小長假第一天，在深圳某盤偶遇圈內(nèi)鮮少露面的直男前輩。他逮著忙不贏的銷售追問不停，甚至試圖“按住”對方給他挨個戶型列出算價單。

太難得了！小長假、下雨天、剛需盤，我好奇他怎么來了，他給出3個關(guān)鍵詞：“光明、限價、金地”。此處劃重點：金地。

眼看他還往400人的大群里丟圖，言語也簡單粗暴：“買它”，頗有一種李佳琦的既視感。

《買房路上的膠己人》/ 產(chǎn)品篇

出品 / 戎青青工作室

01

深圳“神仙”戶型曝光

1.9衛(wèi) + L型陽臺 + X空間

QY MEIDA STUDIO

在深圳，很少看到一個項目，能夠齊刷刷讓媒體人一致給出戶型“創(chuàng)新”的好評。但如果這家房企是金地，就另當(dāng)別論了。

過去很長一段時間里，行業(yè)有一句這樣的口號： 學(xué)習(xí)金地好榜樣。 甚至還有人說，金地的產(chǎn)品系幾乎是所有開發(fā)商內(nèi)部研發(fā)板塊必須要學(xué)習(xí)的一部分。

憑什么？或許接下來我們要分享的這個產(chǎn)品，能夠讓你從中窺探一二 。金地在深圳首個全資打造的峯范系產(chǎn)品——金地明峰府。

來，單刀直入，我們先上戶型圖：

這是金地明峰府其中一個約 81㎡的3房戶型 ，從規(guī)劃布局上看，乍一看還挺常見：開間3.5米，動靜分割清晰，陽臺挺大，房間都帶飄窗，是一個功能性很強(qiáng)的三房設(shè)計。

但是，你仔細(xì)看下圖紅框的位置，金地明峰府這個約81㎡戶型，藏了一個深圳樓市首現(xiàn)的 大殺器 ：公衛(wèi)旁，主臥里，多了一個衛(wèi)生間。

約81㎡3房2衛(wèi)，這個戶型有點料啊。不不不，必須糾正一下，這個戶型，它不是3房2衛(wèi)，金地管這叫 3房1.9衛(wèi) 。

來，繼續(xù)截圖看細(xì)節(jié)：

與緊挨著的公衛(wèi)相比，這是一個不設(shè)單獨(dú)淋浴間的主衛(wèi)，面積不大，但卻一定好用。

如果你的家庭成員比較多，你就會知道，3房1衛(wèi)在日常的家庭生活里，有多么的不方便，但市面上幾乎所有的常規(guī)設(shè)計，都是如此。

市面上也有一些產(chǎn)品能做到3房1.5衛(wèi)，比如在公衛(wèi)旁單獨(dú)設(shè)了一個洗手臺；又或者，再占用多一點公區(qū)的面積，在公衛(wèi)旁再隔一個不帶淋浴的公衛(wèi)。

而 金地1.9衛(wèi)的妙處 在于，比單獨(dú)的洗手臺更滿足家庭所需的同時，還能做到既不占用家庭公區(qū)面積，又能根據(jù)家庭需要，隨時將主衛(wèi)改成主臥衣帽間。

或者，可以改成女主人的化妝間，順便塞下一個儲存昂貴精華/貴婦面膜的護(hù)膚專屬冰箱。

又或者，還能改成一個獨(dú)立的辦公空間，讓自己安心寫作，即使電話會議，也不被孩子吵鬧，從容應(yīng)對疫情期突發(fā)的臨時居家辦公需求。

還能改成私享空間的靜音倉，搞直播、玩樂器、KTV多重功能，打造專屬的九度空間。

就是這樣一個創(chuàng)新戶型，實現(xiàn)了客戶三代居的交互跟獨(dú)立，而這種極具人性化的產(chǎn)品設(shè)計角度，一定是大量調(diào)研用戶體驗后的研發(fā)所得。

我私下請教金地，他們說1.9衛(wèi)的考量來自兩個方面：一是淋浴在家庭使用衛(wèi)生間的時間里，只占到10%的比例；二是借鑒了日本對房屋的極致設(shè)計，許多日式衛(wèi)生間的淋浴功能空間，就是與馬桶共享的。

也正因如此， 金地目前正在為這個戶型申請國家專利創(chuàng)新戶型 。

事實上，距離我在深圳見到的上一個專利戶型，已經(jīng)過去7年了。

在這個約81㎡戶型的整體布局內(nèi)部，除了1.9衛(wèi)的創(chuàng)新設(shè)計，金地埋下了無數(shù)創(chuàng)新的設(shè)計細(xì)節(jié)。比如這個 LDK一體化 的設(shè)計：

