文丨曹鏡明

題丨有人提議“盡早買房”，列出理由，比“專家”還靠譜，大家認(rèn)可嗎

歡迎大家留評交流，對買房的看法！

在網(wǎng)絡(luò)上見到一個(gè)提問，一個(gè)人問要不要趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較低迷，貸款把房子買了？現(xiàn)在租房生活，小兩口賺的錢，除卻日常開銷以外，還能夠存下一些防范意外，可要是貸款買房以后，不光生活質(zhì)量會(huì)下跌，連帶著也存不下什么錢了。

這里還涉及到一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，就是孩子的上學(xué)問題，要是不在城里面買房，只能夠讓孩子去老家的鎮(zhèn)上上學(xué)，讓父母給帶著，老一輩帶孩子，不管是孩子的生活上，還是學(xué)習(xí)上，肯定多少會(huì)有些不適應(yīng)的地方，需要他們兩個(gè)頻繁的往老家趕，這樣也不怎么方便。

其實(shí)，相當(dāng)一部分貸款買房的人之所以會(huì)主動(dòng)地背上這個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，最根本的一個(gè)原因就是孩子的教育問題，不要以為孩子只要是有學(xué)上，不管是鎮(zhèn)上的學(xué)校，還是城里的學(xué)校就沒有什么區(qū)別。然而，這個(gè)區(qū)別還是非常大的，因?yàn)樯夏硞€(gè)學(xué)校往往就已經(jīng)意味著將來能夠考哪所高中，上哪所大學(xué)了。

就以筆者所在的三線小城為例，要是在某某中學(xué)上，基本上就提前預(yù)定了一中，70%以上的學(xué)生都能夠考上一中，剩下的30%的名額分到其他的中學(xué)，考上一中以后，最起碼是提前預(yù)定本科了，每年高考，一中的學(xué)生基本上90%以上都能夠考上本科，相當(dāng)一部分學(xué)生能夠考入211大學(xué)，對比一旁的四中，最多也就是30%的學(xué)生能夠考入本科……就已經(jīng)能夠說明很多問題了。

所以說，要是出自孩子的教育角度出發(fā)，在城里買房子幾乎已經(jīng)成為了剛需購房。

于是，就有很多熱心的吃瓜群眾紛紛參與討論，有的人認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)較之前兩年已經(jīng)有所下降了，不可能再持續(xù)性的下跌了，至少短時(shí)間內(nèi)，是不可能會(huì)再有較大的浮動(dòng)了，要是有買房剛需的話，完全可以趁此時(shí)機(jī)入手；有的人則是考慮到孩子上學(xué)的緣故，說為人父母的，還是要以孩子的教育為主，日子過得緊點(diǎn)就緊點(diǎn)，都是為了孩子著想，不然考不上好學(xué)校，將來也是受罪，到時(shí)候心里也不好過；有的人就是完全的反房地產(chǎn)，說打死也別買什么房子，多少年后，人手四套房，房子就是白菜價(jià)，誰買誰是傻子，對于這個(gè)暢想，怎么說呢？或許真的有可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，但至少現(xiàn)在這一代人是很難看到了。

然而，熱度最高的一個(gè)回復(fù)，才僅僅是一行字，便將萬千吃瓜群眾給整emo了，無語了。

回復(fù)表示，要是剛需買房的情況下，就不要考慮太多的其他影響因素，該買就買，該入手就入手，甭管今后的房子是貶值，還是升值，因?yàn)榭v便是房子在貶值，貶值的速度也不可能超過貨幣貶值的速度的，這樣看來，這筆投資的房子縱便是貶值的狀態(tài)，對于貨幣的購買力來說也是在升值。

不可否認(rèn)，這個(gè)觀點(diǎn)還是具有一定道理的，以筆者所在的三四線小城為例，時(shí)間往前翻個(gè)十幾年，大家每個(gè)月還在賺一千多塊錢的時(shí)候，貸款買房子的人，每個(gè)月就要背負(fù)一千來塊錢的房貸，要是單從還貸的壓力來說，其實(shí)和現(xiàn)在的壓力差不多，每個(gè)月所還的房貸都快趕上一個(gè)人的薪水了，也是非常的沉重。

然而，這么多年過去了，即便是不考慮房子本身的價(jià)值，就單說每個(gè)月需要償還的這一千多塊錢，對于現(xiàn)在的年輕家庭來說，不要說是房貸了，最多也就是車貸的水平，要是現(xiàn)在買房子，每個(gè)月只需要償還一千多塊錢的房貸，相信就不會(huì)在社會(huì)上引起這么大的負(fù)面爭論了。

現(xiàn)在大家之所以會(huì)對買房子的爭議這么大，歸其根本，還不就是因?yàn)檫€款的壓力太大嗎？首付是一個(gè)問題，可這是一次性可以用錢解決的問題，不管是自己攢錢，還是找家里人支援，總歸是可以解決的，攻克掉的，只不過是時(shí)間早晚的問題。

可是還款不一樣，還款隨隨便便一綁定就是二三十年，要是二三十年每個(gè)月都償還四千多塊錢，顯然就是一個(gè)非常大的壓力了，這個(gè)壓力甚至要遠(yuǎn)超于房子首付所帶來的壓力。

可要是按照那位網(wǎng)友分析的，這三四千塊錢的還款壓力，何嘗又不是十幾年前每個(gè)月一千多塊錢的還款，要是放在當(dāng)時(shí)來講，確實(shí)是壓力不小，可要是將眼光放的長遠(yuǎn)一些，在十幾年前，大家的薪水提高到一定程度，每個(gè)月需要償還的房貸依舊是四千多，無異于現(xiàn)在每個(gè)月還款一千多，這是一件多么好的事情？

然而，大家需要注意的是現(xiàn)在的薪水較之十幾年前而言，每個(gè)人至少是翻了三四倍，這才使得每個(gè)月一千多的房貸變得輕松不好，可是放眼十幾年以后，大家的薪水還能夠再翻三四倍嗎？依舊是以筆者所在的三四線小城為例，現(xiàn)在的普通后勤的工作人員每個(gè)月的薪水在3000-4000之間，不要說翻四倍，就說翻三倍，一個(gè)普通的后勤工作人員每個(gè)月的薪水，就高達(dá)9000-12000之間，這樣一個(gè)恐怖的數(shù)字，往上疊加到管理層的薪資和老板的盈利，就要變得更加恐怖了。那么整個(gè)公司的用工成本，就是一筆非常龐大的數(shù)字，將來的物價(jià)需要增長到什么程度？

這樣的一個(gè)薪資增長速度真的合理嗎？或者說是，真的有可能實(shí)現(xiàn)，變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎？

至少就個(gè)人而言，是不怎么認(rèn)可這位網(wǎng)友的解釋的，或許要是出于剛需的目的要買房，現(xiàn)在趁著房地產(chǎn)市場低迷入手，算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

可要是指著貨幣的貶值速度來襯托出這筆投資的合理，顯然是非常不合理的。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！