近期更新頻次有些低，是因為所長最近在研究元宇宙，明天大伙就要跨年了。提前祝福房友們元旦快樂。這一年我們經(jīng)歷了太多，不知道2021年劃上句號后，2022是否可以榮獲春光。

一路走來，一直關(guān)注我的老粉們，都避開了房價最高的時期，想必接下來要看房的朋友們能美滋滋滴選擇心儀的地段，不過依舊不要著急，讓子彈再飛一會兒，2022年應該還會有驚喜。今天也是本年度最后一篇更新，明天大概率我就不出文了。留下一條購房避坑篇，給大家收藏。

之前（2020年底）幫朋友買了個賓西路的項目，找了人，降了點，賣房子的人告訴我你還是找渠道，他們手上有更多的點，談好了那部分也是省下來的。我一邊斥責他們脫褲子放屁，一邊無奈去找渠道。這種模式像代購一樣，他帶著你去售樓處你買了房子，然后返給他傭金，將這部分錢談清楚，返傭金的部分再全額或者給予一部分好處費后，打到用戶手里。

這有點像抖音的購物車，你掛購物車別人看到你的視頻下單你就有收益，可是如果你自己掛自己買相當于你就省了返傭金的部分。當然聰明的人或者勤勞的人，都會這么去做。

我之前也發(fā)文講過很多次，這種惡劣的行為。這樣一來，案場的銷售不作為，外圍的中介就會無腦帶客戶去有返點的售樓處。他們就干一個事，帶你去，只要你人臉識別了，他的任務就完成了。因為只要你買房，他都能拿到相應的好處。

最終我朋友拿了開發(fā)商的折扣優(yōu)惠（因為有年末沖業(yè)績），也談好傭金的扣除比例。時隔一年，這筆錢還沒有到賬。冷不丁問了我一句，我就找了當時負責的渠道，結(jié)果一打聽，甲方?jīng)]有按時付款，渠道公司已經(jīng)勝訴了，還在等。

看到?jīng)]，均套都在小一千萬的房子幾乎銷售一空的甲方，也是沒錢。

而我心里在想，甲方選擇渠道也是趕鴨子上架，幾個項目開始簽合同干了，他們不加入，眼睜睜就沒有客源。所以市場亂象都是小中見大的，與其說是道德綁架，不如說是一種壟斷式服務。不過甲方也沒白了這些渠道，不管口袋里有沒有錢，我也會拖著你，畢竟法務不能閑著。所以這場博弈誰輸誰贏，都是客戶買單。這就很不公平。

所以避坑指南第一條，不要盲目跟著中介去轉(zhuǎn)盤。一定要自己做好功課，再去看。因為你盲目的轉(zhuǎn)盤，便成為了中介的工具人。

近期也有很多抖音賣房的。某湖都找村里人樸實無華的直播帶貨了。還有就是那些充值型。這個坑想必大家應該會避開，又好又便宜又沒人要，那不可能呀。正常的組合，又好又貴，又差又便宜，又差又貴�？傊秸f的花里胡哨，越不要耽誤時間去看。

就例如一個大哥在介紹某項目的時候，位置還可以，價格的確高，于是他用到了天花板，用到設計高端大氣，他從來不說公攤，不說設計的合理性。這些年，我對天花板這次詞產(chǎn)生了厭惡，也希望那些介紹產(chǎn)品的人把這個詞匯拉黑。啥也不是！

買房時候的口頭承諾不具備法律效益，一些明牌告訴你有渠道返點的項目，也明確說你交錢了，那邊一給到我返傭，我就把錢打給你。有謹慎的客戶還簽了協(xié)議，結(jié)果就是到了返點的時候，你發(fā)現(xiàn)該員工給你拉黑了，找到中介機構(gòu)說對方已經(jīng)離職。這種情況單去年一年，我就接觸到了很多房友咨詢。

這里如何規(guī)避風險呢，盡量給傭金讓中介協(xié)商直接從購房款直接扣除。如果不行，最后有一份書面的協(xié)議，中介自愿返還xxx金額相應的傭金。如果有熟悉的中介，就找熟悉的人。當然這種亂象，我想在不久應該也會去蒂掉，畢竟因為這種事產(chǎn)生的糾紛過度影響了市場。

買房避坑口訣：

1、（市區(qū)中心-市區(qū)邊際-環(huán)城內(nèi)-環(huán)城外）預算內(nèi)能買到多近買多近，大水漫灌，近者受益最高。

2、限購就比不限的有價值

3、有學校就比沒學校的有價值

4、離地鐵進站口越近越好

5、在高新區(qū)工作的不買偏遠周邊

6、買品牌產(chǎn)品不買雜牌產(chǎn)品

7、買南北通透的，不買西北朝向

8、買小高層不買超高層

9、買大平層不別疊拼，買上疊也不買下疊

10、不買商住公寓

祝大家開心快樂每一天，我的微信號：tatasun

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