文丨曹鏡明

題丨李孔岳教授：房價是由富人決定的！那窮人怎么辦？白巖松說句實話

歡迎大家留評交流，對房價的看法！

當今這個房地產(chǎn)發(fā)展行情就不需要筆者過多極少了，相信大家也都一定有所了解，不管是買房的，還是沒買房的，或多或少都會關(guān)注一二：買房的希望房價別再跌了，市場趕緊回暖，不然連貸款都還不起了；沒買房的則是希望房價能夠再降降，自己好出手抄底，也成為了有房一族。

千萬不要聽信網(wǎng)絡(luò)上的什么“你不買房，我不買房，房子就沒人要”的鬼話，不知道已經(jīng)有多少實例已經(jīng)證明，只要房子真的大促銷，肯定是人山人海的排隊去買，唯恐慢一步。

就在這樣的一個大背景下，許多為房地產(chǎn)站臺的專家教授成為了無數(shù)吃瓜群眾炮轟的對象。筆者也是偶然間刷到了一則來自于中山大學李孔岳教授關(guān)于房價看法的視頻，在視頻的留評區(qū)迎來了許多吃瓜群眾批評的聲音，甚至還霸占了“熱議榜”前十的名次。

鑒于此，筆者也來蹭熱度聊一聊關(guān)于李孔岳教授觀點的看法！

李孔岳教授認為“房價是由有錢人的購買力決定的，而不是大家的平均收入水平”。正是這樣的觀點，被許多吃瓜群眾炮轟“何不食肉糜”，置普通的打工人于何地？窮人怎么辦？

可李孔岳教授的觀點有問題嗎？

至少在筆者看來是沒問題的，即便是遭受到了許多吃瓜群眾的炮轟，可也從側(cè)面證明了“真相往往就是這么的殘酷”。

誰不想房價低一點？然后都可以買得起！除了房地產(chǎn)的開發(fā)商之外，相信所有的購房者都抱有這樣的想法，即便是有錢人也是一樣。可什么才是真正左右房地產(chǎn)走勢的影響因素？

有的朋友會說地價、建筑成本、人均收入情況、市場情況……有著數(shù)之不清的影響因素都在影響著房價的走勢，可在筆者看來這些影響因素都不能成為最為核心的一個原因，咱們國家是一個開放的國家，尤其是北京、上海、深圳這些大城市，對標的也都是國際上的一個大都市，比如說華盛頓、紐約、柏林等城市，總不能經(jīng)濟發(fā)展情況和這些城市對標，完事房價和非洲部落的對標吧！

這就已經(jīng)說明了，其實這些地區(qū)的房價的高低，已經(jīng)和地價、建筑成本、人均收入情況等情況無關(guān)了，而是直接和全世界的富豪消費能力看齊，吸引這些富豪來此一擲千金買房。

因為這些富豪的消費能力肯定是遠超這些房子本身的建筑成本，乃至于預計銷售價格，從而進一步拉高這些城市的房價，從而導致周邊，乃至于全國各地區(qū)的房價也都跟著水漲船高，逐漸的超出普通打工人的購買能力。

故而，對于這些房價是要區(qū)分對待的，那些本就是對標全世界發(fā)達城市的城市房價，從某種程度上來講，已經(jīng)和國內(nèi)其他地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展割裂了。這點也可以從當今這個房地產(chǎn)銷售行情來剖析一二，即便是全國絕大多數(shù)城市的房價都存在不同程度上的下跌，或者說是停止生長，而北京、上海、深圳這些大城市的核心地帶的房價依舊是在穩(wěn)步上升，絲毫沒有受到什么沖擊。

既然如此，普通打工人怎么辦？難道就要睡在大街上嗎？

注意，上述筆者提到的情況是那些對標世界大都市的城市房價，那些地區(qū)的房價本身就已經(jīng)高到非常離譜的價格了，就已經(jīng)不是普通打工人能夠消費得起的了。即便是在這些大城市工作的普通打工人也都不會在這些核心地區(qū)買房子的，都是在一些邊郊地區(qū)買的。

可即便是這樣，這些邊郊地區(qū)的房價依舊是遠遠高于一些三四線城市的房價。

面對這個現(xiàn)狀，主持人白巖松在說過一句話，十分的有道理：當房價漲到三萬一平、五萬一平的時候，就已經(jīng)和普通人沒什么關(guān)系了，怎么折騰都買不起。

你想啊，普通人一個月才賺多少錢？這次就以大城市的白領(lǐng)為例，筆者剛畢業(yè)的時候，是在北京實習的，當時轉(zhuǎn)正之后的薪水每個月大概在七八千的樣子，聽起來確實是不少，可消費也高?。∵@樣的一個收入水平，根本就不可能就近租房住，只能夠來回倒地鐵一個多小時找地方合租，算上一些其他的日常開銷，運氣好能夠剩下一兩千塊錢，但凡是攤上點什么事，說不定還得要找父母要點錢接濟一下。

也正是因為這點原因，筆者很快就選擇了回鄉(xiāng)發(fā)展，一個常住人口在八十萬的三四線小城，雖然各方各面都沒有辦法和北京比，但消費也低啊，要是沒有什么太大的野心，真是一個不錯的人生歸處。

當然，房價這個問題就別想了，對比發(fā)展情況差不多的其他城市，筆者所在的城市房價真的要高一些，這個沒辦法，誰讓有著高考紅利，有很多為了子女將來考大學來這里落戶買房的人。現(xiàn)在的父母為了子女有多拼？從各種補習班就不難看出已經(jīng)內(nèi)卷成什么樣子了，高考更是一件人生大事，怎么可能會不重視？

從這一點上，筆者深刻體會到李孔岳教授觀點的正確性。

是能夠現(xiàn)象，一個普通后勤打工人員平均薪資在三千左右的三四線小城的房價，居然可以飆升到每平一萬二三。即便是現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，也很少有小區(qū)的房價跌破一萬，整體而言，房價還是相對穩(wěn)定的。

舉個例子，筆者所在城市邊上的另外一個省市的城市，兩者的經(jīng)濟發(fā)展情況相差不大，那個城市的核心地區(qū)的房價每平也就是在一萬的樣子，非核心地區(qū)的房價也就是八九千。

在文章的最后，筆者還是重申一下個人的意見，李孔岳教授的觀點并沒有什么問題！

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！