文丨秦聞月

01

過(guò)去五年，每一場(chǎng)土拍聞起來(lái)都有股《美國(guó)往事》的味道，但這一輪集中土拍，46場(chǎng)土拍，場(chǎng)場(chǎng)凄涼又?jǐn)嗄c。

五天前，寧波第二輪集中土拍終于畫上了不完美句號(hào)。

除去保障、租賃性住房外，46宗地塊中僅31塊地為商品房住宅，其中17宗以「流拍」告終 ，剩余14宗，被分派到了11家房企身上。

這11家房企，除雅戈?duì)栆患覟槊衿笸猓溆嘟試?guó)企、央企或具有地方國(guó)資委背景，顯然都是為兜底而來(lái)。

名單如下：

雅戈?duì)枺?塊）、寧南貿(mào)開(kāi)（2塊）、保利置業(yè)（2塊）、青之杰置業(yè)（2塊）、中信城開(kāi)（2塊）、明洲投資（2塊）、惠業(yè)建設(shè)（2塊）、招商（1塊）、東錢湖投資（1塊）、宋都（1塊）、交投（1塊）。

不知是巧合，還是刻意，寧波第二輪土拍地塊流拍數(shù)量、成交數(shù)量，竟與杭州第二輪集中土拍如出一轍。

杭州第二輪土拍日（10月12日）開(kāi)拍之前，杭州規(guī)劃和自然資源局在頭天晚八點(diǎn)發(fā)出公告：17宗地塊經(jīng)研究決定終止掛牌。

如果沒(méi)有提前終止掛牌的話，那這17塊地的結(jié)局注定也是流拍。所以，這一輪寧波集中土拍，又和杭州土拍「撞衫」了。

仔細(xì)對(duì)比杭州第二輪土拍成交房企名單：

中海、綠城、金隅、杭鐵、西房、坤和、濱江、西湖城投、杭房、富春山居、興耀、德信、臨安中天、杭州榮上房地產(chǎn)、拱墅發(fā)展。

同樣邏輯，幾乎都是清一色國(guó)企、央企或具有地方國(guó)資委背景，又「撞」上了。

毋庸置疑，它們都是「氣氛組」，或者準(zhǔn)確說(shuō)，「土拍氣氛組」。

形象之逼真，正如下圖所示——

02

沒(méi)有民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)大量參與的土拍，是不完整的，就像是一場(chǎng)寂寞的煙花，一場(chǎng)沒(méi)有荷爾蒙和多巴胺的愛(ài)戀。

因?yàn)?，只有民營(yíng)房企們，才是「土拍氣氛組」的絕對(duì)擔(dān)當(dāng)；因?yàn)椋頌橐沟昀吓趥兊乃麄?，本身野路子出身，自然才能玩得夠野?/p>

以這次陳婆渡地塊為例——

身為民企扛把子之一的雅戈?duì)?，就為了這塊地沖冠一怒浪了一把，雖然僅僅只拉高了1.6%的溢價(jià)，但這輪集中土拍的臉面和尊嚴(yán)，舍它其誰(shuí)？

這一次，民營(yíng)房企們的身心，真的是被冰冷的樓市政策給虐殘了。

但，如廣大民營(yíng)房企們，膽兒也忒肥了，絕大多數(shù)的該死都是自找的，兜里揣著個(gè)死耗子冒充打獵的，你以為你家開(kāi)銀行的?。?/p>

遙想2020，寧波樓市高光年。

猶記得「夜店帥大叔」雅戈?duì)枖y手江山萬(wàn)里，將東部新城明湖板塊干到了32516元/㎡的豪橫時(shí)刻！

那個(gè)八月早晨，他倆手執(zhí)兩把殺豬刀，從南天門一直砍到蓬萊東路，整整砍了182刀砍到了精神分裂，才最終把敵人統(tǒng)統(tǒng)砍趴下。

最終，這倆民企花了四十多個(gè)億，將溢價(jià)率干到了25.1%！

后來(lái)這個(gè)樓盤叫明湖悅府，白坯限價(jià)4萬(wàn)/㎡，基礎(chǔ)裝超4.5萬(wàn)/㎡，實(shí)際加裝包高達(dá)5800~6200元/㎡……

