文丨曹鏡明

題丨董潘教授再放驚人言論，小縣城房?jī)r(jià)才1500？怨不得瘋狂慫恿你買(mǎi)房

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)董潘的看法！

“縣城的房?jī)r(jià)才1500一個(gè)平方，兩室一廳70平方的房子，才15萬(wàn)左右，一點(diǎn)也不貴！”

筆者終于弄明白了一個(gè)困惑在心中，許多年的問(wèn)題，那就是北師大董潘教授，為什么總是在網(wǎng)絡(luò)上跳著高高的忽悠大家買(mǎi)房？乃至于不惜被許多吃瓜群眾冠上“房吹第一人”的殊榮，說(shuō)是遺臭萬(wàn)年也不為過(guò)。

原來(lái)大家都誤會(huì)董潘教授了，在無(wú)數(shù)瘋狂的言論的背后，是存在著一個(gè)信息不對(duì)等的問(wèn)題，在董潘教授看來(lái)，當(dāng)今小縣城的房子，每平米才1500元左右，買(mǎi)一棟70平方的房子，最多不超過(guò)20萬(wàn)塊錢(qián)，一個(gè)如此低廉的價(jià)格，和未來(lái)廣闊的升值空間，怎么可能不令人心動(dòng)？

董潘教授正是察覺(jué)到了這點(diǎn)，才會(huì)瘋狂地在網(wǎng)絡(luò)上忽悠大家買(mǎi)房，即便是貸款買(mǎi)房、借錢(qián)買(mǎi)房，養(yǎng)老金買(mǎi)房，有了一套房以后也要買(mǎi)第二套房……

這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)未來(lái)的升值空間實(shí)在是太大了，現(xiàn)在甭管是以什么樣的方式買(mǎi)房，都跟撿錢(qián)沒(méi)什么區(qū)別，怎么可能不著急？怎么可能不上火？眼見(jiàn)著這么多普通打工人，都快要趕不上房?jī)r(jià)飛漲的列車(chē)了？

大家一定要明白董潘教授的良苦用心，不要在不了解事情的真相以前，就肆意地批評(píng)董潘教授，一個(gè)家里都上不上網(wǎng)了，還這么關(guān)心普通打工人的良心教授，大家一定要大力支持。

因?yàn)榧依锏惨悄軌蛏暇W(wǎng)，就不可能不知道，即便是小縣城的房?jī)r(jià)也都早就不是1500元每平米的價(jià)格了，就以筆者所在的三四線(xiàn)小縣城為例，最便宜的房?jī)r(jià)，也都在一萬(wàn)元每平米，往城中心方向去一些的房子，房?jī)r(jià)也得一萬(wàn)一二。

當(dāng)然，較之前兩年房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)期，確實(shí)是有些下滑，不然最起碼能夠在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的地段，加上個(gè)幾千塊錢(qián)。

不過(guò)必須要承認(rèn)的是，在全國(guó)范圍內(nèi)，肯定是有房子每平米在小千元價(jià)格的小縣城，比如說(shuō)前兩年在網(wǎng)絡(luò)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的鶴崗，據(jù)說(shuō)那里買(mǎi)一所房子，大概也就二三十萬(wàn)元。為此，還有很多網(wǎng)紅跟風(fēng)在那里買(mǎi)房，想要記錄生活的日常點(diǎn)點(diǎn)滴滴，蹭一蹭熱點(diǎn)。

結(jié)果是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，熱點(diǎn)來(lái)的這么快，消散的也那么快，房子剛剛辦好手續(xù)，還沒(méi)有裝修完，就被其他的熱點(diǎn)信息給頂下去了，只能夠含淚買(mǎi)下一所沒(méi)什么用的房子，想出手都沒(méi)找不到人來(lái)接盤(pán)。

至少筆者所了解到的是，在全國(guó)范圍內(nèi)，絕大多數(shù)的小縣城的房?jī)r(jià)，至少都已經(jīng)是大千元的價(jià)格，特別是距離一些大城市比較近的小縣城，房?jī)r(jià)絲毫不會(huì)比大城市邊郊地區(qū)低到哪里去，動(dòng)輒就是一萬(wàn)起步，寧可留著讓老鼠住，也不會(huì)大幅降價(jià)賣(mài)出去給人住。

