還剩1天！深圳首批人才房就停止申購了。

這一批橫空出世的深圳純新房源，跟周邊的房價對比，相當于6折出售！

超低門檻，面向社會配售，不需要在輪候庫里排隊！只要你是深戶+本科學歷+3年社保，近5年沒有買賣過深圳房產，就都有機會去參與申購搖號。

我必須給今年想買房且符合條件的朋友們提一個醒：

有想法有需求買房，先申請了再說！

去搖號也得拼運氣，沒時間再給你犯糾結了！

網上流出一些截圖，大家都在討論這一批的人才房申購人數，可能“讓系統(tǒng)都頂不住了”。

我有朋友還想再找官方客服咨詢幾句，結果發(fā)現，住建和保障署的電話他已經都打不進去了！

忙線，很忙！

這幾天，深圳人才房的批量入市引發(fā)了全國熱議，也迅速吸引了全深圳購房者的熱切關注。然而，很多人確實還沒搞明白這些問題：

我算深圳人才嗎？

人才房和安居房到底啥區(qū)別？

可售型人才房是什么？

以后房價漲了還得補差價？

這些人才房小區(qū)選哪個好？

人才房申購倒計時1天！進群領內部資料

1

我們先解讀一下，人才房與安居房的核心不同點：

一是主力的面積段不同。

安居房更小一點，它的戶型建面以小于70㎡為主，一般都是作一房、兩房。顧名思義，它強調是“安居”。而人才房相對較大一點，它強調的是“人才”，戶型建面以小于90㎡為主，一般80㎡以上都是作三房。

二是等待分房的時間不同。

安居房的輪候期長，因為前面已經積累了很多排隊的人。這次的人才房橫空出世，說白了，有點“像是一個插隊的機會”，主要比拼你個人的文化底蘊和搖號運氣。

再次強調，搖號人才房不會影響你的安居房輪候，大膽去申請，搖中了再說！

三是面向的購買人群不同。

注意，人才房重點是面向社會各方面的人才供應?？吹贸鏊c安居房背后的差異，主要在于居住人群的不同。往長遠了去想，就意味著未來的社區(qū)圈層不同，鄰里文化不同。

深圳人才房申請條件：

其實，我感覺這次輿論上最大的反應，主要是探討“深圳人才的標準是否過于寬松”，滿大街的本科生怎么就算人才啦？在深圳落戶，比起北京上海也非常容易呀！

這次人才分房只是頭啖湯，倘若大多數人都認為標準過于寬松，那隨著后續(xù)人才房的供應逐漸上來，更多的人對這件事反應過來，人才房申購的競爭也勢必越來越激烈，也許未來在政策上就有嚴格收緊的可能。

所以，無論如何先拿到入場券，你才有繼續(xù)參與下去的資格，也不至于錯過原本可以抓住的這波城市紅利。

2

買人才房，還有一個關于切身利益的問題：

當人才房重新流入市場，10年后，是否會征收你一大筆超乎預期的稅費？

雖然深圳還沒有出臺安居房、人才房補繳方式的規(guī)定，但是從政策一貫的延續(xù)性和穩(wěn)定性來看，也許以后會參考同為保障房的經濟適用房的政策。

按照這個標準：

首先，達到約定期限之后，我們補繳差價就能獲取房屋的完全產權。

交多少錢？可參考經濟適用房增值收益的計算方式：

應繳增值收益=（該套住房市場價格-該套住房原購買價格）× 50% － 稅費（包括契稅、印花稅、交易服務費）。

其次，申請房屋的完全產權時，那個房價是由評估機構出的。參考近幾年的經濟適用房，其評估的價格約是周邊二手房價1/3。

在深圳，已經出現了一些官方保障房變成二手商品房交易的案例可以借鑒。

以前兩年爆紅過的龍悅居四期為例，這是深圳經濟適用房類型，當年主要分配對象是保障房申請歷史遺留人員、深圳參戰(zhàn)退役人員，以及轉業(yè)的原基建工程兵。

2014年入手的房價約每平米5千，63㎡兩房戶型總價30多萬。2021年的巔峰時期，二手房成交價一度高達750萬。而這批房源早在2019年前后，業(yè)主就通過補繳40-50萬即取得了完全產權，而后與商品房一樣在市場上正常交易。