LDK戶型的靈魂，在于 島臺 。

島臺的意義，就是讓家人經(jīng)常出現(xiàn)在彼此的視野里，一抬頭就能看到對方，進(jìn)而提高家庭情感濃度。

金地明峰府通過島臺的直角式廚房移門，讓這個空間推則成開放式廚房，放大室內(nèi)空間尺度感；拉則成封閉式廚房，滿足中式烹飪需求。

當(dāng)然，除了情感濃度的提高，LDK的設(shè)計最大的優(yōu)勢在于，不僅能最大化利用空間，縮短家庭生活動線，還能有效增加室內(nèi)的采光，改善通風(fēng)。

戶型圖如果不夠直觀，看看這個效果圖：

更難得的是， 陽臺的尺度 ，也超出你對約81㎡戶型的認(rèn)知：面寬3.5米，但進(jìn)深卻接近2米。包括客廳，擺得下一整面儲物柜的同時，甚至還能放得下一架鋼琴。

還有S型冰箱位的設(shè)計，非常獨(dú)特。它讓冰箱處于“隱身狀態(tài)”，這使得客餐廳更顯規(guī)整，無形中也拓展了廳的空間。

這就是金地做產(chǎn)品的態(tài)度，將顆粒度放到產(chǎn)品戶型上，每一處，都在為剛需自住客考慮，將生活尺度和居住舒適度，打點得妥帖到位。

但關(guān)于金地明峰府的產(chǎn)品亮點，不得不提的還有 約92㎡及116㎡戶型的L型陽臺、X功能空間 。

比如約92㎡的3房2廳2衛(wèi)，一個“五維立體”的起居空間：

從玄關(guān)，到客餐廚及陽臺的一體化設(shè)計，這個戶型可以打破了所有界限，最大化的提供了空間的使用性，放大家庭社交區(qū)，將“家庭中心論”演繹到高階。

除了S冰箱位，LDK一體化客餐廚，還有一個特別驚艷的 L型陽臺的X空間 ，給這個戶型提供了更多樣化的生活選擇。TA可以是先生的茶室或者健身房，是太太的空中花園，也可以是孩子的游樂天地，或者全家人的BBQ&聚餐空間。

當(dāng)然，也別忘了約92㎡戶型 三分離的公衛(wèi) 以及 主臥極度舒適的大套間設(shè)計 。

還有約116㎡4房2廳2衛(wèi)，一個橫廳設(shè)計，一個豎廳設(shè)計，不變的是，同樣好用且百變的L型陽臺，以及更大尺度的LDK一體化。

02

完勝競品的“超配精裝”

被深圳樓市里的暖男甜到

QY MEIDA STUDIO

讓人挪不開眼的，除了金地可以“閉眼入”的戶型，還有TA的“超配精裝”。

在看完那套樣板間，聽完介紹后，我完完全全被金地暖到了。金地的人告訴我，在他們的研發(fā)體系里，這一套精裝標(biāo)準(zhǔn)被稱為 “五芯精裝家” 。

什么是“五芯精裝家”？看看我從金地的研發(fā)部要到的這一套拆解圖：

我不知道你們看完什么感受，我很感慨，因為我們看到許多精明世故的開發(fā)商，會將成本砸在“肉眼可見”的地方，但金地的良心跟暖心在于，它關(guān)注居住體驗的所有環(huán)節(jié)，巨細(xì)靡遺。

比如在智慧系統(tǒng)的打造上，金地依舊不遺余力，比如81㎡的這個專利戶型：

比如藏在廚房的小驚喜：用了 隱藏升降式的插座 ，這種配置，我也僅僅在豪宅的西廚中島上看到過；配置了新風(fēng)系統(tǒng)及中央空調(diào)，讓后疫情時代的你住家更安心；再看看衛(wèi)生間，連智能馬桶，都給配了兩個……

你可能會說，這些配置現(xiàn)在很多新房項目都有。是的，很多新房項目都有。但是這種配置，常見于單價7-8萬起的改善及豪宅項目， 而金地明峰府，是 毛坯限價4字頭的純剛需產(chǎn)品 。在剛需項目里配置到這個級別，金地明峰府幾乎是獨(dú)一份。

可以說，即使限價無法突破，但金地對品質(zhì)的堅持，卻依舊滲透到“產(chǎn)品的每一個毛孔”。

看完金地明峰府，許多人都說，這樣的好產(chǎn)品，請給深圳剛需來一打。但好產(chǎn)品的背后往往不簡單。

項目倡導(dǎo)的未來生活方式背后，是金地涵蓋3大維度、8大模塊、127項標(biāo)準(zhǔn)的 G-wise綠色健康體系 。

光看書面表達(dá)，理解起來似乎有些費(fèi)勁，甚至可能有人會覺得徒有概念。

但我想說的是，你怎么理解，有時候不重要，金地怎么做，才重要。

因為需求變化的趨勢，通常是暗流涌動，而不會是驚濤拍岸。而金地的能力在于，能及時做出極致的產(chǎn)品，來引領(lǐng)這種暗流涌動的趨勢。

在金地所理解的未來家園里，社區(qū)里的家，是城市最小空間的低碳單元，而金地想做的，是以構(gòu)建社區(qū)底盤的方式，構(gòu)筑未來式的綠色健康人居方式。

