南宋臨安城

文丨秦聞月

公元1138年，宋高宗正式遷都至臨安。伴隨南遷的，還有大批北方士族、富商豪賈，以及中原地區(qū)各界行業(yè)精英。

其中，就包括大批優(yōu)秀工匠。

這些優(yōu)秀工匠，成了臨安城的重要開發(fā)者、建設(shè)者。他們將北宋先進(jìn)的城市規(guī)劃、建筑理念、園林景觀等踐行于臨安城的每片土地。

很快，臨安城內(nèi)商肆林立、坊市密布，繁華如夢(mèng)似東京。

這期間，圍繞西湖的整治與建設(shè)，得到了南宋多位皇帝的「諭旨關(guān)照」。著名的「西湖十景」，就形成于這一時(shí)期。

當(dāng)時(shí)大量?jī)?yōu)秀工匠，在西湖邊建設(shè)宮殿、府邸、衙署、廟宇、御花園等，800多年后，依然可以隨處可拾那些園林建筑中的「宋式遺風(fēng)」。

因?yàn)槲骱贾荼获R可波羅贊譽(yù)為「世界上最美麗華貴之天城」。

與臨安城交相輝映的，還有一座城。

它就是咫尺之距的明州「寧波」。它猶如一顆明珠綻放于浙東大地，同樣吸引著大量來(lái)自中原地區(qū)的優(yōu)秀移民。

宋寧宗慶元年間，它甚至被破格改升為「慶元府」。雙城共鳴于那個(gè)遙遠(yuǎn)但又溫潤(rùn)的時(shí)代。

如：天一閣、保國(guó)寺、天童寺、東錢湖畔的橫省石牌坊、廟溝后石牌坊……都是那個(gè)時(shí)代的代表作。

只可惜，800多年間，杭州西湖早已盛名于世；

寧波東錢湖，雖然水域面積比西湖大約3.4倍，且水質(zhì)更清澈，卻仍略顯孤寂，以至于元代詩(shī)人袁士元都忍不住為它鳴不平：

盡說(shuō)西湖足勝游，東湖誰(shuí)信更清幽？

壹

史無(wú)前例

傾城熱銷的背后

2021年國(guó)慶前夕，寧波東錢湖畔云棲桃花源迎來(lái)了二期低調(diào)開盤。

相比「秒光」的一期，二期推售房源皆為「宋風(fēng)」合院產(chǎn)品，戶型面積約211~457㎡，共計(jì)279套。

據(jù)悉，雖然此次二期合院產(chǎn)品總價(jià)段較高，但仍一次性勁銷200多套，堪稱是寧波同等總價(jià)段、同類型產(chǎn)品銷售史上的絕對(duì)奇跡。

作為一款針對(duì)高凈值人群的合院產(chǎn)品，又是綠城聯(lián)袂軌道交通打造的主城區(qū)首個(gè)中式產(chǎn)品，取得如此傲人佳績(jī)可謂「成色很足」，但同時(shí)又在意料之中，畢竟綠城在寧波被公認(rèn)為「日光盤收割機(jī)」。

整個(gè)寧波，都已凝神屏氣了許久，只為等待這款純正的「宋風(fēng)」合院產(chǎn)品的到來(lái)。

■項(xiàng)目鳥瞰圖

歷史總是驚人的巧合。

800多年前，一群南宋的能工巧匠們，在杭州西湖邊匠造了園林建筑、宮殿樓宇……

800多年后，致力于將「宋風(fēng)」建筑發(fā)揚(yáng)光大的綠城，聯(lián)合軌道交通在寧波東錢湖邊，打造了一件「宋風(fēng)」合院作品：云棲桃花源。

甫一問(wèn)世，便廣受追捧。

■現(xiàn)場(chǎng)照片

說(shuō)到中式產(chǎn)品的營(yíng)造，「中國(guó)高端住宅教父」的綠城當(dāng)屬先行者。

首個(gè)綠城中式項(xiàng)目，可追溯至世紀(jì)之初的綠城桃花源·十錦園。

當(dāng)時(shí)，絕大多數(shù)開發(fā)商還沉浸于盲目模仿西式建筑的游戲中，而綠城一出手，便是中國(guó)傳統(tǒng)建筑的巔峰——「宋風(fēng)」建筑。

