熬過(guò)3月中旬以來(lái)的本土疫情，以及5月全月、6月持續(xù)大半個(gè)月的綿長(zhǎng)雨季，是時(shí)候往前沖了！

夾雜著開(kāi)業(yè)、年中慶，福州商圈的老將和新貴們打了一場(chǎng)神仙架。

這場(chǎng)神仙架，表面上是2022中場(chǎng)戰(zhàn)事，但，這是疫情下的第三個(gè)年頭，外部環(huán)境的不確定性加劇了不少企業(yè)的困境，不能承受之重愈發(fā)增多，實(shí)則更似為福州若干年內(nèi)“一超多強(qiáng)”的城市商圈多足鼎立之勢(shì)作了預(yù)演。

NO.1｜來(lái)呀，打個(gè)神仙架!

攏共有多少個(gè)商業(yè)體參戰(zhàn)這場(chǎng)名曰“2022中場(chǎng)戰(zhàn)事”的神仙架？

往年的6·18自是線上電商的天下，福州一眾商業(yè)體往往不大愛(ài)湊這份熱鬧，但今年，因?yàn)樾滦愕拈_(kāi)業(yè)多少有了點(diǎn)不一樣。

目力所及，6·18開(kāi)業(yè)的福州萬(wàn)象城自是新秀，瞄準(zhǔn)6·18，并把泛年中慶、年中盛典持續(xù)至7月的有東百、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東泰禾，宜家開(kāi)啟仲夏節(jié)。但，不見(jiàn)萬(wàn)寶諸君。

在“說(shuō)商道市”看來(lái)，參戰(zhàn)2022中場(chǎng)戰(zhàn)事，亦需要底氣，非核心商圈核心商業(yè)體的體質(zhì)不敢輕易言戰(zhàn)。

看熱鬧不嫌事大者，更愿意把關(guān)注的焦點(diǎn)傾注在主城區(qū)鼓樓，稱之為：東街口商圈+萬(wàn)象城商圈，踞守鼓樓一東一西，雙核聯(lián)動(dòng)，東成西就，競(jìng)合共贏。

饒有趣味的是，在2022中場(chǎng)戰(zhàn)事開(kāi)戰(zhàn)前，不大的圈子發(fā)生了幾件小事：

lululemon福州首店正式開(kāi)業(yè)前，于5月在東百中心10樓ITEAMO，開(kāi)啟福州首場(chǎng)晨間瑜伽。這場(chǎng)瑜伽與茶的跨界合作，更宛若是開(kāi)業(yè)預(yù)告的活動(dòng)落定東街口。

▲lululemon福州首店萬(wàn)象城店首秀選擇了東街口

須知曉，提供涵蓋瑜伽、跑步、訓(xùn)練及日常通勤全系列產(chǎn)品的運(yùn)動(dòng)生活方式品牌lululemon正式進(jìn)駐福州，城市首店6月亮相于福州萬(wàn)象城二層。

萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)前夕，大東街口商圈，東街口地鐵站、南門兜地鐵站被萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)廣告包圍；同樣還是萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)前夕，“包羅萬(wàn)象 情有東百”的東百年中慶廣告鋪到了萬(wàn)象城門口。

以上，滿足了人們對(duì)東街口商圈及萬(wàn)象城商圈的全部想象。

能說(shuō)什么呢？

臺(tái)面上，臺(tái)面下；看得見(jiàn)的地方，看不見(jiàn)的地方，皆是博弈。

NO.2｜一超多強(qiáng)！封神歸位

2022中場(chǎng)戰(zhàn)事，誰(shuí)是贏家？

各方有各方的解讀。

在“說(shuō)商道市”看來(lái)，誰(shuí)人有底氣PO戰(zhàn)報(bào)，誰(shuí)就是贏家。

另?yè)?jù)了解，東百中心GIVENCHY5月單月銷售全國(guó)第一。且在今年上半年，有多個(gè)品牌單月銷售闖進(jìn)全國(guó)TOP3。

誰(shuí)才是贏家？新近出爐的《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案的通知》，或可一窺究竟。

到2025年成為輻射東南沿海的區(qū)域性消費(fèi)中心城市；力爭(zhēng)到2030年，國(guó)際知名度、城市繁榮度、商業(yè)活躍度、到達(dá)便利度、消費(fèi)舒適度再上新臺(tái)階，建成輻射“海絲”沿線國(guó)家，具有一定全球影響力、競(jìng)爭(zhēng)力、美譽(yù)度的區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市。

實(shí)現(xiàn)更高城市能級(jí)躍升，競(jìng)跑國(guó)際消費(fèi)中心城市，是當(dāng)下熱門話題。福州市明確言及，立足福州歷史文化名城特色和布局，打造具有國(guó)內(nèi)國(guó)際影響力的標(biāo)志性商圈，構(gòu)建多層級(jí)特色商圈體系。