類似的案例，還有南山的桃源村三期、松坪村三期，福田的僑香村等。每一個小區(qū)的房價都是從幾千塊，到今天增值了近十倍的收益。

我只能說，當時間拉到足夠長，深圳房價的增幅超越了大多數人的預期。所謂的差價與稅費，其實并沒有多少人真正在意。

3

最最最最重要的問題來了——

深圳首批人才房總共推4022套新房，龍華、光明、龍崗、寶安、坪山、大鵬好幾個區(qū)都有得選，你到底買哪個？

當然，每個都不錯。

但我給我最好朋友的建議是：首選，龍華星河開市客！

星河開市客售樓說明書PDF，進群速取！

一共4022套新房可選，星河自己占了1/4。

想想，你去搖號，也得拼概率是不是？

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，這批住宅房源共1068套，其中兩房戶型96套，建面約70㎡兩房；三房戶型972套，建面約86-89㎡三房兩衛(wèi)。

如果你符合資質買到三房，好處是很明顯的。讓你在深圳樓市一步到位，沒有后顧之憂。從房價的角度上，相當于用最低的價格撬動了大面積段的房產。

三房是深圳樓市里的主流硬通貨，而且星河這批產品上有驚喜，80多平做出“三房兩衛(wèi)”格局，充分考慮到了居家生活的人性化需求。有朋友預約去實地看了戶型，全是按照商品房標準來匠心打造，可以說星河出品，必屬精品！

還有公區(qū)電梯廳以星河高標準打造，甚至比市面上其它的一些商品房顏值更好更有質感。

在全市這一批人才房里，很多人都認為星河這個盤最能打，也最受關注。

深圳乃至華南地區(qū)的第一家Costco，就開在你家樓下！

幾年前，開市客首次進入中國大陸，在上海開了第一家店，之后火爆的銷售場景接連刷屏國內社交圈。如今，這家全球巨頭大賣場首次落地深圳，開設Costco南中國首家旗艦賣場，也注定會在龍華打造出一個世界級的消費場域。

星河是深圳房企的實力擔當，也是深圳的商業(yè)地產品牌保障。這些年，COCO Park、COCO City等系列商業(yè)在各大中心區(qū)遍地開花。所以，當星河與開市客斥22億巨資聯合拿下龍華地塊，讓全深圳人都非常期待！

業(yè)內評價，假如星河這批不是人才房，坐標這個地段也是當之無愧的網紅流量盤。

行業(yè)內都知道這句話：“星河所在，必定中心”。

只是很多人萬萬沒想到，星河如此大手筆，積極響應國家房住不炒的號召，把亮相在“中心所在”、“網紅商圈之上”的新盤，竟全力打造成了深圳第一批可售型人才房！

最低備案毛坯單價3.9萬，最高4.7萬。

而這個地段有多香，看周邊房價就知道，一路之隔的新盤龍光玖悅臺9.1萬一平！周邊二手房單價都在8萬、10萬，甚至再往上。

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，位于紅山與上塘利好疊加的超級地段，是紅山中心版塊里唯一的可售人才房，非常稀缺。

它被四館一體（美術館、圖書館、展覽館、演藝館、簡上體育綜合體）環(huán)繞，附近有紅山6979，龍華實驗+深高北等名校，還有新華醫(yī)院（在建）、深圳市第二兒童醫(yī)院（在建）等諸多高段位的城市公共配套。

這種地段的標桿性的人才房，誰舍得輕易錯過？

最后，再說說現階段一定不能忽略這幾個買房常識：

一是，即使你去買人才房的時候，也絕對不能忽視地段的價值?？此迫堑蛢r賣房的表象下，每個樓盤仍存在各自的地段潛力。這個潛在的價值，決定了未來的向上空間。

二是，人才房看似供應很大，一下子拿出4000多套，后續(xù)還會推出第二批第三批，為深圳人提供了超低門檻的上車機會。但是，這個體量放在整個深圳樓市是很小的。深圳住宅的供需關系，客觀上商品房都不夠，性價比這么高的人才房，更有著天然的稀缺性。

我也必須再次強調機會的重要性，很多城市紅利轉瞬即逝，很多人生轉折后知后覺。

隨著競爭加劇，門檻只會越來越高，還是把握好黃金窗口，話不多說，趕緊先申請了再說！

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /