文丨曹鏡明

題丨如何拯救房地產？董潘教授：必須漲價，降首付、降房貸利率沒啥用

歡迎大家留評交流，對董潘的看法！

農民的貼身教授董潘，到底有多貼心？

這里和大家分享董潘教授，在參加某次活動時談到的一個話題：

我們算一算現在購房者和無房者比例，那肯定購房者更多……如果房價突然大跌，無房者豈不成了受益者？那些背著幾十年房貸的人豈不是要寒了心？想要房地產行業(yè)更快更好地發(fā)展，最好的辦法就是房價上漲，最好能翻倍，這樣不僅之前購房者的財富會上漲……讓無房者覺得買房能夠賺錢，能使財富翻倍。

其實這個觀點，放在牛鬼蛇神橫行的經濟學圈，并不算罕見，還有另一位專家的觀點，更加的偏激，直接要人為的規(guī)定，房子每天漲50萬，這樣大家都會搶著購買，即便是自己不需要住，買來做固定投資也是極好的，遠要比將錢放在銀行更加劃算。

那么問題來了，既然這么多的專家都持類似的觀點，那么這個觀點一旦頒布，真的可以進一步地消化房產庫存嗎？

答案不言而喻，不光是會有效果，效果還會非常明顯，讓無數有錢沒錢的人都搶著買房。

可這樣做的連鎖反應，絕對是一般民眾可以承受的，需要三思。

房子的瘋狂漲價，相對應的消費群體會更加的集中化，因為整個社會的金字塔結構財富分布情況，數量最多的是，相對而言，經濟情況極為一般的普通打工人，不要說將來翻倍上漲的房價了，即便是現在都已經在逐步下調的房價，都是很難接受的，將來要是房價瘋狂上漲了，基本上就斷絕了普通打工人自己買房的可能了，只能夠輾轉在城市租房生活。

現在租房生活，對于絕大部分30歲以前的年輕人來說，可能會是一個不小的挑戰(zhàn)，或許是在一定程度上降低了生活成本，可作為一個男性而言，也很難找到女朋友了，特別是一些愛無能的朋友，只能夠通過相親來認識另一半，那時各方各面的條件都是擺在明面上的，連基本門檻都不滿足，何談跨過門檻以后的事情？

不過那個時候，由于絕大多數的普通年輕人都買不起房子，大家對于租房的觀念會變得更加開放一些，可開放歸開放，大家需要注意的是，總不能房子的總價一天一個樣，都在瘋狂的增長，可每個月出租的費用都原封不變，都是原來這么多吧！

要是一個月租房都得花掉四五千，乃至于大幾千，這樣又讓年輕人如何生活在這座不屬于他們的城市？現在類似于北上廣深這樣大城市打拼的年輕人，為了能夠更好地適應城市生活，都已經租房租到城鄉(xiāng)結合處了，每天上下班的往返時間就需要三四個小時。

不然，為什么這些大城市的工作時間都是九點、十點，甚至是上午都不用上班？不就是因為考慮到基層員工住得太遠，讓這些員工每天早上八點上班根本不現實嗎？

房價的上漲，必然會導致房子的出租成本提高，要是光漲房價，不漲房租，那么就是房產泡沫，用來買房子的錢，存入銀行所獲得的的利息，遠遠超過買過房子以后，房子每個月出租所獲得的收入，買房的人也不是傻子，這種情況，怎么可能還會因為房價的上漲而入手房子呢？這不現實！

弄不好什么時候，這個泡沫就會碎掉，就會將一套套斥巨資買下的房子都砸在手里面。

還有一點，就是降首付，降利息，乃至于降房價真的不會有效果嗎？

從消費心理學的角度出發(fā)，確實是有一定的負面影響，因為房子都已經叫商品房了，肯定是不可能單一的居住屬性了，肯定會被附加了商品的買賣屬性，在市場規(guī)律中，至少對于絕大多數的消費者而言，都是看漲不看跌的。

什么是看漲，在上文中，筆者已經簡單地談過了，現在主要來和大家聊聊不看跌。

說得直白一些，要是房子持續(xù)性的降價，那么絕大多數的消費者都會采取觀望的態(tài)度，來對待房子的降價，而不會趁著降價趕緊入手。因為所有人害怕房子會繼續(xù)跌下去，那么自己過早的收入，豈不是很虧？

于是就等啊等啊，等到房子變得無人問津的地步，這和超市的做活動，還不是一個道理，因為超市做活動，價格雖然會優(yōu)惠，但都有標注清楚，明確的起止日期，目的就是讓消費者知道，這個降低不是長期的，到日子就會恢復原價的，用以提醒大家盡早購買。

信不信要是將房子的下跌趨勢做出一個規(guī)劃，什么時候就會重新漲上去，大家一定都會卡在時間節(jié)點之前，搶著入手？只不過這個想法并不現實，要是真的可以作出規(guī)劃，那就不叫市場經濟了，而是……

不管怎樣，房子都是不可能降到白菜價的，房地產行業(yè)也不可能崩盤的，縱觀全世界其他國家的發(fā)展歷史，房地產崩盤意味著什么，已經不言而喻，輕則是經濟大倒退，重則后果不堪設想，這不是社會所能承受的。

全世界各個經濟狀況發(fā)展良好的國家和地區(qū)，房子對于當地普通人來說，都不是隨便可以買得起的，都得貸款，只不過并沒有咱們這邊貴的如此夸張而已。

類似于北上廣深這樣和全世界發(fā)達城市對標的大城市，房價貴，這個也可以理解，本身這里的房子，就不是給普通打工人準備的，面向的是全國，乃至于全世界的有錢人和行業(yè)精英，可是令人搞不懂的是，那些本就是勞動輸出型的三四線小城市，憑什么將房子賣的這么貴？

在文章的最后，筆者衷心地希望房價能夠榨干所有的泡沫，讓該貴的貴，該便宜的便宜！

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網絡！