国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

上海解封了,房租到底該如何減免?

0
分享至

【導(dǎo)語】房屋租金分為居住和商用兩種,居住用房大多數(shù)承租者是可以使用房屋的,只是被封控收入變少,而商用房由于封控,大多是無法使用的,只能空關(guān)著,商家當(dāng)然也沒有收入。那到底房租能不能減免呢?注意:這里討論的前提是“依法”,如果談?wù)搼?yīng)不應(yīng)該減免,每個(gè)人都有自己的觀點(diǎn),不在本文討論之列。以下進(jìn)行分類討論:

一、居住類房屋

1. 如果存在疫情影響承租人占有使用房屋的情況,居住類房屋承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金?

2. 如果疫情并不影響承租人占有使用房屋的情況,居住房屋承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金?

以上兩個(gè)問題,一并回復(fù)如下:

根據(jù)上海市高院最新指導(dǎo)意見,如果因疫情影響承租人占有使用房屋的,比如:因出租人主動(dòng)限制或房屋所在地采取疫情防控措施等導(dǎo)致承租人實(shí)際無法使用房屋,承租人提出減免租金請(qǐng)求的,一般予以支持;如果疫情不影響承租人占有使用房屋,承租人提出減免租金請(qǐng)求的,一般不予支持。

此類糾紛法院首先會(huì)引導(dǎo)當(dāng)事人協(xié)商調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解不成的,可結(jié)合合同約定的租期及履行方式、房屋實(shí)際占有使用情況、受疫情或者疫情防控措施影響程度等綜合考量,按照公平原則妥善處理。

二、商用類房屋

1. 疫情期間,出租人能否以商業(yè)用房承租人遲延支付租金為由主張解除合同,并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?

根據(jù)上海市高院最新指導(dǎo)意見:承租房屋用于經(jīng)營(yíng),疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少,出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請(qǐng)求解除租賃合同,由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的,人民法院不予支持。

3. 商業(yè)用房承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金?

根據(jù)上海市高院最新指導(dǎo)意見:承租國有房屋用于經(jīng)營(yíng),受疫情或者疫情防控措施影響出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶等承租人,請(qǐng)求出租人按照上海市有關(guān)政策免除合理期限內(nèi)的租金的,應(yīng)予支持。

承租非國有房屋用于經(jīng)營(yíng),因疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營(yíng)業(yè)收入或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少,繼續(xù)按照租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平,承租人請(qǐng)求減免租金、延長(zhǎng)租期或者延期支付租金的,可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照上海市有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行協(xié)商調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成,符合《中華人民共和國民法典》第五百三十三條情形的,可結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更合同約定。受疫情或者疫情防控措施影響導(dǎo)致房屋無法正常使用,承租人以此要求出租人減免一定期限內(nèi)的租金的,可視情況予以支持。

三、裁判觀點(diǎn)參考

1.(2020)滬02民終10763號(hào)案法院觀點(diǎn):租賃雙方書面明確《租賃合同》,但鑒于2020年2月適逢疫情嚴(yán)重期間,金允公司雖非國有企業(yè),基于公平合理原則,禾久圓公司與金允公司之間可均按50%結(jié)算租金。

2. (2020)滬0101民初24904號(hào)案法院裁判觀點(diǎn)摘要:鑒于2020年2月至4月期間確屬疫情嚴(yán)控階段,公司因人員流動(dòng)受控確實(shí)無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),對(duì)于該期間所涉損失,租賃雙方應(yīng)當(dāng)基于公平合理原則予以共同分擔(dān),第一食品公司對(duì)于2020年2月至4月期間租金可予減半計(jì)收。鑒此,第一食品公司應(yīng)按50%比例退還爭(zhēng)鮮公司2020年2月及3月租金。

3. (2020)蘇01民終6242號(hào)案裁判觀點(diǎn)摘要:自2020年1月以來,我國遭受新冠病毒影響,閩松公司、龔祖原系經(jīng)營(yíng)酒店式公寓,受疫情影響較為嚴(yán)重,故依照相關(guān)規(guī)定,一審法院酌定2020年2月份房屋占有使用費(fèi)予以免除,3月份、4月份房屋占有使用費(fèi)減半收取。