此后20年，綠城又先后在綠城·云棲玫瑰園、江南里等作品中堅(jiān)定地踐行這份「中式情結(jié)」。

時(shí)至今日，杭州十大豪宅榜，綠城作品占一半，而一半中的一半，則來(lái)自綠城中式作品。

由此可見(jiàn)，綠城及綠城中式產(chǎn)品的強(qiáng)大影響力、號(hào)召力。

■綠城江南里

桃花源，是綠城高端中式人居系列中的「超級(jí)IP」。

它以中式美學(xué)為骨骼，以城市山水棲居為靈魂，以當(dāng)代高凈值人士骨子里的「桃花源」隱居夢(mèng)為精神溯源，并以極盡苛刻的擇城選址觀，精心布局每一座云棲桃花源。

同樣邏輯，擇址于寧波東錢湖，由綠城聯(lián)袂軌道交通打造的寧波開卷之作——云棲桃花源，注定又是一個(gè)傳奇。

貳

800萬(wàn)寧波人

都應(yīng)有一個(gè)東錢湖夢(mèng)

比起盛名在外的杭州西湖，古往今來(lái)見(jiàn)識(shí)過(guò)寧波東錢湖之美的文人墨客，常常會(huì)感嘆于它的「大器晚成」。

文人墨客的筆下，縱然可以寫出流芳百世的錦繡華章，卻抵不過(guò)皇家的一道圣旨、一句「關(guān)照」。

歷經(jīng)千年滄桑，在悠悠的千年歲月里，東錢湖積淀了浩瀚的歷史古跡，其中尤以南宋為甚，比如——

擁有800多年歷史的南宋石刻群、南宋宰相墓群，散發(fā)著歷史文風(fēng)的隱學(xué)書院、東湖書院、月波書樓；名動(dòng)南宋的史氏家族、鄭氏家族……

■東錢湖新城

時(shí)間悄然抵達(dá)21世紀(jì)。

近三十年，東錢湖又歷經(jīng)三大發(fā)展階段：「城市后花園」發(fā)展定位階段；「城市會(huì)客廳」發(fā)展定位階段；「國(guó)際會(huì)客廳」發(fā)展定位階段。

2017年之前，東錢湖長(zhǎng)期被定位為寧波「城市后花園」。彼時(shí)的東錢湖，可謂是一個(gè)盲目開發(fā)的「萬(wàn)國(guó)別墅群」時(shí)代。

2017-2018年間，政府前后多次邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名學(xué)者、官員考察東錢湖，最終在《東錢湖區(qū)域發(fā)展概念性規(guī)劃》中明確了新的發(fā)展定位：

即：從最初「城市后花園」定位，升級(jí)為「城市會(huì)客廳」。

2019年，東錢湖發(fā)展戰(zhàn)略再度拔高。

這一次，東錢湖從「城市會(huì)客廳」發(fā)展定位，一躍升級(jí)為寧波面向世界的「國(guó)際會(huì)客廳」。

2019年2月，浙江省委省政府發(fā)布了四大都市圈建設(shè)，首次提出要全力建設(shè)寧波東部新城-東錢湖新城，對(duì)標(biāo)杭州錢江新城-錢江世紀(jì)城。

同時(shí)，在《寧波東錢湖區(qū)域總體城市設(shè)計(jì)》，明確將東錢湖定標(biāo)為寧波的下一個(gè)「城市國(guó)際樣板」。

此外，在《寧波2049城市發(fā)展戰(zhàn)略》中，寧波正式確立「擁江-攬湖-濱?！?/strong>層進(jìn)式發(fā)展格局。

■示意圖

左手江城、右手海城，東錢湖新城由此榮升價(jià)值正軸心、定標(biāo)未來(lái)大寧波「城市心臟」。

同時(shí)，一系列超級(jí)配套已經(jīng)兌現(xiàn)，正如中東歐博覽會(huì)館、地鐵四號(hào)線等；一系列國(guó)際級(jí)配套正在兌現(xiàn)，正如韓嶺美術(shù)館、國(guó)際會(huì)展中心。

歷經(jīng)一次次蝶變與升級(jí)的東錢湖，正伴隨著寧波走向世界。

■韓嶺美術(shù)館及國(guó)際會(huì)展中心效果圖

800多年前，如果沒(méi)有南宋幾代皇帝的「諭旨關(guān)照」，西湖的今天也許會(huì)黯然失色；

800多年后的今天，一場(chǎng)關(guān)于東錢湖的命運(yùn)和傳奇，正在被大手筆改寫。

正如西湖之于杭州、之于世界，今天，每個(gè)寧波人都應(yīng)該嘗試去擁抱東錢湖、去擁有東錢湖。

因?yàn)?，新時(shí)代格局下的東錢湖，想象力才剛剛開始。

叁

每個(gè)寧波人心中

都藏著一個(gè)綠城中式夢(mèng)