銷量很好、次次清盤，得益于加裝包，還小有盈利。

但，比起他倆的幸運(yùn)，另一家來(lái)自四川的民營(yíng)黑馬房企，就沒(méi)那么好運(yùn)了。

來(lái)自成都的藍(lán)光，更像是一個(gè)「夜店小王子」。

能力不大、實(shí)力不強(qiáng)、背景稀松的他，卻活脫脫地活成了「土拍氣氛組」的偶像擔(dān)當(dāng)。

我們不妨回顧一下2020年6月18日他的那場(chǎng)土拍高光。

那個(gè)早上，他一邊吃著火鍋一邊拿著麥克風(fēng)，在一群迷妹們的前后簇?fù)碇?，?jīng)歷了226回合的拉鋸戰(zhàn)，最終高光贏得了掌聲與喝彩。

樓面價(jià)17730元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)33.3%，而旁邊的萬(wàn)科印當(dāng)時(shí)的售價(jià)也不過(guò)23000元/㎡。

五千的房地價(jià)，連造個(gè)現(xiàn)代化養(yǎng)豬場(chǎng)都?jí)騿堋?/p>

果不其然，好景難長(zhǎng)。

一年之后，藍(lán)光一下子由「夜店小王子」降格為「泊車門童」。彼時(shí)的高光，一夜之間黯淡無(wú)光。

2021年6月伊始，藍(lán)光資金鏈斷裂，先后將月映華章、月映瀾堂等寧波數(shù)個(gè)項(xiàng)目，低價(jià)悉數(shù)拋售。

如今再提藍(lán)光，除了不勝唏噓，腦海中還不由得響起《古惑仔》中陳小春演唱的主題曲《亂世巨星》。

叱吒風(fēng)云 我任意闖萬(wàn)眾仰望

叱吒風(fēng)云 我絕不需往后看

翻天覆地 我定我寫尊自我的法律

這兇悍閃爍眼光的野狼

天生我喜歌 傲慢做本性

忘形言行失敬 那管你

萬(wàn)世巨星 這是摔性

我任性 以天性

亡命拼命 天生我喜歌

用實(shí)力爭(zhēng)勝 橫行全憑本領(lǐng)

我可變 萬(wàn)世巨星 戰(zhàn)無(wú)不勝

我任性 以天性

亡命拼命 讓亂世震驚

叱吒風(fēng)云 我任意闖萬(wàn)眾仰望

叱吒風(fēng)云 我絕不需往后看

翻天覆地 我定我寫尊自我的法律

這兇悍閃爍眼光的野狼

天生我喜歌 用實(shí)力爭(zhēng)勝

橫行全憑本領(lǐng) 我可變

萬(wàn)世巨星 戰(zhàn)無(wú)不勝

可惜了，藍(lán)光沒(méi)有活成「亂世巨星」。

03

如果說(shuō)藍(lán)光是「夜店小王子」，那么起家于溫州的華鴻嘉信就是「夜店大仲馬」。

大仲馬的代表作有《基督山伯爵》、《三個(gè)火槍手》等等，而身為「夜店大仲馬」的華鴻嘉信，雖然代表作不多也沒(méi)啥名氣，但卻是個(gè)不折不扣的高地價(jià)土拍小推手。

2021年3月1日，「夜店大仲馬」華鴻嘉信置業(yè)以12985元/㎡、27700㎡自持配建房、29.85%溢價(jià)率的巨大代價(jià)，拍下奉化方橋地塊！