【總結(jié)】以上有關(guān)房屋租金減免的問題,可以概括如下:對(duì)于住宅,如果沒有因疫情影響居住,法院一般不支持減免;對(duì)于商用類房屋,首先延遲付款的,法院不支持解除合同;如果確實(shí)因疫情導(dǎo)致承租人沒有營(yíng)業(yè)收入或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少,繼續(xù)按照租賃合同支付租金對(duì)其明顯不公平,如果房屋是國有的,則按相關(guān)政策執(zhí)行(各地均發(fā)布了具體的減免政策),如果是非國有房屋,也可以根據(jù)實(shí)際情況酌情支持減免。

文/杜繼業(yè)(上海市專職律師,未經(jīng)許可,不得轉(zhuǎn)載)

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
英國小妹歧視中國人后續(xù):身份曝光社死,被告學(xué)校,下場(chǎng)大快人心

英國小妹歧視中國人后續(xù):身份曝光社死,被告學(xué)校,下場(chǎng)大快人心

米果說識(shí)
2026-04-19 16:40:24
打蛇打七寸!中國全面斷供開始,日本多行業(yè)停擺,高市真慌了

打蛇打七寸!中國全面斷供開始,日本多行業(yè)停擺,高市真慌了

來科點(diǎn)譜
2026-04-19 07:17:32
一次電梯偶遇讓廣東千萬身家老板一夜之間傾家蕩產(chǎn),每月靠借錢維生,不敢把真相告訴女兒

一次電梯偶遇讓廣東千萬身家老板一夜之間傾家蕩產(chǎn),每月靠借錢維生,不敢把真相告訴女兒

環(huán)球網(wǎng)資訊
2026-04-19 07:47:19
突發(fā)!伊朗,玩命了!

突發(fā)!伊朗,玩命了!

財(cái)經(jīng)要參
2026-04-19 09:00:03
全網(wǎng)唱衰的下嫁!嫁普通人5年,前任是法拉利總裁,終究還是輸了

全網(wǎng)唱衰的下嫁!嫁普通人5年,前任是法拉利總裁,終究還是輸了

橙星文娛
2026-04-18 16:42:58
伊朗宣布關(guān)閉霍爾木茲海峽

伊朗宣布關(guān)閉霍爾木茲海峽

財(cái)聯(lián)社
2026-04-19 02:25:05
外國姐姐太敢了,能露的地方都展示出來

外國姐姐太敢了,能露的地方都展示出來

飛娛日記
2026-04-12 12:12:15
美尖端領(lǐng)域10人接連死亡,美前高官:FBI調(diào)查或發(fā)現(xiàn)“難以置信的離奇情況”

美尖端領(lǐng)域10人接連死亡,美前高官:FBI調(diào)查或發(fā)現(xiàn)“難以置信的離奇情況”

紅星新聞
2026-04-19 15:48:10
戲劇性收?qǐng)?!賽道紅旗提前結(jié)束,荷蘭站次回合張雪機(jī)車第7名完賽

戲劇性收?qǐng)?!賽道紅旗提前結(jié)束,荷蘭站次回合張雪機(jī)車第7名完賽

全景體育V
2026-04-19 20:31:05
暴力抗法的拼多多,不送外賣,卻被罰的最重,別讓低價(jià)毀了制造業(yè)

暴力抗法的拼多多,不送外賣,卻被罰的最重,別讓低價(jià)毀了制造業(yè)

王新喜
2026-04-18 20:31:06
斯諾克世錦賽:丁俊暉轟5-2!第一階段必領(lǐng)先,張安達(dá)兵敗如山倒

斯諾克世錦賽:丁俊暉轟5-2!第一階段必領(lǐng)先,張安達(dá)兵敗如山倒

劉姚堯的文字城堡
2026-04-19 20:00:34
重磅突破!以色列科學(xué)家:吸100%純氧3個(gè)月,生理倒拔20歲

重磅突破!以色列科學(xué)家:吸100%純氧3個(gè)月,生理倒拔20歲

劉曠
2026-04-19 15:27:33
態(tài)度惡劣!事發(fā)上海腫瘤醫(yī)院門外!民警緊急截停:“你賠得起嗎?都是病人老人!”