2020年7月，綠城終于結(jié)緣東錢湖。

面對(duì)這樣一個(gè)風(fēng)雅湖區(qū)，規(guī)劃師們首先便想到了「桃花源」這個(gè)進(jìn)化了近20年的中式超級(jí)IP。

從桃花源·十錦園，到云棲玫瑰園，再到江南里，最后到云棲桃花源，一路都濃縮著綠城中式產(chǎn)品孜孜不倦的探索與創(chuàng)新精神。

而東錢湖呢？

她，需要更能夠代表寧波、代表中國(guó)的湖山人居作品，正如綠城中式產(chǎn)品——云棲桃花源。

■東錢湖實(shí)景圖

每一個(gè)寧波人心里，都藏著一個(gè)擁有綠城中式的夢(mèng)。

因而，位于東錢湖新城核心區(qū)、容積率僅有1.01-1.38的云棲桃花源便誕生了；因而，云棲桃花源二期開盤，才能取得如此傲人的銷售成績(jī)。

作為綠城桃花源寧波開卷之作，云棲桃花源又是一座由軌道交通、寧波綠城聯(lián)袂打造的約23萬(wàn)方TOD立體之城。

在依山伴水的勝景環(huán)伺中，以及TOD立體規(guī)劃的碰撞下，整個(gè)社區(qū)猶如一座大型「城市山丘」。

其中，部分區(qū)域被分別抬高了9米和15米，最終形成了地面0米層、蓋上9米層、蓋上15米層，共3層「立體城市空間」。

每一層空間都被精心地規(guī)劃，通過(guò)中式院落、疊墅、洋房等復(fù)合業(yè)態(tài)與TOD立體規(guī)劃的碰撞，構(gòu)建一幅時(shí)代罕有的「立體山水畫卷」。

正如宋代蘇軾《題西林壁》所言：橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同。

■示意圖

首先說(shuō)說(shuō)「地面0米層」。

這是一個(gè)由疊墅、洋房以及地鐵4號(hào)線TOD軌道區(qū)共同構(gòu)筑的區(qū)塊。

其中，疊墅、洋房住宅地塊，猶如一個(gè)單獨(dú)的人居社區(qū)，規(guī)劃了建面約89-127㎡的六層云境洋房、建面約162-275㎡的云嵐疊墅，共21幢。

同時(shí)，簡(jiǎn)約時(shí)尚的建筑外立面，與大面積玻璃的高級(jí)運(yùn)用，讓整個(gè)社區(qū)充滿了通透的豐盈感、藝術(shù)感。

■疊墅+洋房鳥瞰圖

其次說(shuō)說(shuō)「蓋上9米層」。

這是整個(gè)項(xiàng)目的中心咽喉互動(dòng)區(qū)，它猶如一座「中樞系統(tǒng)」。

它包含了建面約2.5萬(wàn)方超大空中花園，以及由凈菜超市、商鋪、室內(nèi)體育館、養(yǎng)老用房等服務(wù)配套構(gòu)成的社區(qū)鄰里中心。

與此同時(shí)，通過(guò)垂直電梯、空中廊橋，以及云軸景觀步道——雲(yún)之橋等交通動(dòng)線的設(shè)計(jì)，社區(qū)業(yè)主未來(lái)可由此輕松抵達(dá)各層空間。

最后說(shuō)說(shuō)「蓋上15米層」。

這里號(hào)稱云端，擁有絕佳的空中視野，遠(yuǎn)山近湖一覽無(wú)余，由南北兩區(qū)構(gòu)成，皆為「宋風(fēng)」合院產(chǎn)品。

如果從河岸一眼望去，南北區(qū)合院，猶如海市蜃樓般懸于空中、居于山水間，恍如一種云端式「都會(huì)桃源」。

■東錢湖實(shí)景圖

作為脫胎于南宋，遵循「文人造園」理念的云棲桃花源合院產(chǎn)品，它一脈綠城中式基因，以街巷+園林串聯(lián)一座座院子，打造一座空中式「中式坊巷園林群落」。

它不僅從宋代詩(shī)詞書畫中提煉出宋式生活美學(xué)，更結(jié)合TOD現(xiàn)代生活方式，打造更適宜當(dāng)代人居的生活場(chǎng)景。

