位于安徽省阜陽市城南的北旅城市商業(yè)廣場曾被阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)寄予厚望。這一項(xiàng)目號稱總投資23億元，是首旅集團(tuán)在安徽省布局的首個重點(diǎn)項(xiàng)目。

然而，自阜陽北旅城市商業(yè)廣場2016年落地阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)并開工建設(shè)以來，這一項(xiàng)目和其背后操盤者安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司挖下了一個又一個大坑，項(xiàng)目停工爛尾多年，不僅嚴(yán)重影響市容市貌和招商引資環(huán)境，也是讓阜陽市和眾多業(yè)主大失所望。

安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司和投資的重點(diǎn)項(xiàng)目6年來挖了哪些大坑，坑了哪些公司和個人？今天就來個大起底，揭開這家公司的真面目。

第一坑：施工方包工包料墊資建設(shè)遭遇收款難，查封2億元資產(chǎn)

阜陽北旅城市商業(yè)廣場開發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在阜陽市挖下的第一個坑在于，項(xiàng)目施工總承包單位廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司施工方包工包料墊資建設(shè)至項(xiàng)目封頂，但安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司并未按合同約定支付工程款，總欠款額接近2億元，導(dǎo)致蒙受了巨額的窩工和利息損失。

廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司作為阜陽北旅城市商業(yè)廣場總承包單位，承包方式為施工方包工包料、施工總承包，合同價款約為3.8億元。安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司還向廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司收取了2400萬元的履約保證金。

安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司和廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司雙方約定，阜陽北旅城市商業(yè)廣場銷售款需優(yōu)先滿足工程款支付。在購物中心和酒店封頂后，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司需支付70%工程款，驗(yàn)收合格后需付至85%。

很顯然，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司并沒有按約定支付應(yīng)付工程款。雙方后來簽訂的補(bǔ)充協(xié)議顯示，至2019年9月底，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司尚拖欠廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司1.65億元，外加2400萬元工程履約保證金沒有退還，拖欠總金額近2億元。

這也是施工方廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司不得不停工的主要原因，工人和機(jī)械長期處于待工狀態(tài)，也由此帶來了巨額的窩工損失，利息損失更是一筆不小的數(shù)目。

出于無奈，廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司于2021年5月11日向阜陽市仲裁委員會訴前財產(chǎn)保全，請求凍結(jié)安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司200000000元的銀行存款或查封其同等價值的其他財產(chǎn)。

阜陽市潁州區(qū)人民法院出具的(2021)皖1202財保55號民事裁定書稱，經(jīng)審查認(rèn)為，廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司的申請符合法律規(guī)定，并凍結(jié)了安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司200000000元的銀行存款或查封其同等價值的其他財產(chǎn)。

2022年10月25日，阜陽市仲裁委員會出具裁決結(jié)果，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司需支付廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司工程款1.17億元，利息4355萬元，兩項(xiàng)合計(jì)1.6億元；同時安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司還需返還履約保證金1199萬元。

對于阜陽市仲裁委員會作出的裁決，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司耍賴不服，并提交了撤銷仲裁裁決的申請。經(jīng)查，阜陽市中級人民法院于12月2日再次開庭，目前未見進(jìn)一步的仲裁結(jié)果。

廣東諾廈建設(shè)集團(tuán)公司包工包料、按時履約將購物中心和酒店均已建至封頂，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司以各種理由拖欠工程款至今。年關(guān)將至，眾多農(nóng)民工血汗錢沒有著落，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司理應(yīng)切實(shí)負(fù)起支付工程款責(zé)任，否則很容易引起農(nóng)民工聚集討債等事件和問題。

第二坑：巨額購房款不知去向，400余名業(yè)主收房無望

據(jù)阜陽市委辦公室和阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管委會等的公開回復(fù)，阜陽北旅城市商業(yè)廣場在阜陽市挖下的第二個“坑”在于，因開發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司資金鏈中斷原因?qū)е马?xiàng)目停工至今，延期交房最久的已近4年，400余名業(yè)主在支付購房款后收房無望，被迫拿起法律武器打起了官司。

在中國裁判文書網(wǎng)上，充斥著眾多購房業(yè)主和安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司間的房屋買賣合同糾紛判決書和執(zhí)行裁定書，這背后都是繳納購房款又無法如約收房、甚至背上巨額債務(wù)、生活受到嚴(yán)重影響、到處投訴無門的市民。

以范先生為例，他在2019年8月13日和安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，并約定購買阜陽北旅城市商業(yè)廣場西區(qū)3號商業(yè)樓某房屋，預(yù)測建筑面積57.82平方米，單價為每平方米17295元，總價款為1000000元。

在簽合同時，范先生就支付了全部購房款1000000元，含之前支付的5000元定金。合同還約定，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司應(yīng)在2020年10月31日前交付商品房。

但安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司遲遲不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，并隱瞞了已對銷售房屋辦理抵押登記的事實(shí)，抵押權(quán)由阜陽潁淮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有。另外，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在約定交房日期后也無法按期交房，阜陽北旅城市商業(yè)廣場反而陷入了停工爛尾狀態(tài)。

經(jīng)阜陽市潁州區(qū)人民法院審理并判決，撤銷了雙方簽訂的購房合同，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司返還范先生購房款1000000元并賠償利息損失。