態(tài)度惡劣!事發(fā)上海腫瘤醫(yī)院門外!民警緊急截停:“你賠得起嗎?都是病人老人!”

新浪財(cái)經(jīng)
2026-04-19 07:03:44
斯諾克世錦賽:丁俊暉首敗!土豆哥單桿70分追平,張安達(dá)優(yōu)勢(shì)縮水

斯諾克世錦賽:丁俊暉首??!土豆哥單桿70分追平,張安達(dá)優(yōu)勢(shì)縮水

劉姚堯的文字城堡
2026-04-19 18:05:31
超710億!廣東這條“堵王”高速,即將全面改擴(kuò)建,最寬12車道!

超710億!廣東這條“堵王”高速,即將全面改擴(kuò)建,最寬12車道!

娛樂圈見解說
2026-04-18 14:54:03
5月1日起全國嚴(yán)查!開車上班、做生意,這些小事別再碰,輕則罰款

5月1日起全國嚴(yán)查!開車上班、做生意,這些小事別再碰,輕則罰款

寶哥精彩賽事
2026-04-19 06:35:05
斯諾克世錦賽:丁俊暉3-1晉級(jí),1-8決賽對(duì)陣趙心童

斯諾克世錦賽:丁俊暉3-1晉級(jí),1-8決賽對(duì)陣趙心童

小犙拍客在北漂
2026-04-19 19:05:04
高端訪談丨諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主:美國政策變來變?nèi)?誰愿打交道?

高端訪談丨諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主:美國政策變來變?nèi)?誰愿打交道?

國際在線
2026-04-19 20:14:01
重要突破,科學(xué)家注射一個(gè)腫瘤細(xì)胞,全身癌細(xì)胞竟然消失

重要突破,科學(xué)家注射一個(gè)腫瘤細(xì)胞,全身癌細(xì)胞竟然消失

心中的麥田
2026-04-19 18:26:11
以色列已失控?以軍炮打聯(lián)合國維和部隊(duì),法軍犧牲,馬克龍表態(tài)

以色列已失控?以軍炮打聯(lián)合國維和部隊(duì),法軍犧牲,馬克龍表態(tài)

來科點(diǎn)譜
2026-04-19 07:15:46
2026-04-19 21:04:49
上海律師杜繼業(yè) incentive-icons
上海律師杜繼業(yè)
上海市專職律師,民商法學(xué)碩士
91文章數(shù) 4433關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

官宣簽約最強(qiáng)城更!??跇鞘?,突然殺入神秘房企!

頭條要聞

半年下沉22厘米 女子家中坐擁價(jià)值上億別墅卻沒法住人

頭條要聞

半年下沉22厘米 女子家中坐擁價(jià)值上億別墅卻沒法住人

體育要聞

湖人1比0火箭:老詹比烏度卡像教練

娛樂要聞

張?zhí)鞇墼u(píng)論區(qū)淪陷!被曝卷入小三風(fēng)波

財(cái)經(jīng)要聞

華誼兄弟,8年虧光85億

科技要聞

50分26秒破人類紀(jì)錄!300臺(tái)機(jī)器人狂飆半馬

汽車要聞

29分鐘大定破萬 極氪8X為什么這么多人買?

態(tài)度原創(chuàng)

房產(chǎn)
藝術(shù)
數(shù)碼
家居
公開課

房產(chǎn)要聞

官宣簽約最強(qiáng)城更!海口樓市,突然殺入神秘房企!

藝術(shù)要聞

俄羅斯畫家季莫申科 小幅風(fēng)景油畫寫生(二)

數(shù)碼要聞

何剛曬華為WATCH FIT 5 Pro手表真機(jī),明日亮相

家居要聞

法式線條 時(shí)光靜淌

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版