里南的奢華美學(xué)，兼具帕特農(nóng)神廟的韻律之美，簡(jiǎn)潔利落方式做到了橫向舒展，兼具上層輕盈與底層沉穩(wěn)。暖灰色金屬線條收邊，兼以基座高檔石材，彰顯出建筑的奢華本色。

龍湖·御湖境效果圖

園林方面規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)唯一的五星級(jí)酒店式歸家大堂，唯一的約180米寶格麗奢美高定禮遇中軸，唯一的5米超高水瀑。

龍湖·御湖境效果圖

項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃有1400平米的星級(jí)精奢會(huì)所，涵蓋了泳池、健身房、行政酒廊等全齡高端功能空間，打造區(qū)域獨(dú)有的頂豪圈層生活場(chǎng)。

龍湖·御湖境效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約120-187平米的奢境大平層，擁有90%超高得房率，也是區(qū)域唯一的超17米南向五功能面寬，擁有270°全能視野，在家中就可以享受極致的采光和視野。精裝配置方面，選用國(guó)際一線品牌，155項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)，比肩10萬(wàn)+豪宅精裝配置，打開(kāi)新時(shí)代豪宅的新想象。

優(yōu)越的地段和配套、頂豪的配置加上龍湖示范性房企的背書(shū)，這也幾乎是順義主城區(qū)十年來(lái)從未有過(guò)的頂豪產(chǎn)品。然而，最讓人意外的卻是，龍湖御湖境的政府指導(dǎo)價(jià)每平米4.6萬(wàn)元，與周邊二手房市場(chǎng)形成鮮明的倒掛。

要知道，順義主城區(qū)周邊的二手房售價(jià)基本上在4.4萬(wàn)元每平米，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等，一套10年以上的品質(zhì)好點(diǎn)的二手房下來(lái)基本上價(jià)格都會(huì)高于御湖境，加之御湖境比肩10萬(wàn)+的裝標(biāo)配置，更讓御湖境在順義市場(chǎng)充滿了競(jìng)爭(zhēng)力。

市場(chǎng)不好的時(shí)候拼現(xiàn)金流，拼財(cái)務(wù)狀況，看誰(shuí)能活下去。而隨著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向和市場(chǎng)的逐步回穩(wěn)，市場(chǎng)比拼的重心也將回歸到產(chǎn)品力本身。大浪淘沙，穿越周期之后的市場(chǎng)，未來(lái)只屬于長(zhǎng)期主義堅(jiān)守者。