文丨曹鏡明

題丨董潘教授：房價是上漲的，下跌是特殊情況！房地產(chǎn)興旺，經(jīng)濟興旺

歡迎大家留評交流，對房地產(chǎn)的看法！

著名的房產(chǎn)專家，北師大董潘教授又出來作妖了，發(fā)表了一個很有意思的觀點，說是房價原則上是上漲的，下跌只發(fā)生在特殊情況下，通過總結全世界各個國家地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況，可以得出只有當房地產(chǎn)興旺了，整個經(jīng)濟才會興旺。

關于這個說法，不出意料地在網(wǎng)絡上引起了很大的爭議。因為在這之前，董潘教授就曾發(fā)表過類似的言論，認為房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱型產(chǎn)業(yè)，只有發(fā)展房地產(chǎn)才能夠維持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，只不過當時房地產(chǎn)行業(yè)的整個發(fā)展趨勢非常的好，并不像現(xiàn)在這般受到疫情的沖擊，使得整個大環(huán)境遇冷，從而在網(wǎng)絡上并沒有掀起多大波瀾，關注者寥寥無幾。

然而，董潘教授在如今這個房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境遇冷的情況下，再度發(fā)出這樣的感嘆，就未免顯得有些不合時宜了，從而真正的才如他所愿，在網(wǎng)絡上引起了很大爭議。

一部分支持者認為在房地產(chǎn)市場遇冷的今天，整個經(jīng)濟的發(fā)展趨勢確實是并不算良好，尤其其在疫情的沖擊下，很多行業(yè)都受到了一定程度上的影響，尤其是一些中小企業(yè)，很多都難以維持企業(yè)的日常運營，不得不選擇關門大吉，這也對普通吃瓜群眾的就業(yè)機會造成了非常大的沖擊。

一個朋友所在的企業(yè)，就在當今這個“就業(yè)難”和“企業(yè)經(jīng)營困難”的雙重影響下，選擇了給員工降薪，對于這樣的一個行為，有的人認為好，畢竟能給員工提供一個工作機會就比下崗強；有的人認為不好，說企業(yè)效益好時，怎么不見老板給員工漲薪？這也太雙標了！

不管怎樣，大家必須要承認的是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遇冷，確實是伴隨著整個經(jīng)濟環(huán)境惡化而出現(xiàn)的，只是大家也必須要弄明白的就是兩者之間，真的是互為因果的關系嗎？

說得直白一些，就是真的是因為房地產(chǎn)發(fā)展遇冷才導致經(jīng)濟發(fā)展狀況變差的嗎？

至少就筆者個人而言，是不太認可這個說法，當今經(jīng)濟發(fā)展之所以出現(xiàn)拐點，最重要的影響因素是受到了疫情的沖擊，在疫情的沖擊下，各行各業(yè)的發(fā)展都出現(xiàn)了瓶頸期或者干脆就是直接倒退，不光是房地產(chǎn)行業(yè)，包含不僅包含餐飲、旅游、桌游等，從而在各行各業(yè)的負面影響的加持、匯總下，使得經(jīng)濟發(fā)展的整體趨勢出現(xiàn)拐點。

那么大家換個角度來思考一下，董潘教授的結論，是不是一些從事旅游行業(yè)的人也可以在網(wǎng)絡上堂而皇之地表示：旅游行業(yè)興旺，整體經(jīng)濟的發(fā)展才會興旺；旅游行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸，整體經(jīng)濟的發(fā)展也會出現(xiàn)問題？

要是按照這個邏輯來探討整體經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，那么全社會各行各業(yè)都可以這樣表達。

在討論完房地產(chǎn)行業(yè)和整體經(jīng)濟之間的關系之后，大家再重新回到董潘教授的觀點：房價原則上是上漲的，下降只出現(xiàn)在特殊情況。

關于董潘教授的這個說法，筆者原則上也是認同的，只是并不適合當前的房地產(chǎn)發(fā)展情況。

因為大家必須要承認，當前很多地區(qū)的房價都存在嚴重的泡沫，都是因為前幾年的炒房團的騷操作下水漲船高起來的，就房子本身而言，并不值這個價格。這也正是為何即便是當今這個房地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境的遇冷情況下，在一些大城市或是三四線城市的中心地區(qū)的房價并沒有下降，甚至仍然還在有條不紊的增長。

那么都是什么地區(qū)的房價，在跟隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大市場的變化而不斷變化呢？

基本上都是一些大城市的邊緣地帶，或者干脆就是一些勞動力輸出型城市，這些地方的房子本就不值錢，可還是因為其他地區(qū)的房價都在瘋漲而不自覺的漲了上來。

現(xiàn)在大環(huán)境的遇冷，就是在消除泡沫，等到各地區(qū)的房價都回落到房子本身的價值之后，那么房子才會出現(xiàn)董潘教授觀點中的情況：原則上是上漲的，下降只在特殊情況發(fā)生。因為隨著人們生活水平的提高，不可能光提高物價，房價也肯定會出現(xiàn)水漲船高的情況，只不過這個漲幅是可控的，是和當?shù)鼐用竦氖杖霋煦^的，而不像之前炒房的時代，直接和其他城市的房價看齊，一點也不結合當?shù)氐目陀^情況。

還有就是大家必須要樹立一個“房價不可能暴跌”的基本認知，現(xiàn)在網(wǎng)絡上唱衰房價的人太多了，尤其是一些吃瓜群眾動輒就在網(wǎng)絡上說房子沒人要了，大家都不要買，用不了多長時間就會回到三四千一平的時代。

這簡直就是在開玩笑，要是一些經(jīng)濟發(fā)展比較差的城市或許會出現(xiàn)這個價位，可要是放眼全國是不可能的?？v觀全世界各個國家，只要是經(jīng)濟正常穩(wěn)定發(fā)展的地區(qū)，房子對于當?shù)厝藖碚f都是奢侈品，都不是隨隨便便買得起，尤其是一些發(fā)達地區(qū)的年輕人，基本上身上都會背著一些貸款，這都已經(jīng)是這個時代的人的常態(tài)化狀態(tài)了。

況且退一萬步來講，要是房價真的出現(xiàn)暴跌，甚至出現(xiàn)“資不抵債”的情況，你讓之前貸款買房子的人怎么辦？要知道對于如此高昂的房價來說，對于所有普通的家庭都不可能一次性全款買房的，都是需要貸款買房的，而且經(jīng)過近十年的積累，貸款買房的人絕不在少數(shù)，這些人要是出現(xiàn)問題，會在全社會范圍引發(fā)如何的連鎖反應，就不用筆者過多介紹了吧！

綜述，董潘教授的觀點整體來看，就是在給房地產(chǎn)行業(yè)站臺，所表達的觀點要么是悖論，要么就是不合時宜的內(nèi)容。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡！