文丨曹鏡明

題丨如何拯救房地產(chǎn)？董潘教授：必須漲價(jià)，降首付、降房貸利率沒(méi)啥用

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農(nóng)民的貼身教授董潘，到底有多貼心？

這里和大家分享董潘教授，在參加某次活動(dòng)時(shí)談到的一個(gè)話(huà)題：

我們算一算現(xiàn)在購(gòu)房者和無(wú)房者比例，那肯定購(gòu)房者更多……如果房?jī)r(jià)突然大跌，無(wú)房者豈不成了受益者？那些背著幾十年房貸的人豈不是要寒了心？想要房地產(chǎn)行業(yè)更快更好地發(fā)展，最好的辦法就是房?jī)r(jià)上漲，最好能翻倍，這樣不僅之前購(gòu)房者的財(cái)富會(huì)上漲……讓無(wú)房者覺(jué)得買(mǎi)房能夠賺錢(qián)，能使財(cái)富翻倍。

其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)，放在牛鬼蛇神橫行的經(jīng)濟(jì)學(xué)圈，并不算罕見(jiàn)，還有另一位專(zhuān)家的觀點(diǎn)，更加的偏激，直接要人為的規(guī)定，房子每天漲50萬(wàn)，這樣大家都會(huì)搶著購(gòu)買(mǎi)，即便是自己不需要住，買(mǎi)來(lái)做固定投資也是極好的，遠(yuǎn)要比將錢(qián)放在銀行更加劃算。

那么問(wèn)題來(lái)了，既然這么多的專(zhuān)家都持類(lèi)似的觀點(diǎn)，那么這個(gè)觀點(diǎn)一旦頒布，真的可以進(jìn)一步地消化房產(chǎn)庫(kù)存嗎？

答案不言而喻，不光是會(huì)有效果，效果還會(huì)非常明顯，讓無(wú)數(shù)有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的人都搶著買(mǎi)房。

可這樣做的連鎖反應(yīng)，絕對(duì)是一般民眾可以承受的，需要三思。

房子的瘋狂漲價(jià)，相對(duì)應(yīng)的消費(fèi)群體會(huì)更加的集中化，因?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)的金字塔結(jié)構(gòu)財(cái)富分布情況，數(shù)量最多的是，相對(duì)而言，經(jīng)濟(jì)情況極為一般的普通打工人，不要說(shuō)將來(lái)翻倍上漲的房?jī)r(jià)了，即便是現(xiàn)在都已經(jīng)在逐步下調(diào)的房?jī)r(jià)，都是很難接受的，將來(lái)要是房?jī)r(jià)瘋狂上漲了，基本上就斷絕了普通打工人自己買(mǎi)房的可能了，只能夠輾轉(zhuǎn)在城市租房生活。

現(xiàn)在租房生活，對(duì)于絕大部分30歲以前的年輕人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)，或許是在一定程度上降低了生活成本，可作為一個(gè)男性而言，也很難找到女朋友了，特別是一些愛(ài)無(wú)能的朋友，只能夠通過(guò)相親來(lái)認(rèn)識(shí)另一半，那時(shí)各方各面的條件都是擺在明面上的，連基本門(mén)檻都不滿(mǎn)足，何談跨過(guò)門(mén)檻以后的事情？

不過(guò)那個(gè)時(shí)候，由于絕大多數(shù)的普通年輕人都買(mǎi)不起房子，大家對(duì)于租房的觀念會(huì)變得更加開(kāi)放一些，可開(kāi)放歸開(kāi)放，大家需要注意的是，總不能房子的總價(jià)一天一個(gè)樣，都在瘋狂的增長(zhǎng)，可每個(gè)月出租的費(fèi)用都原封不變，都是原來(lái)這么多吧！

要是一個(gè)月租房都得花掉四五千，乃至于大幾千，這樣又讓年輕人如何生活在這座不屬于他們的城市？現(xiàn)在類(lèi)似于北上廣深這樣大城市打拼的年輕人，為了能夠更好地適應(yīng)城市生活，都已經(jīng)租房租到城鄉(xiāng)結(jié)合處了，每天上下班的往返時(shí)間就需要三四個(gè)小時(shí)。