和范先生經(jīng)歷類似，即使一審、二審都贏了官司，但到了執(zhí)行階段才發(fā)現(xiàn)，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司和法人、總經(jīng)理羅建明等早已對名下資產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，經(jīng)法院調(diào)查，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司暫無銀行存款、房產(chǎn)及其他可供執(zhí)行財產(chǎn)。

也就是說，廣大業(yè)主即使打贏了官司，也無法拿回繳納的購房款，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司就是如此任性。這就不得不讓人心生疑惑了：商品房預(yù)售款需進(jìn)入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司之前收取的巨額購房款去了哪里？是否涉嫌挪用資金等經(jīng)濟(jì)犯罪？阜陽市和阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園管委會房管局等部門有沒有履行預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任？

此為安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在阜陽挖下的第一坑。眾多法院出具的執(zhí)行裁定書也表明，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司或許早就有預(yù)謀地將公司名下財產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，名下已沒有任何可供執(zhí)行的財產(chǎn)，顯然是在有意逃避法律責(zé)任，已經(jīng)涉嫌欺詐和經(jīng)濟(jì)犯罪。

第三坑：坑害兩家裝飾公司，收取巨額保證金不退還終成被告

在坑完施工方和廣大業(yè)主后，阜陽北旅城市商業(yè)廣場開發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司又用類似手法開始了坑害裝飾公司的操作。這其中就包括深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司和上市公司深圳市維業(yè)裝飾集團(tuán)股份有限公司。

據(jù)阜陽市中級人民法院（2020）皖12民初315號民事判決書，經(jīng)審理查明，2017年9月6日，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司中標(biāo)安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司發(fā)包的阜陽北旅城市商業(yè)廣場室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店7層以上），9月14日，雙方簽訂了《阜陽北旅城市商業(yè)廣場室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店7層以上）施工合同》。

合同簽訂后，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司向安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付了5000000元保證金。后因安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司拖欠項(xiàng)目7層以下施工單位工程款導(dǎo)致工程停工，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司無法進(jìn)場施工，經(jīng)多次要明確開工時間，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司都以基礎(chǔ)工程施工單位即將開工，裝飾工程很快即可入場為由不斷欺騙其公司。

無奈之下，2019年5月30日，雙方經(jīng)協(xié)商一致解除了施工合同，并約定安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司最遲于2019年8月31日前一次性退還深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司繳納的合同履約保證金5000000元。2020年1月19日，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在退還1000000元保證金后，剩余的4000000元保證金并未按約定退還。

另外，深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司向阜陽市中級人民法院申請財產(chǎn)保全。阜陽市中級人民法院于2020年7月20日作出（2020）皖12民初315號之一民事裁定，凍結(jié)了安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司21300000元的銀行存款或查封其他相應(yīng)的等值財產(chǎn)。

2020年12月28日，阜陽市中級人民法院作出最終判決，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司需在判決生效之日起20日內(nèi)返還給深圳市建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司保證金4000000元。至此，安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司再次敗訴。

另外，上市公司深圳市維業(yè)裝飾集團(tuán)股份有限公司（證券代碼：300621 證券簡稱：維業(yè)股份）也曾在2017年中標(biāo)阜陽北旅城市商業(yè)廣場相關(guān)裝飾工程，具體包括幕墻工程設(shè)計(jì)施工一體化項(xiàng)目和室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)施工一體化項(xiàng)目。

2017年10月14日，維業(yè)股份發(fā)布公告稱，公司和安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司正式簽訂了《阜陽北旅城市商業(yè)廣場幕墻工程施工總承包合同》、《阜陽北旅城市商業(yè)廣場幕墻工程設(shè)計(jì)合同》和《阜陽北旅城市商業(yè)廣場室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目施工總承包合同》，合同總金額約為1.3億元。

合同約定，維業(yè)股份負(fù)責(zé)的施工內(nèi)容具體包括：幕墻工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店部分）；幕墻工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（購物中心部分）；室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工一體化項(xiàng)目（酒店地下室至6層裝飾工程、7-19層五星級酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)）。

但是，從維業(yè)股份后續(xù)披露的2017年年度報告來看，維業(yè)股份并沒有進(jìn)行實(shí)際施工。維業(yè)股份2018年半年報還顯示阜陽北旅城市商業(yè)廣場工程進(jìn)展“正?！?，而在2018年年度報告中，維業(yè)股份已經(jīng)直接將阜陽北旅城市商業(yè)廣場幕墻工程剔除在外。

值得慶幸的是，維業(yè)股份畢竟是上市公司，很可能早就識破了安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司的坑人本色，及時終止了之前簽訂的施工合同，才避免了潛在的重大損失。

以上為根據(jù)公開信息整理的安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司在安徽省阜陽市挖下的三個大坑，坑完了施工方坑廣大業(yè)主，坑完了廣大業(yè)主再坑裝飾公司。這兩年受疫情等影響，每個人都生活的不容易，揭開阜陽北旅城市商業(yè)廣場和開發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司的坑人本色，是為了避免讓更多的人掉進(jìn)開發(fā)商安徽北旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司已經(jīng)挖好的大坑里。