所以你會看到金地對于 健康住宅和舒適住宅 的理解如此細(xì)致，而這也是我們在金地明峰府看到的那些細(xì)節(jié)背后的洞察。

只有當(dāng)你理解了金地明峰府產(chǎn)品的背后邏輯，你才會知道，這個項目的好，體現(xiàn)在每一個細(xì)節(jié)、每一個角落，那令人舒服的特質(zhì)，全是開發(fā)商歷經(jīng)歲月，精心打磨而來。

除了室內(nèi)空間設(shè)計，金地明峰府的“超配”，還體現(xiàn)到建筑規(guī)劃的方方面面，甚至借鑒了國外成功TOD綜合體的樣本，將金地明峰府打造成一個 mini-TOD 住區(qū) 。

比如TA的峯范系精奢立面，琥珀色的玻璃及窄邊隱框立面，城市之門的建筑設(shè)計，迎合著城市天際線；

比如TA的高線時光公園，以TOD主題與IP結(jié)合，涵蓋林蔭、商業(yè)、疊級種植池等；

比如TA的無界架空層和全年齡段樂園，從會客廳到健身，從游樂園到社交角再到老年主題棋牌區(qū)，一應(yīng)俱全；

再比如TA的四重歸家禮遇，互動式商業(yè)、酒店式大門、三重園林景觀以及品質(zhì)感爆棚的入戶大堂...…

將精工品質(zhì)與人性化歸家動線相組合，不僅營造 “出入皆禮遇” 體驗，也讓你的歸家更從容。

03

網(wǎng)紅區(qū)里的“寶藏樓盤”

生活至此從容

QY MEIDA STUDIO

直男常有，暖男難得。

金地是深圳出身的理工暖男，34年來，為深圳和其他城市留下很多美好的作品。我相信，金地明峰府，是這位暖男為今年的深圳剛需打造的最甜的那一個。

金地明峰府擇址光明網(wǎng)紅區(qū)，以世界TOD商業(yè)綜合體成功案例為范本，讓地鐵、公園、商業(yè)、居住，成為一個高效互聯(lián)的有機(jī)整體。

光明，在深圳樓市梯隊里依然是頭部網(wǎng)紅片區(qū)之一。金地明峰府的卡位，也別具優(yōu)勢。它處于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊關(guān)鍵節(jié)點之上，左攬前海+會展+大空港，右承光明科學(xué)城，坐享兩大世界級產(chǎn)業(yè)區(qū)的雙重輻射。

以金地明峰府項目為原點來看，３公里范圍內(nèi)，東有光明大仟里、公明天虹、中糧悅街，西有松崗天虹、紅方PARK及滿紛天地等多個商業(yè)配套。再加上項目自帶的7000平社區(qū)底商，可保障居家生活無憂。

休閑娛樂方面，周邊還坐落著公明圖書館、公明體育館，3.2萬㎡的裕湖公園、龜山公園、麒麟山公園、紅花山公園等，滿足家人遛娃，運(yùn)動放松等需求。

孩子上學(xué)的問題也可以在家門口一站式搞定，項目自帶幼兒園、附近有馬田小學(xué)、在建27班九年一貫制薯田埔學(xué)校， 全齡段教育資源都備齊了。

買在光明，剛需其實最最最重視的現(xiàn)實條件還是看地鐵遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。

金地明峰府家門口，直線距離100米左右，就是6號線薯田埔站。

住在這里，你只需 三站地即可換乘11號線 ，快速通達(dá)寶安中心、南山中心、福田中心。等到13號地鐵快線開通，只需 兩站地即可換乘13號線 ，直達(dá)深圳灣。另外，光明遠(yuǎn)期軌道交通規(guī)劃還有地鐵18號線及29號線，到時候就會聯(lián)通全城，暢達(dá)大灣區(qū)。

在深圳，地鐵是剛需家庭必須重視的買房要素，家門口看似不起眼的地鐵站，往往決定著你的“搞錢效率”。

在如今勢不可擋的光明，入手如此可期的創(chuàng)新產(chǎn)品，讓深圳剛需住得舒服之余，也更有在深圳打拼的勇氣和底氣。

正如我喜歡的他們那一句slogan：生活，至此從容。

金地明峰府別出心裁，把售樓處打造成一個從容生活研究所。TA傳達(dá)出一種新鮮的生活態(tài)度，也實現(xiàn)了一個 精筑從容生活的范本，謹(jǐn)獻(xiàn)給懂生活的深圳人。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /