文丨曹鏡明

題丨能不能取消房子的公攤面積？專(zhuān)家：觸及多方利益，羊毛出在羊身上

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)公攤的看法！

從2020年，官媒率先對(duì)房子的公攤面積發(fā)難以來(lái)，為何到現(xiàn)在公攤面積還沒(méi)有取消？現(xiàn)在的情況是怎樣的？

筆者也簡(jiǎn)單地調(diào)查了一下現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)關(guān)于房子公攤的問(wèn)題，是典型的中國(guó)式討論方式，在網(wǎng)絡(luò)上無(wú)數(shù)吃瓜群眾，乃至于專(zhuān)家學(xué)者都討論的急頭白臉，可在現(xiàn)實(shí)生活中，連一丁點(diǎn)水花都沒(méi)有濺起來(lái)，房子該怎么賣(mài)怎么賣(mài)，沒(méi)有任何的風(fēng)吹草動(dòng)，典型的雷聲大雨點(diǎn)小。

既然如此，筆者也整理了一下網(wǎng)絡(luò)上的專(zhuān)家教授針對(duì)房子公攤的看法！

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾談到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，稱(chēng)房子的公攤面積涉及到太多人的利益，房管部門(mén)、測(cè)量部門(mén)、開(kāi)發(fā)商……短期內(nèi)要想取消公攤面是非常不現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在大家花錢(qián)買(mǎi)房子的公攤面積，屬于花明白錢(qián)，住著糊涂面積。

另一位房產(chǎn)專(zhuān)家趙秀池也曾談到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，稱(chēng)羊毛出在羊身上，公攤面積取消了，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)上去，也會(huì)上漲，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)允許賤賣(mài)房子的，連帶著取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都會(huì)增高……開(kāi)發(fā)商不會(huì)賤賣(mài)房子，即便是房子公攤面積取消，房?jī)r(jià)也會(huì)上去的，這個(gè)說(shuō)法，筆者是理解的，只是這個(gè)取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，為什么會(huì)上來(lái)呢？

在討論這個(gè)問(wèn)題之前，筆者先給大家介紹一下房子的公攤面積是怎么來(lái)的，縱觀全世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)，不能說(shuō)是中國(guó)特色，但貌似除了咱們國(guó)家以外，真的沒(méi)有其他國(guó)家地區(qū)有這樣的現(xiàn)象存在，買(mǎi)房子還要算什么公攤面積。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上查到的消息，首創(chuàng)房子公攤面積的人是李黃瓜，在上世紀(jì)九十年代的香港，自經(jīng)發(fā)明以后，便受到無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商的喜愛(ài)，連帶著傳入內(nèi)地以后，被發(fā)揚(yáng)光大，賺了無(wú)數(shù)購(gòu)房者的血汗錢(qián)，小區(qū)內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，只要是你可以想到的地方，都得要算在公攤的面積里面，甭管你需不需要。

這就跟物業(yè)費(fèi)差不多，因?yàn)橐咔榈木壒?，筆者從之前居住的小區(qū)搬了出來(lái)，現(xiàn)在和父母住在一起，可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到前幾天，之前小區(qū)的物業(yè)突然聯(lián)系到筆者，說(shuō)是要交物業(yè)費(fèi)，筆者說(shuō)去年一年都沒(méi)在那里住，可物業(yè)說(shuō)他們還給你看房了呢？結(jié)果一咨詢(xún)，發(fā)現(xiàn)即便是不在小區(qū)住，也得要交物業(yè)費(fèi)，只好無(wú)奈地交了物業(yè)費(fèi)，連一分錢(qián)都沒(méi)給少，實(shí)在沒(méi)地方說(shuō)理去。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，不管是開(kāi)發(fā)商，還是物業(yè)都已經(jīng)爛到根子上了，作為消費(fèi)個(gè)體、業(yè)主個(gè)體來(lái)說(shuō)，只有被他們欺負(fù)的份兒，沒(méi)有任何維權(quán)的可能，動(dòng)輒就是業(yè)主委員會(huì)，那群缺德的玩意，每年都會(huì)被什么油啊面啊米啊，給收買(mǎi)掉，連帶著一點(diǎn)人事都不干。

