文丨曹鏡明

題丨專家：房價1天漲50萬都賣光，降價沒用！奇葩觀點，大家認可嗎？

歡迎大家留評交流，對房價的看法！

剛剛在網(wǎng)絡(luò)上看到一個很有意思的觀點，一位專家表示，要想把房子都賣掉，降價是沒有任何效果的，只能夠漲價，一天漲五十萬，很快就能夠都賣光。

這個觀點很有意思，一經(jīng)發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上，就引起了很多吃瓜群眾的熱議，紛紛表示這位專家的腦子瓦特了，現(xiàn)在降價都沒人要呢？還忽悠房地產(chǎn)商漲價，良心壞掉了，太缺德了。

先不說這個觀點的出發(fā)點是否正確，就說這個觀點落實是不是真的有效果呢？

至少就筆者個人的淺見，肯定是有效的，做投資基本上都是看漲不看跌，要是降價的東西都很難吸引到消費者的購買，除非有一個大的前提，就是消費者知道從什么時間起，這個價格又會重新提升上去。

不然，大多數(shù)人都會抱著再等等的心態(tài)，等著將來的價格會越來越便宜，跌的幅度越大。

這就跟超市做促銷是一個道理，為什么會在活動的宣傳海報上，特別標注出起始日期？難道沒有起始日期不好嗎？這樣還可以批量的印出來一批物料，極大的降低了廣告成本，用不了也可以留在庫房，等下一個活動時再用？

歸其根本，還是對于消費者的誘惑力不夠，活動的再有力度，只要是活動的時長比較長，也會分散消費者的注意力，這也正是為什么現(xiàn)在秒殺特別火爆的原因之所在。

可房價下跌不一樣，這個是沒有辦法認為地做出一個限定的，比如說跌到2022年年底，等到2023年時，就又恢復(fù)原價，要是這樣的一個降價形式，都不用多說什么 ，估計房子早就被哄搶了，不能說是一空，但售樓處趁機搞點排號費還是沒啥問題的。

現(xiàn)在的客觀情況是什么？不光是沒有房價下跌的起止日期，連帶著還有很多吃瓜群眾在網(wǎng)絡(luò)上唱衰房價，說什么房子只會越來越不值錢，將來的房子都是白菜價，隨著近些年人口出生率的下跌，今后的年輕人將會越來越少，房子只會越來越多，供求關(guān)系發(fā)生置換……

總之是有的是理由來闡述房價會持續(xù)性的下跌，導(dǎo)致越來越多的普通家庭對于房子的保值產(chǎn)生質(zhì)疑，即便是真的有購房需求，也想著等一等，試一試房價會不會繼續(xù)下跌，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遇到一個怪圈，就是房價一定跌倒一定程度了，還是被很多普通打工人質(zhì)疑，還有進一步的下跌空間，從而促使房子越來越難賣出去。

其實，根據(jù)筆者的觀察現(xiàn)在的房價，絕大部分地區(qū)能跌的都已經(jīng)跌得差不多了，不是說沒有下跌空間了，只是在這樣大幅度跌下去，讓那些貸款買房的人怎么辦？至少短時間內(nèi)，或者說是未來的幾年內(nèi)的房價都會穩(wěn)定上來，乃至于個別地區(qū)還會出現(xiàn)進一步上漲的趨勢。

人口出生率下降，這個是事實，不過還需要注意的是現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展也是不斷的城市化的過程中，就是越來越多的人才離開農(nóng)村的老家往城市遷移，利用教育資源、醫(yī)療資源、就業(yè)資源等若干條件，誘惑著無數(shù)農(nóng)村出來的孩子根據(jù)自身的實際情況，留在發(fā)展程度不同的城市，結(jié)婚生子度過余生。

混得比較好的，經(jīng)濟實力比較強的，可以到省市級的城市買房定居；混得一般的，經(jīng)濟情況一般的，也會選擇前往小縣城發(fā)展，遠的不說，就說農(nóng)村的男女性別比例，為什么越來越多的農(nóng)村男性找不到對象？原因不就是農(nóng)村的女生隨便讀幾年書，就會前往城市發(fā)展嗎？農(nóng)村剩下的全都是老爺們，上哪里找對象去？

在城市化的過程中，不光是給城市帶來新的生機，也會衍生出許多需求來，住房需求就是其中的剛需，總不能在城市工作，鄉(xiāng)下老家居住吧？現(xiàn)在的油費多貴呢？

既然房子降價沒用，只會給越來越多的普通家庭帶來恐慌，那么漲價就真的會有效果嗎？可以傾銷出庫存房？不可否認，這個真的會有效果，要是房子1天漲50萬，大家就都砸鍋賣鐵買房了，然后屯一段時間出售，從而獲取其中的升值收益。

只是這個辦法實在是太三孫子了，完全就是把普通人當(dāng)韭菜割，這樣的市場環(huán)境更容易激發(fā)出新的矛盾來，先不說連帶的經(jīng)濟反應(yīng)，就說房子要是一天一個價的話，讓那些買不起房子的普通家庭怎么辦？靠什么活著？

相較于金字塔頂端的有錢人，恐怕人數(shù)更多的還是普通的打工人，普通的家庭，這些人都很難支撐起購買房子的費用，可要是想留在城市，只能夠租房子生活，可房價上漲的話，租房的花銷就不會上升嗎？

一個人用500萬買了個房子，結(jié)果每個月1000塊錢租出去嗎？這樣的買賣誰會做？有這個功夫?qū)幙煽罩l(fā)霉也不會有人出租的，好免去一籮筐的麻煩事。

換而言之，房價上升，租房的支出也會上升，進一步提高的普通家庭的經(jīng)濟支出，反饋到打工人的身上，就要分為兩個階段：

第一種情況，就是房租的漲幅對于普通家庭來說，還可以勉強接受，只不過日子將會過得越來越困難，越來越不快樂，連外頭吃頓飯的機會都沒幾次。

其二就是普通的打工人再也撐不住了，只能夠被迫選擇逃離城市，可逃離城市也不是辦法，因為城市也需要發(fā)展，企業(yè)也需要人才，這就導(dǎo)致企業(yè)也得進一步的提高員工的薪資待遇，從而進一步提高了企業(yè)的用工成本，企業(yè)的管理成本提高了，所產(chǎn)生的產(chǎn)品或者服務(wù)也會跟著水漲船高，從而讓整個經(jīng)濟的發(fā)展陷入惡性循環(huán)之中。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！