2025年度個稅綜合所得匯算正在進行中，為幫助大家順利完成申報、足額享受各項扣除優(yōu)惠，我們梳理了住房貸款利息專項附加扣除填報中的高頻易錯點，這份實用指南請收好！

情形一

易錯情形：在主要工作城市，既有房貸又租房，選擇享受住房租金專項附加扣除，而不是住房貸款利息專項附加扣除。

正確處理：住房租金專項附加扣除的適用對象是在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生住房租金支出的納稅人。在主要工作城市既有房貸又租房，如符合住房貸款利息專項附加扣除的享受條件，只能享受住房貸款利息專項附加扣除。

情形二

易錯情形：房貸已在2024年度提前還清，2025年度匯算時繼續(xù)申報享受住房貸款利息專項附加扣除。

正確處理：納稅人住房貸款利息扣除的享受標準是在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

提醒：住房貸款提前還清后，不再符合扣除條件，需及時在個人所得稅App中修改住房貸款利息專項附加扣除信息及貸款期限。

情形三

易錯情形：首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，第二套房屋也享受住房貸款利息扣除。

正確處理：納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。根據(jù)《國務院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

情形四

易錯情形：婚后購買住房，夫妻雙方均按100%享受住房貸款利息專項附加扣除。

正確處理：婚后購買住房，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

情形五

易錯情形：父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，父母享受住房貸款利息扣除。

正確處理：父母不可享受住房貸款利息扣除，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。

來源：中國稅務報，河南稅務