2022 年 8 月 24 日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布 2022 年度中期業(yè)績(jī)。

據(jù)了解，2022年上半年，中海集團(tuán)系列公司實(shí)現(xiàn)銷售合約額人民幣 1,385.0 億元，銷售排名上升至全行業(yè)第四。中海實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣 1,037.9 億元，股東應(yīng)占溢利為人民幣 167.4 億元，歸屬股東凈利潤(rùn)率為 16.1%，繼續(xù)保持行業(yè)一流水平?？鄢惡笸顿Y物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益影響后的股東應(yīng)占溢利為人民幣 173.5 億元。期末，中海股東應(yīng)占權(quán)益為人民幣 3,528.1 億元，即每股資產(chǎn)凈值人民幣 32.2 元。中海半年股本回報(bào)率達(dá) 4.8%，每股基本盈利為人民幣 1.53 元，計(jì)劃派發(fā)中期股息每股 40 港仙。

中海財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充裕、融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間，堅(jiān)持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)策略，未觸及「三條紅線」任何一條，繼續(xù)保持在「綠檔」且各項(xiàng)指標(biāo)保持優(yōu)秀。

于2022年6月30日，中海資產(chǎn)負(fù)債率 59.0%，凈借貸比率為 41.0%；持有現(xiàn)金人民幣 1,253.2億元；期內(nèi)，加權(quán)平均融資成本 3.44%，融資成本繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間。三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予中海行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，惠譽(yù) A-、穆迪 Baa1、標(biāo)普 BBB+。當(dāng)前市況下，中海保持資金優(yōu)勢(shì)，擁有更多優(yōu)中選優(yōu)的投資機(jī)會(huì)，保持行業(yè)領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展能力。

堅(jiān)持主流城市戰(zhàn)略布局，持續(xù)高質(zhì)量經(jīng)營(yíng)。2022 年上半年，中海在主流城市的市場(chǎng)份額持續(xù)提升，一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高 10.1 個(gè)百分點(diǎn)至36.8%。期內(nèi)，中海系列公司聚焦重點(diǎn)城市，在 29 個(gè)城市的市場(chǎng)占有率位居當(dāng)?shù)厍叭?。北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過人民幣 100 億元，其中香港銷售創(chuàng)歷史新高，達(dá)港幣 130 億元。

保持投資強(qiáng)度，強(qiáng)化「藍(lán)海戰(zhàn)略」。2022 年上半年，土地市場(chǎng)成交大幅萎縮，本集團(tuán)憑借財(cái)務(wù)資金優(yōu)勢(shì)，依舊維持投資強(qiáng)度。中海系列公司新增土地儲(chǔ)備 27 宗，總購(gòu)地金額人民幣 531.1 億元，新增總貨值達(dá)人民幣 1,081.9 億元。同時(shí)，中海繼續(xù)加大力度推進(jìn)「藍(lán)海戰(zhàn)略」，通過創(chuàng)新投資模式，獲取青島西海岸新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。抓住行業(yè)洗牌機(jī)遇，中海積極尋求并購(gòu)發(fā)展，在廣州、上海、成都三個(gè)城市的并購(gòu)項(xiàng)目投入資金 106.6 億元。

截至 2022 年 6 月 30 日，中海系列公司合計(jì)土地儲(chǔ)備達(dá) 7,439萬(wàn)平方米，為中海持續(xù)發(fā)展提供充足驅(qū)動(dòng)力，高質(zhì)量交付優(yōu)勢(shì)凸顯。

2022 年上半年，中海克服疫情影響，住宅按時(shí)交付完成率100%，其中，提前交付的戶數(shù)占比約 33%。期內(nèi)，中?？傮w客戶滿意度保持TOP20房企前3。

中海持有型商業(yè)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)高質(zhì)量增長(zhǎng)。2022 年上半年，中海商業(yè)項(xiàng)目加速入市，租金收入逆勢(shì)增長(zhǎng)。中海商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入達(dá)人民幣 26.5 億元，同比增長(zhǎng)6.2%。期內(nèi)，中海新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)、成都中海友里天府國(guó)際公寓等 7 個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積 38 萬(wàn)平方米。

下半年，中海系列公司還有 10 個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積 71 萬(wàn)平方米。中海寫字樓和購(gòu)物中心雙核業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)軌跡。

中海在港銷售創(chuàng)歷史新高。上半年，中海系列公司在香港市場(chǎng)的銷售額達(dá)港幣130 億元。今年是香港回歸祖國(guó) 25 周年，中海對(duì)香港更加美好的明天充滿信心，將繼續(xù)加大在港投資。

中海持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持走綠色發(fā)展道路。截至2022年6月30 日，中海已累計(jì)獲得中國(guó)綠色建筑星級(jí)認(rèn)證、美國(guó)LEED認(rèn)證、美國(guó) BOMA 認(rèn)證、美國(guó)WELL 認(rèn)證、英國(guó) BREEAM 認(rèn)證等共計(jì) 513 項(xiàng)，相應(yīng)綠色建筑認(rèn)證面積累計(jì)達(dá) 9,303萬(wàn)平方米，其中北京中海財(cái)富中心獲 WELLV2 CORE 鉑金級(jí)認(rèn)證、天津城市廣場(chǎng)四期主塔獲得 LEED 金級(jí)預(yù)認(rèn)證。

期內(nèi)，中海持續(xù)在甘肅省康縣、康樂縣、卓尼縣推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，并重點(diǎn)聚焦卓尼縣，甄選當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品，聯(lián)合打造以「云間沃野」為品牌的「青稞雜糧粥」特色農(nóng)產(chǎn)品。

中海各項(xiàng) ESG 舉措亦獲得市場(chǎng)認(rèn)可，于今年五月份獲納入恒生指數(shù)公司新推出的「恒生氣候變化 1.5℃目標(biāo)指數(shù)」。期內(nèi)中海繼續(xù)入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成分股、恒生 ESG50 指數(shù)、恒指低碳指數(shù)等多項(xiàng)可持續(xù)發(fā)展指數(shù)。此外，Sustainalytics對(duì)中海的最新評(píng)級(jí)為低風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)。

中海上市 30 周年，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。今年是中海在香港聯(lián)交所上市 30 周年。中海憑借行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展策略，歷經(jīng)多輪經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)周期而持續(xù)穩(wěn)健，市值在上市30年間增長(zhǎng)近80 倍，保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

展望未來，中國(guó)海外發(fā)展有限公司主席兼執(zhí)行董事顏建國(guó)表示，盡管2022年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但自年初以來，政策層面暖風(fēng)不斷，房地產(chǎn)融資環(huán)境顯著改善，各城市堅(jiān)持「房住不炒」，紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與良性循環(huán)。下半年，本集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀，將以最大的努力抓住市場(chǎng)機(jī)遇，全力以赴創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，持續(xù)以「好產(chǎn)品、好服務(wù)、好效益、好公民」的「四好公司」發(fā)展理念，堅(jiān)守長(zhǎng)期主義，穩(wěn)步發(fā)展。