文丨曹鏡明

題丨董毅：十年換一套房很正常，人一輩子起碼四套房，房地產(chǎn)前景無限

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在網(wǎng)絡(luò)上刷短視頻時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的觀點(diǎn)，是出自于房地產(chǎn)開發(fā)商董毅：

“人們對(duì)美好生活的追求是不會(huì)止步的，十年換一套房子很正常，人一輩子最起碼四套房子，房地產(chǎn)前景無限?！?/p>

董毅的這個(gè)觀點(diǎn)怎么說呢？絕對(duì)算得上是在當(dāng)今唱衰房地產(chǎn)行業(yè)的大的市場(chǎng)環(huán)境下的一股“清流”，筆者都已經(jīng)不知道多長(zhǎng)時(shí)間沒有聽說過，如此厚顏無恥的言論了，就連以往最有名的房吹董潘教授都開始有所收斂了，而董毅又冒出來了。

真可謂是一筆寫不出來兩個(gè)“董”字，實(shí)在是太懂了，簡(jiǎn)直是大明白！

這里筆者先更正一條消息，在董毅的口中說是現(xiàn)在的人10年換一套房子，一輩子至少四套房子。根據(jù)字面上的意思，應(yīng)該就是說普通人可是用10年的時(shí)間買一套屬于自己的房子，一輩子至少可以買下來四套房子。

可現(xiàn)實(shí)是怎樣的，就不用筆者過多介紹了吧！不要說10年買一套房子，乘以三倍還差不多，現(xiàn)在的房貸基本上都是30年左右，也就是說想要還清房貸是需要30年的時(shí)間，提前大額還款的情況除外。

一些吃瓜群眾也沒必要在這里和筆者抬杠，說什么在董毅的口中是10年換一套房子，而不是買一套房子。

董毅的話確實(shí)是這樣說的，可還有后面半句呢？說的是一輩子至少四套房子，要是之前的房子是換掉的，那么已經(jīng)換掉的房子又如何在這里充數(shù)呢？要是真的是“換”的意思，董毅的話應(yīng)該說是一輩子有一套大房子。

這在重回董毅的觀點(diǎn)，要是能夠以10年的時(shí)間買下一所房子，對(duì)于普通人來說，其實(shí)已經(jīng)是一件非常劃算的事情了，可問題是10年的時(shí)間根本就買不下，所以才會(huì)被搞得怨聲載道，天下苦房?jī)r(jià)久已。

因?yàn)榇蠹冶仨氁姓J(rèn)的是縱觀全世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的國家或地區(qū)，房子對(duì)于當(dāng)?shù)氐钠胀ù蚬と藖碚f，都是十分高昂的，都不是輕易可以買得起的。

即便是這些國家、地區(qū)的房?jī)r(jià)沒有咱們這邊的夸張、離譜，可至少也得用個(gè)10來年的時(shí)間才有希望。

這還不算那些和世界接軌的大都市，那些地區(qū)的房子，其實(shí)已經(jīng)和普通的打工人沒什么關(guān)系了，即便是再怎么奮斗，也都不可能買得起的，除非是他愿意拿自己一輩子的積蓄貸款買一個(gè)廁所，讓子女去償還房貸。

還有就是按照董毅的觀點(diǎn)，一個(gè)人一輩子起碼會(huì)有四套房子，那么問題來了，這個(gè)人買那么多的房子干什么用呢？

炒房團(tuán)的時(shí)代早已經(jīng)過去了，這點(diǎn)是毋庸置疑的，要是還想靠著倒手房子賺差價(jià)暴富，那么多半只會(huì)將自己的財(cái)產(chǎn)都砸進(jìn)去，美了開放商。炒房是不可能炒房的，有這么一大筆錢干點(diǎn)什么不好？即便是什么都不干，隨便找一個(gè)銀行買個(gè)100萬的理財(cái)，每年也能有個(gè)兩三萬的利息收入。

指著靠出租來盈利，就更加的沒指望了，能有多少錢？勞心費(fèi)力不說，還賺不到什么錢。

退一萬步來講，不要說一個(gè)人一輩子買下四套房子，就說一個(gè)家庭一輩子買下四套房子，那么他們的孩子在結(jié)婚以后，就會(huì)繼承八套房子，他們自己在購買幾套房子……

就沖這樣的市場(chǎng)行情，董毅還敢舔著個(gè)臉說房地產(chǎn)行業(yè)大有發(fā)展？他要說是房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來，這個(gè)筆者相信，因?yàn)橐呀?jīng)跌得差不多了，再跌下去，斷供的人就更多了，所帶來的社會(huì)影響實(shí)在是太過巨大。

為何現(xiàn)在越來越多的人開始唱衰房地產(chǎn)行業(yè)？

歸其根本，無非就是兩個(gè)原因：其一是現(xiàn)在的房子已經(jīng)過剩了，市場(chǎng)都已經(jīng)相對(duì)飽和，買房的人沒多少了，只能等待著下一波韭菜該結(jié)婚的時(shí)候，再割了，可房子的建造卻沒有停下來，幾乎每天都會(huì)有新的小區(qū)建成，新的小區(qū)開盤，市場(chǎng)根本就已經(jīng)消化不了這么多的房子了。

還有另外一個(gè)原因就是現(xiàn)在的人口出生率整體是呈下降趨勢(shì)的，整個(gè)2021年，才出生1062萬人，人口出生率為7.52‰；死亡人口1014萬人，人口死亡率為7.18‰；人口自然增長(zhǎng)率為0.34‰，距離負(fù)增長(zhǎng)其實(shí)已經(jīng)沒有多少下跌空間了。往前追溯到2000年，還有1765萬人出生了，較之去年多出700余萬人。

更重要的是以前是大家想生而不讓生，現(xiàn)在是大家都不想生，還偏偏鼓勵(lì)生，即便是都開放二三胎了又怎樣？對(duì)于人口出生率的下跌趨勢(shì)沒有絲毫的正面影響。

至少在筆者看來房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)肉眼可見地成為一個(gè)夕陽行業(yè)，或者說是早已經(jīng)不復(fù)當(dāng)年隨便建一個(gè)小區(qū)，就撿錢的時(shí)代了，今后房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)慢慢的轉(zhuǎn)型，從以往的支柱性企業(yè)變成普通實(shí)業(yè)，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。

既然寫到了這里，筆者就來談?wù)剛€(gè)人對(duì)于房?jī)r(jià)的看法：

從大的市場(chǎng)環(huán)境上來看，房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)差不多跌到了極限了，在短時(shí)間內(nèi)，不大可能再有較大的跌幅了，至少也得讓市場(chǎng)，讓已經(jīng)購房，還在償還貸款的房奴去適應(yīng)一段時(shí)間。

可能是幾年，也可能是十幾年，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來看，三四線城市的房?jī)r(jià)還得下降，直到降到一個(gè)合理的價(jià)位，徹底榨干凈水分。

至于那些大都市，在上文中筆者已經(jīng)簡(jiǎn)單提過了，都是和國際接軌的繁華地帶，本身就已經(jīng)和普通人沒關(guān)系了。

況且根據(jù)今年六月份房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，即便是大的市場(chǎng)行情已經(jīng)遇冷了，很多地方的房?jī)r(jià)都已經(jīng)下跌了，那些大都市的黃金地段的房?jī)r(jià)依舊是有條不紊的上升。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！