以合院實(shí)景示范區(qū)為例，通過(guò)場(chǎng)景的靈活變換，提取宋代山水畫意境之美，打造「三重境-五幅卷」現(xiàn)代合院展示樣板。

此外，合院產(chǎn)品的設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)成熟中式產(chǎn)品，運(yùn)用「古而新」的創(chuàng)作手法，從本源上去挖掘古典中式元素，同時(shí)更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代中式的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

■意向圖

若細(xì)細(xì)品鑒，你會(huì)看到——

從屋頂?shù)轿萆?，既有造型飄逸的古典建筑元素，又有符合當(dāng)代審美的現(xiàn)代中式韻味和細(xì)節(jié)。

精致的屋頂線腳、和瓦，更現(xiàn)代感的門窗線腳、鋁板、Low-e玻璃、玻璃欄板、涂料，以及大面積開窗比例，諸多突破性創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓建筑顯得輕盈而優(yōu)美，亦不失「宋風(fēng)」古韻。

■意向圖

面對(duì)綠城如此匠心打造的中式產(chǎn)品，又豈能不讓人蠢蠢欲動(dòng)？

況且還是如此誠(chéng)意滿滿的「宋風(fēng)」合院產(chǎn)品?？們r(jià)也不過(guò)是550萬(wàn)起，便能輕松擁有一套，這不就是寧波中高產(chǎn)家庭夢(mèng)想中的居所嗎？

肆

總價(jià)550萬(wàn)起

擁有人人夢(mèng)想中的居所

最后，我們不妨來(lái)簡(jiǎn)明扼要地研讀一下它的「宋風(fēng)」合院產(chǎn)品。

以建面約211-305㎡（北入）曉月合院產(chǎn)品為例。

整個(gè)產(chǎn)品分三層，地下一層，地上兩層。

地下一層：

這是一個(gè)全憑主人自由意志決定的多元功能地下空間，它可做酒窖、健身房、瑜伽室，甚至是影音室、工作室……

那一刻，當(dāng)業(yè)主歸家開門，進(jìn)入到這個(gè)充滿志趣、愛(ài)好的私密空間，所有工作上的煩惱，便也煙消云散去了。

地上一層：

從地下一層步入一層，首先映入眼簾的，便是壕氣十足的大寬廳。

正所謂「大宅寬平春滿面」，彰顯著主人滿滿的社交哲學(xué)。

于此，或約親朋好友高談闊論，或邀三五知己雅集宴飲。當(dāng)事業(yè)到達(dá)一定高度，生活已不止于往前沖，還要適時(shí)停下來(lái)，享受人生。

地上二層：

登上二層，進(jìn)入私密的「靜空間」。

套房式主臥，匹配大氣衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)浴，彰顯主人尊貴身份。寬綽大露臺(tái)，錢湖勝景優(yōu)雅入目。

雅致書房連通陽(yáng)臺(tái)，舞文弄墨的同時(shí)，亦可觀山望水，生活中的應(yīng)有面貌，本當(dāng)如此。

以上，僅是云棲桃花源「宋風(fēng)」合院產(chǎn)品之一。

合院產(chǎn)品面積段涵括建面約211~457㎡，深度滿足各類高凈值人群的中式情懷或情結(jié)。

言至于此，其實(shí)是有些意猶未盡的。

尤其「宋風(fēng)」建筑豈是三言兩語(yǔ)可能言明？?jī)H是疊山奇石便可大書特書，更何況云棲桃花源匠心規(guī)劃、園林、營(yíng)造手法……

尤其，云棲桃花源還給予我一個(gè)感覺(jué)，即：它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的IP作品復(fù)制，它更像是一顆種子，「種」進(jìn)了東錢湖。

所以，它很可能將是東錢湖人居產(chǎn)品的分水嶺，與東錢湖共榮共長(zhǎng)、互成互就。

這些，都需要寧波高凈值人群親臨現(xiàn)場(chǎng)去沉浸式體驗(yàn)，或通過(guò)財(cái)富去未來(lái)用一生來(lái)感知。

畢竟，總價(jià)550萬(wàn)起，就能擁有一套寧波人人仰羨的夢(mèng)想居所。

因?yàn)椋绻覀儥M向一對(duì)比，結(jié)合一定歷史周期，以及寧波這座城市的發(fā)展軌跡，則可堅(jiān)定預(yù)言：

東錢湖，未來(lái)可期；云棲桃花源合院產(chǎn)品，真的很值，很值。

最后補(bǔ)充一句，值云棲桃花源二期中式合院產(chǎn)品熱銷之際，實(shí)景示范區(qū)亦即將開放，歡迎蒞臨品鑒。

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