當(dāng)然，這里關(guān)于物業(yè)的各種槽點(diǎn)就不詳細(xì)展開(kāi)了，另外開(kāi)單章說(shuō)明情況，就說(shuō)公攤面積，真的有道理嗎？

至少關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，是需要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)的，要是房子的公攤面積真的這么有道理的話(huà)，也不至于淪為中國(guó)特色，最起碼也得要在全世界范圍內(nèi)找到一些類(lèi)似規(guī)定的地方。

馬光遠(yuǎn)說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)公攤面積都已經(jīng)推行這么多年，早已經(jīng)形成了一張根深蒂固的利益網(wǎng)，要想繼續(xù)推行下去，腐爛下去，是非常輕松的，簡(jiǎn)單的，只需要什么都不做，放任就好，可要想扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)狀，不能說(shuō)是癡人說(shuō)夢(mèng)，難如登天，因?yàn)橛|及到太多人的利益，作為既得利益者來(lái)說(shuō)，肯定是不會(huì)眼睜睜看著被人動(dòng)自己的蛋糕的。

所以說(shuō)要想取消公攤，觸及到的邊邊角角的利益太多，沒(méi)有大毅力斷臂求生，是不可能實(shí)現(xiàn)的。不要說(shuō)是開(kāi)發(fā)商、測(cè)量部門(mén)……就說(shuō)以往已經(jīng)購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，公攤下來(lái)的面積怎么算？開(kāi)發(fā)商要退還購(gòu)房款嗎？這不現(xiàn)實(shí)，這么多人都均算下來(lái)，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金鏈也頂不住。

趙秀池觀點(diǎn)的前半句，筆者也同意，羊毛出在羊身上，縱便是公攤面積取消了，房子的總價(jià)也不可能降下來(lái)，到時(shí)候房?jī)r(jià)多半也會(huì)上調(diào)，到時(shí)候買(mǎi)房子的總價(jià)肯定不會(huì)有多大出入的。開(kāi)發(fā)商不要說(shuō)賠錢(qián)，縱便是少賺點(diǎn)都不會(huì)認(rèn)得，肯定該斂財(cái)斂財(cái)，手一點(diǎn)都不會(huì)軟。

在筆者看來(lái)，與其期待什么取消房子的公攤面積，倒不如直接期待房?jī)r(jià)能夠榨干所有的水分，變得合理。因?yàn)榇蠹蚁胍∠孔拥墓珨偯娣e，目的就是為了降低房?jī)r(jià)，可即便是真的取消掉房子的公攤面積，房?jī)r(jià)也不一定會(huì)降，這樣不如一步到位，只是說(shuō)讓房子回到十幾年前的價(jià)格，顯然也不現(xiàn)實(shí)。

這十幾年的時(shí)間，不要說(shuō)是房?jī)r(jià)了，物價(jià)、日用百貨的商品價(jià)……各方各面都不知道已經(jīng)漲了多少倍了，總不能還期待著房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，始終都是一兩千塊錢(qián)一平米的樣子吧！

這不現(xiàn)實(shí)，跟不科學(xué)，如若站在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看待房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)肯定是隨著人們生活水平的提高而穩(wěn)步上升的。當(dāng)然，這里的上升不是指現(xiàn)在的這種泡沫式激增，現(xiàn)在絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)都不合理的，特別是一些三四線(xiàn)人口輸出型的小城市，人都已經(jīng)青黃不接了，憑什么房子還賣(mài)那么貴？

在文章的最后，筆者衷心地希望不管房子的公攤面積取不取消，都能夠讓房子的定價(jià)變得合理，能夠讓絕大多數(shù)的普通打工人可以接受，而不是為了償還生活中的種種貸款，連孩子都不敢要，這樣未來(lái)的發(fā)展在哪里？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響到了大家的生活，再怎么重視也不為過(guò)。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！