好久不聯(lián)系的老同學(xué)，前天晚上突然找我。他問(wèn)我：樓市是不是回暖了，是不是大家又開(kāi)始買房了？

　　我猜，他肯定又琢磨買房的事了。過(guò)去8年里，他找過(guò)我3次，每次都跟買房有關(guān)。但這次我只猜對(duì)了開(kāi)頭，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，結(jié)局竟然如此抓馬。

　　從2015年到現(xiàn)在，七八年了，他經(jīng)歷了深圳樓市的高潮與低谷。他終于在此時(shí)此刻，下定決心買房了，但我卻做不到真心恭喜他。

　　他今年30多，比我大幾歲，畢業(yè)回國(guó)來(lái)了深圳。剛開(kāi)始對(duì)買房沒(méi)啥感覺(jué)，海龜嘛，都這樣。直到2015年，你們知道的，那一年深圳房?jī)r(jià)暴漲，從年初到年底，直接翻倍。

　　他原本沒(méi)考慮買房的事，但架不住身邊所有人都在聊，喝個(gè)咖啡吃個(gè)早茶，到哪都總有人在聊。眼看房子一天一個(gè)價(jià)，他好幾個(gè)同事都跟“瘋”買房了，搞得他很焦躁。

　　但他實(shí)在說(shuō)服不了自己。比如自己住的那個(gè)“破小區(qū)”，年初房?jī)r(jià)三四萬(wàn)，到了年底一平方就七八萬(wàn)了。我還記得他當(dāng)時(shí)是這么跟我說(shuō)的，我要是早幾年來(lái)深圳，我輕松就買了，現(xiàn)在看著翻倍，我還買啥？他對(duì)深圳房?jī)r(jià)充滿了憤恨。

　　2018年前后，他第二次來(lái)找我了解樓市。自從2015年暴漲后，深圳隨后就出了調(diào)控政策，房?jī)r(jià)基本進(jìn)入了一個(gè)比較穩(wěn)定狀態(tài)，穩(wěn)定增長(zhǎng)的那種狀態(tài)。那一年，他準(zhǔn)備結(jié)婚，就又開(kāi)始琢磨買房的事。因?yàn)樗ぷ鞯攸c(diǎn)在東部，所以就只集中在東部看房。

　　好，問(wèn)題就出在這了！當(dāng)時(shí)樓市環(huán)境不好不壞，分化比較明顯，一些東部的新房，得靠給高傭金刺激中介賣。他也不懂，就跟著中介到處看房。

　　如果中介只是拉著你，把深圳東部所有新盤擼一遍，多看多比較也挺好的。然而，你知道坪山一街之隔就是大亞灣，那里的賣房傭金更高。

　　中介說(shuō)，“哥，去看看吧，我們一腳油門就到了，看了不買也沒(méi)關(guān)系。”

　　誰(shuí)說(shuō)沒(méi)關(guān)系，太有關(guān)系了。這邊一平米3萬(wàn)多，那邊1萬(wàn)多。價(jià)差帶給人的心理沖擊太大了。再把車兜遠(yuǎn)一點(diǎn)，看看無(wú)敵海景房，又心動(dòng)了。

　　果然，他就動(dòng)搖了想法，打電話問(wèn)我，能不能買一套海景房，你說(shuō)呢？我太知道他的實(shí)際情況了，首套置業(yè)的剛需，結(jié)婚自住，很快可能要孩子。

　　所以我直接就跟他說(shuō)，還是把房票先留給深圳吧，首套首貸，留在你交社保的地方，其它的，等自住需求解決了，兜里有更多的錢了，再考慮唄。

　　他本來(lái)就猶豫不決，性格也墨跡，被我這么一說(shuō)，反而沒(méi)啥動(dòng)力去看房了，怕再被海景給誘惑了。

　　后來(lái)忙起來(lái)，好久沒(méi)有聯(lián)系。我以為他早就買房了。直到去年老友聚會(huì)提到他，說(shuō)他太負(fù)能量，天天還在抱怨深圳的房?jī)r(jià)。

　　沒(méi)想到，前幾天他又找我了。我當(dāng)時(shí)還想著，他總算趕上好時(shí)候了，這次真可以出手了。我正準(zhǔn)備把一些的新盤清單和資料發(fā)給他看。他掩飾不住喜悅搶先說(shuō)，前幾天剛買了房。

　　我剛要夸他時(shí)機(jī)選得好。他說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)太貴了，這次我是豁出去了。真沒(méi)錢，找爸媽借了錢，先買一套小公寓住著。

　　我當(dāng)時(shí)的想法，只有六點(diǎn)：

　　真沒(méi)想到，他在深圳樓市等了8年，看了8年，在今年這個(gè)關(guān)鍵谷底，竟然選了一套關(guān)外的小公寓，買作他家庭的首套自住房。

　　他竟然沒(méi)考慮小孩上學(xué)積分的問(wèn)題，沒(méi)考慮到未來(lái)轉(zhuǎn)手置換的問(wèn)題。因?yàn)樨潏D便宜買房，但首付還是100多萬(wàn)，10年期的貸款月供比住宅月供也高了不少。為什么不再多算算賬呢？

　　他說(shuō)，我可是聽(tīng)了你的話，首套房名額用在深圳了。我哭笑不得。

　　公寓不限購(gòu)不限貸，確實(shí)適合一些實(shí)力客戶用作資產(chǎn)配置，優(yōu)質(zhì)地段的也適合收租作現(xiàn)金奶牛。但公寓不適合剛需家庭自住，更何況家里孩子還要上學(xué)。這些話我還要天天說(shuō)幾遍。那既然買都買了，還能潑人家冷水不成，只能默默說(shuō)一聲恭喜啦。

　　買房是普通家庭最重要的一場(chǎng)大額資產(chǎn)配置，值得每個(gè)人好好做好功課。你天天出門吃個(gè)東西可能都跟人商量半天，上百萬(wàn)的房產(chǎn)買起來(lái)怎能這么草率呢？

　　唉，人生最大的遺憾之一，是在正確的時(shí)間做了“錯(cuò)誤”的選擇。