支持東街口商圈對(duì)標(biāo)國(guó)際知名商圈，提升打造“國(guó)際城市會(huì)客廳”；支持晉安東二環(huán)泰禾、臺(tái)江蘇萬(wàn)寶、倉(cāng)山浦上愛(ài)琴海等中心城區(qū)重點(diǎn)商圈創(chuàng)建全國(guó)示范商圈，打造各具特色的區(qū)域地標(biāo)級(jí)商圈；培育壯大鼓樓華潤(rùn)萬(wàn)象城、閩侯永嘉天地、高新正榮財(cái)富中心、福清萬(wàn)達(dá)等城市新興商圈，創(chuàng)建省級(jí)示范商圈；依托長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，規(guī)劃建設(shè)集購(gòu)物、免稅、娛樂(lè)、商務(wù)、酒店、體育、藝術(shù)等功能于一體的高品質(zhì)空港型國(guó)際消費(fèi)商圈。

多層級(jí)，國(guó)際、全國(guó)、省級(jí)，遂了然。

這不啻于“封神榜”，是對(duì)福州商圈“一超多強(qiáng)”的深刻詮釋。

一超，無(wú)需贅言，自是東街口商圈。

“說(shuō)商道市”反復(fù)闡述，東街口商圈厚重的歷史積淀，福州無(wú)出其右。它并不是一般的購(gòu)物場(chǎng)所，它對(duì)每一位福州人而言，都是精神的歸屬，情感的依賴，有著其他商圈無(wú)法比擬的地位。對(duì)標(biāo)的自是最高層級(jí)，“國(guó)際城市會(huì)客廳”。

NO.3｜老將與新秀們的突圍

福州商圈“一超多強(qiáng)”競(jìng)爭(zhēng)格局態(tài)勢(shì)中，有深耕者，頭號(hào)玩家，亦有試水者……

老將與新秀“神仙打架”，能夠入局者，基本都是在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有長(zhǎng)期成熟經(jīng)驗(yàn)和諸多代表項(xiàng)目作背書(shū)的佼佼者。

福州這部縱橫交錯(cuò)、不斷生長(zhǎng)的商業(yè)圖鑒，正身體力行印證著新的行業(yè)趨勢(shì)：資產(chǎn)價(jià)值不斷被重估，運(yùn)營(yíng)力便是那個(gè)把一副好牌打得更好的關(guān)鍵。

在新的商業(yè)語(yǔ)境下，以何突圍？何以突圍？

“說(shuō)商道市”覺(jué)得，首推東百中心。其堅(jiān)持以會(huì)員為核心開(kāi)展服務(wù),東百集團(tuán)截至目前，現(xiàn)有VIP會(huì)員人數(shù)超200萬(wàn)人（不含蘭州中心），自聯(lián)營(yíng)會(huì)員銷售占比超95%，2021年上線會(huì)員中心小程序。

而福州人口800萬(wàn)+。也就是說(shuō)，偌大一個(gè)福州城，每4個(gè)福州人就有一個(gè)是東百會(huì)員。

這是東百能夠領(lǐng)銜“一超”的最大資源倚仗。

1957年，東百中心的前身“福州東街口百貨商店”盛大開(kāi)業(yè)，轟動(dòng)全省，成為福州第一個(gè)商業(yè)中心。

一晃，東百中心踞守福州傳統(tǒng)東街口商圈已然65載風(fēng)雨，毫不夸張地說(shuō)，800萬(wàn)+福州人都有不可名狀的東百情結(jié)，或多或少。

這個(gè)福州商業(yè)頂流長(zhǎng)盛不衰不是沒(méi)有緣由，抓住當(dāng)下痛點(diǎn)和重點(diǎn)，在推進(jìn)會(huì)員數(shù)字化改造及會(huì)員線上運(yùn)營(yíng)與維護(hù)，實(shí)現(xiàn)線上線下一體化運(yùn)營(yíng)的同時(shí),持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景化，傾注情感營(yíng)銷內(nèi)容。

譬如新近東百中心頂樓天臺(tái)“長(zhǎng)”出了一頂頂帳篷，先期邀重點(diǎn)品牌的VIP客戶家庭全程免費(fèi)享美食與醉美夏季。

疫情下的第三個(gè)年頭，外部環(huán)境的不確定性加劇了不少企業(yè)的困境，不能承受之重愈發(fā)增多，越多越多的新秀入局。

這場(chǎng)2022中場(chǎng)戰(zhàn)事的“神仙架”，實(shí)則，天王之爭(zhēng)，下半場(chǎng)。誰(shuí)在持續(xù)出圈？