低樓層反而比高樓層貴1萬元/平？67平做三房？小面積拍出大驚喜！
今日龍崗區(qū)大芬一套67平、一樓法拍房，被15人爭搶，原本位于一樓沒有任何地理優(yōu)勢（潮濕、采光差、噪音），加上沒有滿五，需要繳納增值稅，即便如此他還是拍出了比高樓層（9樓）還貴的價(jià)格。
經(jīng)過核算，按首套三成，這套法拍房需要支付127萬現(xiàn)金，變相于首付五成，稅費(fèi)核算如下:
指導(dǎo)價(jià)268萬，超出部分拿現(xiàn)金；
首套三成：
268×0.3+（286-268）+286×10%=127
拍下就得得拿出127萬現(xiàn)金（首付+差價(jià)+稅）不過只知道這一點(diǎn)，那就可惜了。
這套法拍房雖然位于一樓，欠著幾千塊管理費(fèi)，且面積比較小，可能我們見過80-100平的三房，但這套67平方的也恰好改動為緊湊型三房，空間利用非常合理，三代同堂沒有問題，加上前業(yè)主擴(kuò)大了陽臺，成了個(gè)小花園，面積跟客廳一樣大，休閑時(shí)間可以喝喝茶，種種菜、養(yǎng)養(yǎng)花，約幾老友曬一下沐浴陽光或燒烤，這小日子對許多人來說是非常有愜意且有吸引力的，這種快樂是高層的住戶體驗(yàn)不到的。
所以購買法拍房，千萬不要只看法院公告中給出的信息，而是需要去實(shí)勘、挖掘自己喜愛房子的附加價(jià)值。
如果你不知如何去摸索、分析與了解存在附加價(jià)值或者潛在價(jià)的房子，不妨找我了解了解。
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