自從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遇冷以來(lái)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)降得差不多了，現(xiàn)在要是再持續(xù)降下去，就會(huì)鬧得更加人心惶惶了，更加讓消費(fèi)者看跌不看漲了，長(zhǎng)久以來(lái)，就更不會(huì)有人買(mǎi)了，因?yàn)樗腥硕荚诘戎績(jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，想著自己現(xiàn)在入手，會(huì)不會(huì)虧。

舉個(gè)例子，要是房?jī)r(jià)一天漲30萬(wàn)，大家都只會(huì)砸鍋賣(mài)鐵的跟風(fēng)瘋狂購(gòu)買(mǎi)，根本就不會(huì)考慮，這個(gè)房子到底值不值這個(gè)價(jià)錢(qián)，想的就是現(xiàn)在趕緊入手，省的將來(lái)買(mǎi)的時(shí)候，更加的貴，即便是沒(méi)有這個(gè)需要，可以挑一個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)掉，從中狠狠地賺上一筆差價(jià)，也算是一筆非常劃算的投資。

也正是因?yàn)檫@樣的一個(gè)消費(fèi)心理，這才使得房?jī)r(jià)會(huì)在短短的幾年間，被炒到如此恐怖的程度，那些對(duì)標(biāo)全世界發(fā)達(dá)城市的大城市，房?jī)r(jià)貴沒(méi)問(wèn)題，大家也都可以理解，那里的房子本身就不是給普通的打工人準(zhǔn)備的，全世界的富豪和行業(yè)精英隨便買(mǎi)一買(mǎi)，就會(huì)讓整個(gè)市場(chǎng)變得供不應(yīng)求，如此房?jī)r(jià)怎么不可能不漲？

可是令人無(wú)法接受的是那些本就是人口輸出型的城市，憑什么能夠跟著那些大城市的房?jī)r(jià)水漲船高，一路飆升起來(lái)？

董潘教授口中的小縣城的房?jī)r(jià)，憑什么每平米動(dòng)輒也是上萬(wàn)元？這里的普通打工人每個(gè)月才賺多少？普通的后勤人員，在非管理層的前提下，每個(gè)月也就是賺三千多，當(dāng)上管理層五六千，和靠著辛苦賺錢(qián)的快遞、外賣(mài)小哥，和開(kāi)發(fā)區(qū)的流水線(xiàn)工人的工資差不多。

兩口子加在一起，每個(gè)月也就是賺個(gè)八九千塊錢(qián)，結(jié)果因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的問(wèn)題，每個(gè)月都要背負(fù)著四千多的房貸，比一個(gè)正常的勞動(dòng)力每個(gè)月賺的薪水都多，在加上生活支出、車(chē)貸、看病醫(yī)療支出、人情往來(lái)支出……各方各面的花銷(xiāo)，根本就存不下來(lái)什么錢(qián)，也怨不得現(xiàn)在的年輕人連孩子都不敢生，兜里一共沒(méi)幾個(gè)錢(qián)，生完孩子，怎么培養(yǎng)孩子長(zhǎng)大成人？

現(xiàn)在的教育支出更加的恐怖，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，絲毫不比買(mǎi)房支出小到哪里去，還勞心費(fèi)力。

要是小縣城的房?jī)r(jià)，真的像董潘教授口中說(shuō)的每平米1500元的樣子，那么也不枉他在網(wǎng)絡(luò)上鼓吹了一波，確實(shí)是值得入手買(mǎi)一所房子。

不過(guò)小縣城的房子就不要指望著升值，賺差價(jià)了，市場(chǎng)行情的上限就擺在這里，大家可以按需購(gòu)買(mǎi)，要是沒(méi)有這個(gè)需要完全可以不買(mǎi)，有這個(gè)需要，反正也不貴，買(mǎi)了也就買(mǎi)了，即便是將來(lái)出手，也不會(huì)賠多少。

可事實(shí)上，董潘教授完全就是睜著眼睛說(shuō)瞎話(huà)，有時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)上各種嘩眾取寵，難道就沒(méi)時(shí)間了解一下，小縣城的房?jī)r(jià)具體是多少嗎？

肯定不是這個(gè)樣子的，之所以這樣說(shuō)，多半還是想一出是一出，想要給自己臉上貼貼金，證明自己的言論絕不是瞎話(huà)，哪怕是事實(shí)并非如此，也是在所不惜。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！