那天，整個(gè)寧波地產(chǎn)圈都在高贊他：你是燃燒自己，照亮我們，是個(gè)偉人。

尤其是姜山那幾個(gè)盤，笑得那叫一個(gè)花枝招展。

俱往矣，往事不堪。

2021年3月1日拿地，如今8個(gè)多月過(guò)去了，華鴻這塊地依舊首開(kāi)成謎。

2007年，曾有一首膾炙人口的流行歌曲響遍大江南北，叫《有沒(méi)有人告訴你》。其中，有這么幾句：

有沒(méi)有人曾告訴你我很愛(ài)你

有沒(méi)有人曾在你日記里哭泣

有沒(méi)有人曾告訴你我很在意

在意這座城市的距離

于是，多想問(wèn)一句華鴻：

2021年3月1日土拍那天，有沒(méi)有人告訴你，出門記得看黃歷？

04

初入寧波，出師不利者比比皆是，豈止藍(lán)光、華鴻？

諸如大唐、陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、花樣年、中南、金地、龍光等這些民營(yíng)房企們，也都被我波（寧波）折磨得體無(wú)完膚、肝腸寸斷。

按照「五行相克相生」邏輯：

寧波名中帶水，而水克火，則藍(lán)光、龍光、陽(yáng)光城、佳兆業(yè)等與火或光有關(guān)的房企們，似乎與寧波有些相克。

水生木，木生萬(wàn)物。

綠水青山帶笑顏，龍游大海鳳沖天，到處榮華富貴生，為設(shè)安邦定國(guó)計(jì)，方能得意保延年。

所以——

萬(wàn)科、榮安名中皆帶木，穩(wěn)；綠城名中帶綠，綠本就與水、木相生，贊；龍湖有龍又有水，龍游大海鳳沖天，叼。

「濱江」則帶水又帶江，只是時(shí)機(jī)未踩準(zhǔn)。

融創(chuàng)、華潤(rùn)、寶龍、保利、維科，一個(gè)帶水、一個(gè)帶水、一個(gè)帶龍、兩個(gè)帶木，基本都還中。

當(dāng)然，還有中海、祥生、越秀、新希望等諸多房企，其生存現(xiàn)狀各不相同，這里便不一一贅述了。

05

以上純粹瞎掰，請(qǐng)勿聯(lián)想。

其實(shí)，寧波第二輪集中土拍之所以有些「寂寞沙洲冷」，沒(méi)有延續(xù)往昔土拍的「熱血江湖情」，除了政策、市場(chǎng)等因素外，我覺(jué)得還有一個(gè)被忽視的原因，那就是——

COPY杭州的「惡果」。

這些年我們一直在提倡「唱好雙城記」。

但唱好的深意，是唱好呢？還是連唱腔都要一樣？連樓市、土拍政策都要模仿得亦步亦趨、一絲不茍？

這一點(diǎn)，我真不敢「亂彈琴」。

但，我想說(shuō)的是——

一個(gè)是土杭，一個(gè)是我波。一個(gè)名中帶木又被戲稱為「土杭」的城市，是否能與名中帶水之城的我波相輔相生？

況且，土還克水吶。

時(shí)至2021年，杭州、寧波樓市終于雙雙炸出了一個(gè)大坑，迫使我們不得不重新去思考：

接下來(lái)的寧波樓市、土拍政策，是否還要繼續(xù)COPY杭州？

11月8日，隆冬已至。

再過(guò)一個(gè)多月就是2022年了。

希望依舊健存于寧波的房企們，以及依托房企賴以奔命的從業(yè)人員們，更或者我們的政策制定者們，好好琢磨琢磨：

下一步該怎么辦？下一個(gè)樓市動(dòng)作該怎么做？

繼續(xù)COPY杭州，顯然不夠。

因?yàn)閷幉ǖ某鞘邪l(fā)展邏輯，本就和杭州不同。所以，它的樓市發(fā)展邏輯，也應(yīng)該有所不同。

展望未來(lái)，寧波其實(shí)眼里可以不止杭州，祝寧波樓市可以走出一條獨(dú)立行情。

-END-