不然，為什么這些大城市的工作時(shí)間都是九點(diǎn)、十點(diǎn)，甚至是上午都不用上班？不就是因?yàn)榭紤]到基層員工住得太遠(yuǎn)，讓這些員工每天早上八點(diǎn)上班根本不現(xiàn)實(shí)嗎？

房?jī)r(jià)的上漲，必然會(huì)導(dǎo)致房子的出租成本提高，要是光漲房?jī)r(jià)，不漲房租，那么就是房產(chǎn)泡沫，用來(lái)買(mǎi)房子的錢(qián)，存入銀行所獲得的的利息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)買(mǎi)過(guò)房子以后，房子每個(gè)月出租所獲得的收入，買(mǎi)房的人也不是傻子，這種情況，怎么可能還會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲而入手房子呢？這不現(xiàn)實(shí)！

弄不好什么時(shí)候，這個(gè)泡沫就會(huì)碎掉，就會(huì)將一套套斥巨資買(mǎi)下的房子都砸在手里面。

還有一點(diǎn)，就是降首付，降利息，乃至于降房?jī)r(jià)真的不會(huì)有效果嗎？

從消費(fèi)心理學(xué)的角度出發(fā)，確實(shí)是有一定的負(fù)面影響，因?yàn)榉孔佣家呀?jīng)叫商品房了，肯定是不可能單一的居住屬性了，肯定會(huì)被附加了商品的買(mǎi)賣(mài)屬性，在市場(chǎng)規(guī)律中，至少對(duì)于絕大多數(shù)的消費(fèi)者而言，都是看漲不看跌的。

什么是看漲，在上文中，筆者已經(jīng)簡(jiǎn)單地談過(guò)了，現(xiàn)在主要來(lái)和大家聊聊不看跌。

說(shuō)得直白一些，要是房子持續(xù)性的降價(jià)，那么絕大多數(shù)的消費(fèi)者都會(huì)采取觀望的態(tài)度，來(lái)對(duì)待房子的降價(jià)，而不會(huì)趁著降價(jià)趕緊入手。因?yàn)樗腥撕ε路孔訒?huì)繼續(xù)跌下去，那么自己過(guò)早的收入，豈不是很虧？

于是就等啊等啊，等到房子變得無(wú)人問(wèn)津的地步，這和超市的做活動(dòng)，還不是一個(gè)道理，因?yàn)槌凶龌顒?dòng)，價(jià)格雖然會(huì)優(yōu)惠，但都有標(biāo)注清楚，明確的起止日期，目的就是讓消費(fèi)者知道，這個(gè)降低不是長(zhǎng)期的，到日子就會(huì)恢復(fù)原價(jià)的，用以提醒大家盡早購(gòu)買(mǎi)。

信不信要是將房子的下跌趨勢(shì)做出一個(gè)規(guī)劃，什么時(shí)候就會(huì)重新漲上去，大家一定都會(huì)卡在時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前，搶著入手？只不過(guò)這個(gè)想法并不現(xiàn)實(shí)，要是真的可以作出規(guī)劃，那就不叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，而是……

不管怎樣，房子都是不可能降到白菜價(jià)的，房地產(chǎn)行業(yè)也不可能崩盤(pán)的，縱觀全世界其他國(guó)家的發(fā)展歷史，房地產(chǎn)崩盤(pán)意味著什么，已經(jīng)不言而喻，輕則是經(jīng)濟(jì)大倒退，重則后果不堪設(shè)想，這不是社會(huì)所能承受的。

全世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)展良好的國(guó)家和地區(qū)，房子對(duì)于當(dāng)?shù)仄胀ㄈ藖?lái)說(shuō)，都不是隨便可以買(mǎi)得起的，都得貸款，只不過(guò)并沒(méi)有咱們這邊貴的如此夸張而已。

類(lèi)似于北上廣深這樣和全世界發(fā)達(dá)城市對(duì)標(biāo)的大城市，房?jī)r(jià)貴，這個(gè)也可以理解，本身這里的房子，就不是給普通打工人準(zhǔn)備的，面向的是全國(guó)，乃至于全世界的有錢(qián)人和行業(yè)精英，可是令人搞不懂的是，那些本就是勞動(dòng)輸出型的三四線(xiàn)小城市，憑什么將房子賣(mài)的這么貴？

在文章的最后，筆者衷心地希望房?jī)r(jià)能夠榨干所有的泡沫，讓該貴的貴，該便宜的便宜！

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！